我國的房產對于一個家庭而言是十分重要的，據說在大部分的家庭中，占到了70%以上的份額。中國人愛買房子是遠近皆知的，那也是由于本國的特色造成的。因為我國的房產不僅僅是擁有著居住的意義，同時還有投資、教育等。
過去的數十年中，我國的房地產市場經歷了鼎盛的紅利期，不少人在這個行業中撈得盆滿缽滿。現在雖然職業的炒房客已經很少了，但是房價依然是處于一個很高的水平上。比如說一線城市的房價基本上動輒都是大幾百萬，甚至上千萬，而三四線城市的房價也都是在百萬這個水平。
所以，我國的家庭看似都是百萬資產，但其實手中的可支配收入很少，每個月的薪資大多數也都是給銀行去了。所以一套房產對于普通家庭來說的話是非常的重要的。大家互相之間財富的比較也都是以房產為重要的衡量標準。
一般來說，房產的最主要的三種過戶途徑分別是贈予、繼承和買賣。這三種過戶方式需要的費用也不同，并不是全部都是簡單的辦個手續就可以的。并且，繼承的過戶方式需要在父母去世之后才可以辦理，而贈予和買賣是房產業主去世之前辦理。
在這三種過戶方式中，繼承是最省錢的。一般來說的話，繼承房產都是子女作為第一順位繼承人辦理過戶。但是現在新規頒布了之后也出現了一些變化，新規中表示如果老人過世之前有遺囑的話，那么第二順位的繼承人也有繼承權，第二順位繼承人包括過世老人的侄子、侄女等等。
所以如果老人有遺囑的話，那么第二順位的繼承人有可能可以直接獲得房產的繼承權，具體還是以遺囑效力為主。這種過戶方式不需要繳納各種其他的手續費用，一般情況下，只需要繳納幾百元到幾千元的公證費和登記費就行了。
贈予的過戶方式聽起來免費實際上卻不免費，并且還是這三種過戶方式當中最“貴”的，因為贈予給他人的話，需要承擔個人所得稅、公證費等一系列的收費費用。房子越值錢，繳納的費用就越高，所以一般來說的話也不建議大家采用這種過戶方式。
房產過戶其實也是一個非常大的財產轉移，現在的房子一般來說的話都要百萬一套。幾百萬經手的話也要非常的小心謹慎。一般來說，贈予房產的話是不太常見的，除了手續費非常高之外的話呢？其實還非常的麻煩，過程十分繁瑣。
最后一種過戶方式就是買賣。這種過戶方式在我們的日常生活中應該是屬于比較常見的了，現在二手房市場也十分的受歡迎，特別是學區房，價格甚至比新房還要貴上很多。買賣過戶同樣也是需要繳納一定的個人所得稅的，但是相對于贈予這種過戶方式所需要繳納的費用來說的話呢，真的是非常少了。
但是，買賣房產還需要很多前提條件，許多地方為了控制現在的炒房行為，限制了二手房的交易市場，必須要等到持有房產年限達到當地的規定才可以進行買賣過戶，這年限的規定每個地方都是不一樣的。
有很多父母為了能夠在生前就讓自己的房產過戶到子女的名下，不能通過繼承的手段，那么就通過買賣的過戶方式，這種方式相比于贈予的方式來說的話是比較省錢的。但是父母要想通過買賣的手段過戶房產到子女名下的話，就需要父母持有房產年限得超過5年，手中還必須要有其他的房產。
關于本次房產過戶的一系列“新規”的話，其實對繼承是非常有影響的。在大家固有的看法中，以為房子肯定只有子女能夠繼承，但是其實如果房子沒有實現過戶的話，子女作為第一順位的繼承人也只能擁有居住權，一切還是要按照老人的遺囑為準。
新規也將于明年的年初就開始實行，老人遺囑的作用和效力正常不斷的增強，其實這個變化還能夠改變子女之間對于房產問題上的糾紛。在老人的生前，還是要提醒老人早早的立好遺囑以免日后麻煩。
