王女士與丈夫張先生是再婚組成的家庭，張先生與前妻育有一子，王女士與前夫育有一女，張先生與王女士再婚時繼女僅年滿十周歲。
婚后，王女士與張先生共同購買一套房屋，以共同共有的方式登記于兩人名下。2005年張先生過世，遺產未進行分割，王女士獨自一人居住在該房屋中。
2008年張先生的父母均已過世，此時張先生尚有兄弟姐妹四人在世。王女士感念自己年紀已大，且還身有殘疾，想將該房屋出售，于是通過法網咨詢自己應該如何辦理？
在了解王女士要求后，律師通過詢問明確了以下關鍵情況，即張先生及其父親在生前均未立遺囑，故本案應按照法定繼承來分析處理。
本案中，張先生先于其父過世，因此應先對張先生的遺產予以分析處理。本案的涉案房屋系王女士與張先生婚后共同購買，故該涉案房屋屬于夫妻共同財產，也即根據《繼承法》的規定，張先生過世后該房屋1/2應由王女士所有，剩余1/2作為張先生遺產進行分配。
根據《繼承法》第十條規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母……，本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
因此，張先生過世后，其第一順序的繼承人為：張先生父親，王女士，親生子，以及繼女。因此，張先生名下遺產應由上述四人平均分配，也即針對本案的涉案房屋，張先生父親享有八分之一的份額。
根據《繼承法》及最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見的規定，此時將引發代位繼承（被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承）的效果。
即張老先生過世后，其遺產應由張先生的親生子和繼女代位繼承。因此，張先生父親占有涉案房屋1/8的份額，應由張先生的兄弟姐妹四人以及張先生的親生子和繼女進一步分割。此時，該涉案房屋已由共同共有實際變為7人按份共有。
按照法律規定，對于該涉案房屋，在未征得其他共有人同意之前，王女士僅能對自己所持有份額予以處置。
而本案欲實現王女士的目的，律師對此給出兩個方案：第一，給予有繼承權人適當對價，由有繼承權的人書寫放棄繼承聲明，并配合到房產交易中心將房產登記至王女士名下；第二，直接向法院起訴，由法院對涉案房屋進行分割。
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案例提示
隨著老齡化的加劇，現在越來越多的老年人注重通過遺囑或者其他方式對遺產進行分配，避免日后子女紛爭，也是公民法律意識提升的表現。
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