浙江省物價局 浙江省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳
關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀收費管理的通知
各市、縣（市、區(qū)）物價局，建設(shè)局（委）、房管局：
根據(jù)國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》（發(fā)改價格〔2014〕1289號）精神，為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，經(jīng)研究，決定放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價管理。具體事項通知如下：
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展房地產(chǎn)政策和技術(shù)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)要求及市場供求狀況等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)合同、協(xié)議中明確。
二、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理后，各房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照《價格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)要求，公平競爭、合法經(jīng)營，為委托人提供價格合理、優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，嚴禁價格欺詐和價格歧視。要嚴格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，在經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表內(nèi)容應(yīng)包括具體服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費對象、代收代付稅費項目和標(biāo)準(zhǔn)等。一項服務(wù)包含多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)明確標(biāo)示每一個項目的名稱和收費標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價，不得收取任何未標(biāo)示的費用。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何理由限制競爭、壟斷市場、操縱價格。
各級價格主管部門要加強房地產(chǎn)中介服務(wù)收費行為的監(jiān)管，規(guī)范中介服務(wù)機構(gòu)價格行為；各級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門要加強對房地產(chǎn)中介機構(gòu)人員及服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)行為、服務(wù)規(guī)范的監(jiān)督管理，嚴肅處理各種違規(guī)行為，維護房地產(chǎn)中介服務(wù)市場秩序，保障消費者合法權(quán)益。
三、上述規(guī)定自2014年9月15日起執(zhí)行。
浙江省物價局
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2014年8月8日
放開房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理，是否意味著房屋中介費用要變呢？
目前杭州二手房中介費是這樣計算的：
中介費：用按房屋成交價格分檔累進：50萬的1.25%;50萬以上100萬以下的0.875% ;100萬的0.5% ;200萬以上的0.325%。二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。
之前杭州二手房中介服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)部門的規(guī)定，房屋中介的收費標(biāo)準(zhǔn)大體如下(在經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過如下標(biāo)準(zhǔn)的30%)：
1.房屋咨詢費。
包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者按咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定;后者按咨詢報告的技術(shù)難度、工作簡繁結(jié)合標(biāo)的額度大小計收，普通咨詢報告，每份300-1000元，難度較大的報告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過標(biāo)的額的0.5%。
2.房屋價格評估費。
此項費用區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。價格總額在100萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等等。
3.房屋經(jīng)紀費。
這包括：(1)房屋租賃收費。無論成交租賃期限長短，均按半月至一月成交租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商一次性計收。
(2)房屋買賣代理收費。按成交價總額的0.5-2.5%計收。
(3)實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機構(gòu)協(xié)商，最高可按成交價的3%執(zhí)行。
中介服務(wù)費用放開實行市場調(diào)節(jié)管理，收費就會變得更加靈活，雖然不排除中介收費集體上漲的可能，但也有可能各個中介收費標(biāo)準(zhǔn)會有所不同，屆時買房人或許會有更大的選擇余地，而中介的生存競爭也將變得更為激烈。
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