為什么要買二手房？二手房性價(jià)比高！不論你買新房還是二手房，當(dāng)你賣房時(shí)，都是二手房。當(dāng)市場(chǎng)被看好，新房普遍會(huì)漲的很快，比同一區(qū)域的二手房高很多。這就導(dǎo)致了同一區(qū)域，新房?jī)r(jià)格高、二手房?jī)r(jià)格低，當(dāng)你再次出手時(shí)，新房就會(huì)變二手房，但是新房的價(jià)格比二手房高。比如新房80萬(wàn)，二手房60萬(wàn)，賣了100萬(wàn)，那么新房賺20萬(wàn)，二手房賺40萬(wàn)。所以投資二手房會(huì)比新房收益率高。
大家買二手房時(shí)，要選擇有經(jīng)驗(yàn)的中介來(lái)服務(wù)。要多看幾套房子，當(dāng)你看房時(shí)可以從不同中介口中得出寶貴的經(jīng)驗(yàn)。很多時(shí)候中介給你的信息是不準(zhǔn)確的，你需要查看房子的相關(guān)證件。比如房子建造年份，這個(gè)關(guān)系到還有多少年產(chǎn)權(quán)以及銀行貸款的難易程度等。一定要查閱房子的三證信息。
關(guān)于房產(chǎn)稅以及中介費(fèi)，同樣的小區(qū)、相同的總價(jià)，也許你比別人要多花幾萬(wàn)。如果房東賣的不是唯一的住房，那么需要交房產(chǎn)稅，當(dāng)然這個(gè)稅也會(huì)通過(guò)漲價(jià)方式轉(zhuǎn)移給你。所以我們買房時(shí)，需要了解房子是否需要交房產(chǎn)稅。中介費(fèi)是可以還價(jià)的，有些中介費(fèi)是按照房?jī)r(jià)總額的比例算的，有些是固定費(fèi)用，還有其他的計(jì)算方式。所以選擇中介時(shí)，一定要提前咨詢。
戶口和學(xué)籍。如果買的是學(xué)區(qū)房，買房時(shí)事先確認(rèn)好戶口問(wèn)題和學(xué)籍。要確認(rèn)房東的戶口是否已經(jīng)遷出，需到所屬派出所核查。如果戶口沒(méi)有遷出，在購(gòu)房合同里要約定戶口遷出的時(shí)間，并留下尾款質(zhì)押金。如果沒(méi)有約定，糾紛還是很多的。關(guān)于學(xué)籍。如果占用了學(xué)籍，事前要約定好什么時(shí)候可以釋放學(xué)籍。如果被占用，即使你買房入戶，小孩也沒(méi)法讀書，因?yàn)榉孔拥膶W(xué)籍已經(jīng)被占用了。
關(guān)于合同條款。有效的合同條款對(duì)雙方都有保障。條款里一定要約定好交房的條件，比如過(guò)戶問(wèn)題、交房問(wèn)題、尾款問(wèn)題等。待房子、水、電、氣等一切過(guò)戶后，拿到房子再簽交房確認(rèn)書，最后放尾款。
聯(lián)系客服
