本報訊 廣東房價近來漲得厲害，而廣州、深圳則首當其沖，對此，廣東省國土資源廳廳長林浩坤近日在一次媒體宣傳活動中，將近期廣東各地房價持續(xù)攀升的情況稱為“虛熱”，表示廣東房地產土地供應非常充裕，建議消費者不妨3年以后再考慮買房置業(yè)。
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「國土廳廳長」
市場“虛熱”有大量空置房
前日是林浩坤第四次上線接聽“民聲熱線”。據統(tǒng)計，“上線”期間，打進熱線反映的問題主要集中在3方面：一是違法用地行為，二是征地補償偏低或者補償不到位的問題，三是違法開采礦山、對環(huán)境造成破壞的問題。
林浩坤認為：少數地方干部片面追求政績和GDP、現行征地制度不完善和基層國土資源管理相對薄弱，是產生上述問題的三個主要原因。他認為，大量空置房是當前房地產市場“虛熱”的表現。“廣東今年房地產用地將比去年增長12％，土地供應非常充裕。”他預計政府有關部門肯定會出臺文件對房地產市場進行規(guī)范。
到底什么時候買房會比較合適？“3年以后吧！”林浩坤給了一個精確的答案。
另外，記者從廣州市國土房管局了解到，“五一”期間，市國土房管局在檢查中發(fā)現，部分開發(fā)商存在拖延售樓時間，收取誠意金，制造緊張購樓氣氛、哄抬房價等多種違規(guī)行為。
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「房產專家」
市民切忌盲目投資炒房
3年以后買房，會更劃算嗎？對此，房地產咨詢市場營銷專家韓世同卻不太認可。他說何時買房劃算，這個很難做一個精確的預測。如果政府引導恰當，可能不到3年，房價就會下跌；但如果政策不當，可能要比3年更久。但他肯定，目前確實不是買房置業(yè)的好時機。
廣東的房地產土地供應充足，對于這個說法，韓世同也表示“沒感覺”。他以廣州為例，兩年前，政府呼吁房地產商不要北上，留在廣州開發(fā)，土地供應也比較寬松，所以房價穩(wěn)定。
但近年來，土地供應收緊，又要控制房地產規(guī)模，反而給了發(fā)展商漲價的借口和理由。
韓世同認為，目前廣東房價絕對偏高，短短兩年多時間廣州樓價已飆升超過50％。
他說，政府還可能出臺調控政策，他建議消費者謹慎“入市”，理性購房，不可盲目跟風投機炒作。
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「發(fā)展商」
政府建議不會影響市民購房
廣州地區(qū)開發(fā)商表示，“建議市民3年后買房”的論調，不會影響市民購房判斷。
廣州光大地產董事副總經理陳洪志說，廣州土地供應的總量是充足的，但是土地供應的結構卻有偏失。城區(qū)特別是老城區(qū)的土地太少，這與買家的購買需求相差甚遠。
“建議市民3年不買房”是否會對樓盤的銷售產生影響？耿磊坦言，這對于那些抗風險能力低、綜合素質差的開發(fā)商來說，不啻于“當頭棒喝”。不過，他認為，目前房地產市場價格偏離價值的樓盤并不是不存在，政府的這些論調將有效地提醒市民，讓買家能夠謹慎理性入市。
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