關(guān)于房屋的稅費計算：
一 房屋的分類：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住兩用房……；
二．房屋的性質(zhì)：商品房、拆遷房、回遷房、房改房……；
三．土地的性質(zhì)：出讓（商品房）、劃撥（拆遷房）；
四．普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)證在144平米以下，過戶評估價低于6800元/平米（兩者必須同時滿足）；
五．普通住宅的稅費（產(chǎn)證面積在144平米以下，評估單價低于6800元/平米）：
1.）不滿2年：契稅1%×評估價（評估單價×面積） 個稅1%×評估價 ；營業(yè)稅5.55%×評估價；
物業(yè)維修基金：多層75×產(chǎn)證面積 電梯房90×產(chǎn)證面積，
注：a.任何一套房子物業(yè)維修基金只用交一次（跟交易次數(shù)無關(guān)）
b.02年7月前交易過的房子都有物業(yè)維修基金,02年7月以后交易的房子維修基金基本都沒有的，但要憑房東的維修基金發(fā)票才可以免掉，如果發(fā)票丟失要花100元的調(diào)檔費去查一下；
c.拆遷房有點麻煩：只要沒交易過，維修基金是必須有的，當(dāng)然02年7月以后交易過的就沒有了，如果產(chǎn)證是02年7月以后下的，維修基金房東也都沒交過，
d.新商品房如果是在02年7月以后下的產(chǎn)證，維修基金也交過；
e.市區(qū)的房子是不用交維修基金的；
2）.滿2年：契稅1%×評估價 個稅1%×評估價 維修基金：同上（少5.55%的營業(yè)稅）；
3）滿5年：契稅1%×評估價， 維修基金：同上 個稅1%×評估價；
注：
a.房東若是唯一一套住宅可以免掉個稅；
b.如果是商品房（房東還有其他住宅情況下）征求房東意見讓他簽一個唯一住宅聲明，買方就可以免掉個稅；
c.沒交易過的拆遷房個稅是不可以免掉的（因為國家政策規(guī)定每戶人家最后一套拆遷房是不可以賣的，除非是拿出其他房子的產(chǎn)證《包括商品房》，才可以交易；
d.交易過的拆遷房就成為商品房了
六． 非普通住宅的稅費（產(chǎn)證144平米以上或者評估價高于6800元/平米，滿足其一就是非普通住宅）：
1. 不滿2年：契稅1%×評估價 個稅1%×評估價 營業(yè)稅5.55%×評估價 維修基金：同上。
2．滿2年：契稅1%×評估價 個稅1%×評估價（或者可以選擇差價的20 %來交個稅） 營業(yè)稅:差價的5.55%(差價：現(xiàn)購房的評估價—原購房的開票價。如果評估價與原購房差價為零或者成負值就沒有營業(yè)稅了) 維修基金：同上。 一套房子所需交的稅費與客戶手里的資金是密切相關(guān)的，如果一次性付款稅費就會很，低貸款額度越少，評估價就做的越低，稅費也會越少.。
附錄： 記者王宣海、實習(xí)生邢佰英報道：日前，國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人重申對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。省地稅局有關(guān)負責(zé)人昨日指出，賣房稅收優(yōu)惠居民必須自行提出申請，否則稅務(wù)機關(guān)不予辦理。同時，我省近期將全面執(zhí)行“先稅后證”政策。
省地稅局有關(guān)負責(zé)人指出，是否是唯一住房和為自用住房，主要由個人提供真實情況，稅務(wù)機關(guān)保留檢查權(quán)。針對住房自用時間的計算，稅務(wù)機關(guān)主要是從個人獲得房屋所有權(quán)的時間開始算。
按照國家《個人所得稅法》的有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所獲得的收入必須繳納個人所得稅，但是我省的征收情況不是很好。今后，我省將按照稅務(wù)總局的要求，在征收契稅、營業(yè)稅的同時征收個人所得稅，與有關(guān)部門一起執(zhí)行“先稅(指的是完稅)后證(指的是房產(chǎn)證)”政策。消息靈通人士透露，我省地稅局已經(jīng)簽轉(zhuǎn)了相關(guān)文件，并交于財政廳、建設(shè)廳批轉(zhuǎn)后立即執(zhí)行。
