如今，面對高房價，很多購房者想要買上房，都會選擇貸款購房。但是貸款買房的話，又覺得利息比較高，以30年房貸來計算的話，利息基本都快超過購房金額了。但是選擇全款真的那么劃算嗎？貸款買房的人比較傻？
為此，我請教到一位經(jīng)濟學家，讓他來為我們解答一下，買房到底是“全款”劃算還是“按揭”性價比高？
先給大家舉個例子吧，我當初自己買房的時候，到底是怎么選擇的？13年的時候買房還不太懂，去售樓處買了一套100萬的房子，本來是打算按揭的，還個30萬的首付。不過一位售樓小姐，給我計算了一下，說30年后，我的利息差不多快趕上我的購房金額了。
我和我家里人心里咯噔了一下，沒想到按揭利息那么高啊。經(jīng)過我們家里的一番探討后，決定去借錢全款買，這樣才不用背負高額的利息，于是找親戚各種借，終于把房子買下來了，當時我們還為這個決定沾沾自喜。
等到幾年后，我的房子漲了一番后，加上對金融有些了解，我才為我當初那個決定感到非常后悔。如果我當時和家里人，把這個100萬，分成3個首付，買了三套的話，那么現(xiàn)在賺的是三套房子漲值的錢了，而不是一套。
假設我們貸款100萬來買房，選擇30年，以基準4.9%來計算，總共是多少利息？
如果是選擇等額本息的話，如下圖，我們需要支付91萬利息。
如果是選擇等額本金的話，如下圖，我們需要支付73萬利息。
如果是選擇理財?shù)脑挘?00萬，30年收益有多少？
按照目前市面上的理財產(chǎn)品來計算的話，一年回報率大概4.5%左右，30年下來可以拿到275萬的利息。
如果是選擇銀行的定期存款的話，30年的收益有多少？
一般來說，銀行存款的利率在3.0%-4.1%之間徘徊。因為時間比較長，所以我假設為3.8%，那么30年下來，大概可以拿到184.3萬利息。
根據(jù)以上對比，我們可以得出一個結論：
100萬如果拿去理財?shù)脑挘?0年下來的收益遠遠比房貸利率高。那么我們何必去選擇“全款”，而不選擇“按揭”呢？
還有，如果我們把時間，加上我們未來的工資上漲，通貨膨脹這些因素都考慮進去的話，按揭買房一定是我們最佳的選擇。同時，按揭的話，可以讓我們的家庭理財配置更加合理，不會因為把錢都拿去買房子，導致生活水平和家庭抗風險能力降到了最低。
當然，以上都只是建議，萬事無絕對，還是要根據(jù)自身情況和需求來選擇。如果你手頭上資金充足的話，那無所謂，直接選擇全款，還減少了利息。但如果只是一般家庭的話，能選擇貸款的話，盡量選擇貸款，并且把時間拉長。
