夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定
將房屋所有權(quán)歸一方所有但未過戶
離婚后
該房屋因另一方個人債務(wù)被法院強制執(zhí)行
離婚協(xié)議對房產(chǎn)權(quán)屬的約定
是否可以排除執(zhí)行？
小編推送一篇典型的執(zhí)行異議之訴
為大家以案釋法！
1981年2月，伏某和徐某登記結(jié)婚，1999年，位于棲霞區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)登記在伏某名下。2006年雙方離婚，離婚協(xié)議中約定該房屋歸女方徐某所有，男方享有居住權(quán)。離婚后，該房屋未辦理相應(yīng)變更登記手續(xù)，2013年8月，房產(chǎn)所有權(quán)人變更為徐某、伏某共同共有。后伏某因與萬某有民間借貸糾紛被申請執(zhí)行，法院依法查封了上述房屋。徐某以其擁有該房屋全部產(chǎn)權(quán)為由向法院提起執(zhí)行異議無果后，又向法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，請求撤銷保全措施。
一審法院判決停止對該房屋的保全執(zhí)行，并解除查封措施。申請執(zhí)行人萬某不服一審判決，向南京市中級人民法院提起上訴。
二審中查明，伏某向萬某借款時提供了一份南京市不動產(chǎn)登記資料中心的案涉房產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明，證明伏某系案涉房產(chǎn)所有權(quán)人，萬某盡到了注意義務(wù)。
本案的爭議焦點在于離婚協(xié)議中對房屋權(quán)屬的約定是否可以排除執(zhí)行。
法院認為，離婚協(xié)議中對房屋權(quán)屬的約定是否可以排除執(zhí)行，應(yīng)從兩個方面進行考量：一是離婚協(xié)議中對房屋權(quán)屬的約定能否產(chǎn)生物權(quán)變動的效力；二、是否應(yīng)停止對案涉房產(chǎn)的執(zhí)行。
關(guān)于離婚協(xié)議中對房屋權(quán)屬的約定能否產(chǎn)生物權(quán)變動的效力問題。離婚協(xié)議對財產(chǎn)的分割，本質(zhì)上是夫妻雙方為妥善處理婚姻、子女、財產(chǎn)等問題而達成的夫妻財產(chǎn)約定，雙方應(yīng)盡快根據(jù)離婚協(xié)議的約定通過辦理物權(quán)變更手續(xù)完成財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。本案中，離婚協(xié)議雖約定案涉房產(chǎn)歸徐某所有，但雙方未辦理過戶登記，該約定不能對抗登記內(nèi)容具有的公示公信效力。故徐某主張案涉房產(chǎn)僅屬其一人所有與法律規(guī)定不符。離婚協(xié)議中對房屋權(quán)屬的約定不直接產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力。
關(guān)于是否應(yīng)停止對案涉房產(chǎn)的執(zhí)行的問題。本案中，首先，伏某對萬某的債務(wù)形成前雖簽訂離婚協(xié)議并辦理了離婚登記，但未按離婚協(xié)議約定辦理過戶登記。其次，離婚協(xié)議雖約定案涉房產(chǎn)歸徐某所有，但伏某享有不限期限的居住權(quán)，徐某未實際占有案涉房產(chǎn)。最后，徐某在離婚后放任伏某利用案涉房產(chǎn)進行商業(yè)貸款活動。在將徐某的名字添加到案涉房產(chǎn)所有權(quán)證書時，亦未將伏某的名字從房產(chǎn)證上剔除。離婚協(xié)議雖約定案涉房產(chǎn)歸徐某所有，但徐某僅能享有要求伏某協(xié)助辦理變更物權(quán)登記的請求權(quán)。在完成不動產(chǎn)登記之前，該請求權(quán)并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益。故徐某與伏某的離婚協(xié)議對房屋權(quán)屬約定不能排除執(zhí)行。
南京中院經(jīng)審理，判決駁回徐某的訴訟請求。
南京中院
執(zhí)行裁判庭
黃建東
執(zhí)行異議和執(zhí)行異議之訴案件中，有一部分案件涉及到夫妻離婚后財產(chǎn)的執(zhí)行。根據(jù)夫妻在民政部門辦理離婚手續(xù)與一方債務(wù)形成時間先后，大致分為“先負債后離婚”與“先離婚與后負債”兩種情形。“先負債后離婚”多以夫妻共同債務(wù)或存在逃避債務(wù)的可能來處理。“先離婚與后負債”的情形下，夫妻一方作為被執(zhí)行人，案外人即原夫妻另一方能否以離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸其所有來阻卻執(zhí)行。離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)歸屬的約定并不直接產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力，離婚協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)及時辦理過戶登記，才能產(chǎn)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力。如因案外人自身原因未辦理過戶登記，怠于行使權(quán)利，而以離婚協(xié)議約定房產(chǎn)其所有來主張排除執(zhí)行應(yīng)不予支持。
