如今，離婚率不斷升高，而房產(chǎn)，作為婚姻生活中的重件，自然是離婚時財產(chǎn)分割的重點。婚姻家庭作為社會的產(chǎn)物，在新婚姻法司法解釋中，針對夫妻離婚財產(chǎn)分割有了重新的部分劃分，下面我們具體看看。
賀某與羅某結(jié)婚后，賀某父母 為了兩人能有一套自己的婚房，便一次性付款購買房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)登記在女兒賀某的名下。
然而，婚后雙方卻常因生活瑣事爭吵，越演越烈，最后發(fā)展成雙方大打出手，甚至打得遍體鱗傷。2015年3月11日，雙方婚姻已走到盡頭，決定協(xié)議離婚。 那么，在協(xié)商過程中，房產(chǎn)分割問題應(yīng)該怎么解決呢？
其實，對于父母贈予的房子是屬于一方的，而夫妻婚后購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進行分割。
雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補償;
3)雙方都不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
同時，《婚姻法》還明確了房產(chǎn)分割的4種情形，如下所示:
1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;
2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割;
3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;
4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進行補償。
接下來我們具體來看看離婚時四種房產(chǎn)的處理方式。
1.贈與房產(chǎn)。婚后其中一方的父母出資購房贈送給自己的子女，若沒有公證說明該房屋是贈予夫妻雙方的，則默認(rèn)為父母對自己子女的饋贈，屬該子女的個人財產(chǎn)，離婚時對方無權(quán)要求分割。
婚前受贈的自然還是婚前個人財產(chǎn)，但若是婚后受贈的，就要看受贈對象了；如果是贈與夫妻雙方的，那么就是夫妻共同財產(chǎn)，可以分割，但若是贈與個人的，則仍然是個人財產(chǎn)，不予分割。
2.共同房產(chǎn)。共同房產(chǎn)有一個特征就是夫妻雙方對該房屋的購買都有出資。無論是夫妻雙方在婚后共同出資購買，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的，還是由其中一方在婚前支付首付，婚后共同還貸獲得房產(chǎn)證的，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。
3.子女名下的房。在法律中認(rèn)定為夫妻雙方對子女的贈送，法律也沒有規(guī)定房產(chǎn)必須屬于成年人，因此未成年子女也可以擁有個人財產(chǎn)，這種房產(chǎn)嚴(yán)格意義上來說屬于子女，不屬于夫妻共同財產(chǎn)也不屬于夫妻中任意一人，
4.婚前房產(chǎn)。夫妻中其中一方在婚前購買的房子，自己獨自付清了全部房款并獲得房產(chǎn)證的，屬于婚前個人財產(chǎn)，在新婚姻法的規(guī)定中，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。
