本文導讀：結婚買房對年輕人來說是件人生大事，而圍繞“房產歸屬”通常會產生一系列問題，包括——
對此，本文從三方面進行詳解：
1、對于婚前購置房產的權屬問題
2、對于婚后購置房產的權屬問題
3、父母贈與的房產權屬情況
婚前購置的房產，大致可以分為以下幾種情況：
（1）婚前一方出資全款買房，登記在自己名下的，屬于一方個人財產。
（2）婚前一方出資全款買房，登記在雙方名下的，屬贈與性質，屬于共有關系。
（3）婚前雙方出資全款買房，登記在雙方名下的，屬于按份共有關系/夫妻共同財產。
（4）婚前雙方出資全款買房，登記在一方名下的，屬于按份共有關系/夫妻共同財產。
（5）婚前一方出資首付貸款買房，登記在自己名下，婚后雙方一起還貸的，房產歸屬于首付方，但是所還貸款和對應房產的增值，屬于雙方共有。
簡言之，離婚時，雙方自行協商不成的，法院判決房產歸屬一方，共同還貸的錢和房產的增值部分由一方補償另一方。
（1）婚后一方全款買房，登記在一方/雙方名下，如一方無法證明出資款屬于個人婚前財產的，此時屬于夫妻共同財產；如一方可以證明出資款屬于個人婚前財產，另一方沒有證據反駁的，此時屬于一方個人財產。
（2）婚后共同貸款買房，不論哪一方出首付，也不論登記在一方/雙方名下，都屬夫妻共同財產。
（1）在贈與行為成立的前提下：
《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外。
《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（2）如沒有明確的贈與協議，此時：
根據民法典婚姻家庭編司法解釋（一）第二十九條：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
需要注意的是，民法典婚姻家庭編司法解釋（一）刪除了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》中的第七條：
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
——簡言之，民法典生效后，婚后如果一方父母出資全款給夫妻雙方買的房子，此時不管寫了自己子女名字/還是雙方名字，如果沒有“借條”等其他證明，此時房產屬于夫妻共同財產。
——此外，如果是雙方父母出資購買的房產，登記在一方子女名下時，房產的歸屬問題，民法典婚姻家庭編司法解釋中并未提及，只能待后續官方解釋。
