這兩年房價下跌的消息鋪天蓋地，據統計，10月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市又比上個月增加了4個，現在已經多達58個；而二手住宅銷售價格環比下降的城市同樣還在增加，如今已經達到了62個；
樓市進入普跌狀態，這已經是不爭的事實，但是即便房價已經下跌了近一年時間，絕大多數有購房需求的人仍然買不起房。
據貝殼研究院公開數據顯示，目前，全國共有65個城市平均房價超過了1.7萬一方，4個一線城市平均房價高達6.5萬一平；20個城市平均房價突破2萬一平；34個城市房價突破1.5萬一平；103個縣城房價突破了1萬元。由此可見，今年樓市的大降價，實際上對于買家而言，跟以往并沒有太大的差別。
因為一般的家庭想要在縣城買一套屬于自己的房子，照樣需要花近上百萬資金，僅首付部分就要掏空大部分家底，另外，還得承擔長達二三十年的高額貸款利息。
所以這種情況下，對于那些因著急孩子的教育、或是著急結婚而買房的家庭，住宅的選擇就非常重要了。選擇的好，將來隨著居住時間的延長，小區周邊配套越來越完善，屆時房子還能升值，心理也會跟著高興不少。選擇的不好，不僅房子沒有升值空間，而且甚至可能給自己帶來資產貶值，將來不論是自住還是出售，肯定更糟心。
那么究竟要怎么樣才能選擇到令自己滿意、且將來有更大升值空間的房子呢？
關于實現地產領域的保值增值，當年李嘉誠再三強調：買房就是買地段，特別是在今天這個樓市極其分化的年代，低買很重要，可買對了，才是關鍵。也就是說，在李嘉誠的買房邏輯當中，地段是首選。
而十年內行人士卻以為，除了地段，樓層的選擇也是至關重要的。鑒于很多人不懂得如何選擇樓層，他們也總結了一套原則——“選2不選3”原則。
“選2不選3”的原則，主要包括幾點：
第一，選次頂層
所謂的次頂層，就是咱們民間經常所說的“鳳凰層”。這個樓層不僅采光通風性能更好，而且視野也足夠寬闊，長期在這樣的環境下生活，也有益于身心健康。
不過，相比其他頂樓，次頂層的房子總價多半會更高一些。考慮到目前整體經濟大環境不太理想，以及未來收入及工作穩定性預期下降等眾多因素，買房者在選擇不同價位、樓層方面，還是得依據自己的經濟能力量力而行。
第二，選中間層
相比“次高層”價位更高，中間層的價格肯定更實惠一些。而且對于那些有老人的家庭而言，中間層相比高層更矮一些，老人居住也不會產生令人眩暈的弊端。
除此之外，相比低樓層，中間層的采光通風效果也更好。如果遇上個電梯故障，中間層也沒有高層的出行擔憂。所以相比之下，中間層應該稱得上所有樓層中，性價比最高的樓層。
考慮到一層距離地面太近，南方天氣經常易潮濕，隱私性太差，外加小區綠化多易造成采光及通風效果不佳，以及每天來來往往的人流易造成噪音影響，一層是所有樓層中第一個不建議選擇的樓層。
第四，不選二層
同一層一樣，一旦遇上個潮濕天氣，二樓的返潮現象也會比較明顯。除此之外，二樓居住的最大弊端就是容易返水返臭。
因為現在很多高層住宅在一樓都設置了獨立的下水管道，但是二樓及以上住戶用的都是同一根下水管道，相當于二樓承受了上面所有樓層的壓力，一旦管道堵塞沒有及時疏通，下水道水流就會返涌至住戶家里，會有很大的異味，如果物業不負責的話，住戶大概率還得自掏腰包進行修繕。
第五，不選頂層
眾所周知，頂層最大的優勢就是其隱私性較好，且價格相對低廉。但是考慮到頂層的外側天花板歷經風吹日曬以后極易出現冬涼夏暖的現象，進而導致居住舒適度大大降低，加快房子的貶值，所以不建議購買頂層住房。
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