一套房子也許是許多人一輩子最大的投資，也是一輩子的希望，它的任何“小事”對購房人來說都是“大事”。但是，當你準備用一生拼搏的積蓄去購買一套二手房時，你所走的每一步都有可能掉入中介“陷阱”中。
一、房產中介的真相
真相1: 中介都是一錘子買賣，坑你對他最有利
中介賣給你的是別人家的東西，對他來說有什么責任和風險是小問題，不成交、沒有業績、被扣薪水才是大問題。所以對中介來說，如果房子有風險，告訴你，這一單就可能做不成了；反過來，如果他不說，幾十萬上百萬的中介費就到手了。
中介公司拼的是規模，而不是服務；中介拼的是業績，而不是口碑——絕大多數人不會買了房立刻在同一個小區再買第二套，或者把房子往外賣，所以中介生意沒什么回頭客。對他來說最理智的選擇，就是盡可能的宰你。
真相2：小中介更容易坑你
這里說的小中介指那種夫妻老婆店，可以認為，除了連鎖大品牌的中介之外，都是小中介。小中介基本都沒有網簽資格，屬于掛靠，在簽合同的時候需要蓋掛靠公司的公章。萬一你官司纏身或者被坑了，是找這家小中介，還是找蓋章網簽的中介呢？到時，兩家公司再來個踢皮球，就很難收場了。
因為小中介出事的特別多（雖然大中介也不少），出了事以后門店一關，你的錢就拿不回來了。
大中介相對比較重視自身的信譽，如果確實是因為中介的個人行為給你造成了損失，中介公司會賠償你。
不過，愿不愿意賠償是一回事，有沒有賠償能力就是另外一回事了。
別完全相信中介。在買房前一定多了解中介的各種坑，了解房產買賣的各種細節和流程，把風險控制在最小。你什么都懂，中介騙不了你，也就不敢坑你了。
二、中介的陷阱和應對方法
陷阱1：虛假房源
二手房網站上的房源多得眼花繚亂，其中既有真實房源，也有一些表面上看起來裝修好、價格低性價比高的房子，實際卻并不存在的“釣魚房”，用來吸引購房人上鉤。
一般中介接到購房人電話的回答有兩個套路：
一是房子已經賣出去了，并主動提出介紹其他房子給購房人。
二是房子主人現在不在，不方便看房，提出先帶購房人去看其他房子。
破解之法：對于中介提出看其他房子，你最好心里有個購房原則，價位多少、面積多少，房子缺點能接受到什么程度，不要因為中介的幾句話就失去原則。
因為有些中介為了促成交易，把房子的缺點說成優點，比如房間朝北說夏天會涼快，房間朝東就說沒有西曬，緊靠高架就說交通便利，樓層高就帶你去陽臺看采光，廚房小就說做飯少，衛生間面積小會說保暖性好，洗澡不冷等等。
買房一定要按照自己的思路走，否則中介忽悠了幾句就心里沒底了，離掉坑里不遠了。
陷阱2：制造搶購的氣氛
常見的套路就是，中介先帶你到房子里面，陸陸續續又有幾波人都來看房，然后中介告訴你待會還會有幾批客戶過來看房子，讓你趕緊做出決定，否則好的房源就會被別人搶走了的。其實，這只是中介制造出來的一種搶購氣氛。
破解之法：遇到這樣情況，千萬不要著急，一定要本著長遠的思路來看待這樣的問題。因為買房子不是小事，所以千萬不要急于下決定。
陷阱3：只是簽個名，竟然損失20萬
王鋼蛋之前想買房，找了一個綱哥中介公司，看完房走的時候，中介讓她順手簽一份“看房確認單”。后來，她又到另一個中介公司去看房，當然還是相中了之前看的那套，價格比原來中介的低了20萬，就在這個中介簽合同買了房子。
沒過半個月，一開始帶她看房的那個中介，拿著她簽字的看房確認單，要她支付20萬元的中介費。并向法院起訴了她。理由是這套房是他們介紹的，所以要付費。
看房確認單，就是某年某月某日，某個中介公司帶客戶看了什么樣的房子，看房確認單背面一般都有小字，寫著傭金多少錢，簽了看房確認單，就表示中介方給客戶提供了服務。這就是向你索取中介費的依據了。
因為中介費其實就是一個信息費，最后不管是否是從他那里簽的合同，都有可能要付費。
破解方法：對于買房人來說，中介帶你看房子，沒問題，但是在正式簽訂房屋買賣合同和中介合同之前，什么東西都不要簽，都不能簽。
陷阱4：阻止你仔細查看房屋質量
在二手房買賣過程中，中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領你走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
破解方法：你自己務必看遍房子的每一處，包括天花板有否漏水痕跡，廚廁下水是否通暢，山墻有否滲水霉變，南側采光有否遮擋等等。不要讓中介領著你在房間里來也匆匆，去也匆匆，關鍵問題一個沒看到。
而且，一定要找個不同的時間點來再次看房，主要看采光、噪音和樓下有否配電站垃圾房等設施。
陷阱5：隱瞞房子的背景和未來規劃
比如該房屋是否將來要拆遷，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業價值，中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益。
破解方法：買方在購買之前，要到當地相關的政府部門網站查詢。
陷阱6：吃差價
中介通常會采用“背靠背”的談判交易方式，不讓買賣雙方見面，通常的借口是房主出國了，由其居間傳遞信息。買家在想要一些購房折扣時，中介卻說：“賣家說了，這是最低價”從而賺取差價。
如，王小姐看上一套公寓房，中介答應幫忙砍價，最后叫價66萬。后來才知道中介跟賣家說的價格是50萬。她憤而找中介公司理論，但是合同已經簽了，在說什么都沒用了。
破解方法：堅決不讓價，見面再加價。在沒有見到賣房人之前，你的報價堅決不讓，即使你不讓，中介也會幫你在賣房人面前說好話，因為他怕談崩。你的加價要留到與賣房人見面時再出，這樣你可以以較少的加價換取賣房人較多的降價。
陷阱7：費外收費
中介常常巧立名目向買家收取各種費用，如“看房費”、“意向金”等，甚至虛構“審稅手續費”、“按揭手續費”等等費用。收取定金時言明是定金，退還時卻說一半是定金、一半是傭金，對于一半傭金不予退還。
一些中介機構收費標準不透明，普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。
破解方法：要了解正規房產中介的收費標準和收費詳細清單，很多項目是不收費的，小中介就是騙你不知詳情，如果你什么都懂，他就騙不了你了。
買房千萬別懶，稍微懶一點，損失的可能就是幾萬、幾十萬。菜市場買一斤菜，你還貨比三家呢，買房一輩子最大的支出，怎么敢完全相信陌生人呢。
陷阱8：學區房、地鐵房、拆遷房，全是中介的噱頭
中介口中，沒有一套房子不是學區房地鐵房的。靠著菜場小學就是學區房，離地鐵站5公里就是地鐵房，老房子就是拆遷房。
破解方法：務必通過官方途徑核實。是否是學區房絕不是一個小小中介說了算的，就算去年是學區房，今年也未必。就算是學區房，你買來也不一定能入學。
一定要自己上區教育局網站，查詢各學校招生范圍和入學落戶要求，否則勞師動眾不算，耽誤孩子讀書可是大事。
tips，尤其是學區房買賣，在合同補充條款上一定要寫：
1.買房人的目的是借此可以讓子女入學**學校，業主承諾本房屬于**學區房，可以上**學校，且學籍未被占用，可以正常使用。
2.如***房不屬于**學校的學區，或學籍被占用，買房人立即單方解除合同，并且退房。
3.業主已收房款退還買房人，且按總房價30%支付違約金。
