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借名買房可能導致的后續(xù)麻煩事

房子很重要，重要到有時候即使需要借名買房依然在所不惜，也許是因為需要逃避債務、也許是為了規(guī)避政策，反正借名買房這種情況是存在的，但是今天小編想問的是對于借名買房的法律風險，你都知道么？

一、借名買房的效力？

生活中借名買房合同在大多數(shù)情況下都是有效的。例如，為避限購政策的借名買房行為雖然違反了管理規(guī)定，但由于沒有違反禁止性的強制規(guī)定所以是有效的。但是如果損害公共利益，該合同是無效的。例如借名購買經(jīng)濟適用住房、限價商品房住房，利用借名買房來隱匿贓款，這類借名購房合同是無效的。

二、借名買房存在哪些不確定因素？

11.名義人出賣房屋

名義人在實際購買人不知情的情況下出售房屋，將使實際購買人面對最大的法律風險。因為在現(xiàn)有法律制度下，一旦房子登記于名義人名下，實際出資人將失去對房屋的控制權(quán)。如果新的購買者基于對房管局所有權(quán)登記的信賴去購買此房屋，法律就會對這筆交易予以保護。由于借名購房合同屬于內(nèi)部法律關(guān)系，并不能對抗房屋所有權(quán)公示的效力，所以名義上的房主出賣房屋有效，真正的房主也只能向名義人來追討損失。

22.名義人主張房子是自己的。

名義人主張房子是由自己出資購買的，因此所有權(quán)屬于自己。如果名義人證據(jù)準備充分，通過種種偽裝使得實際出資人不能證明房子是自己出資購買，那么僅憑手上有一紙借名買房的合同，很可能無法得到法律支持。

33.名義人將房子抵押。

名義上的房主在持有期間可以將房屋抵押以套取現(xiàn)金，而實際出資人同樣無法撤銷抵押。

24.房產(chǎn)被申請強制執(zhí)行。

當名義人自身債務無法得到清償時，債權(quán)人可能申請強制執(zhí)行其名下的房屋，導致實際出資人利益受損。

55.名義人離婚房屋被分割。

名義人在離婚時，其配偶可能要求對其名下的房屋主張作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

總之呢，借名買房存在著很大的風險，如果因為一些特殊原因必須采取借名買房形式，小編建議您一定要采用一些方法來降低風險，比如購房首付款的支付、按揭貸款的償還、房屋的交付和使用、相關(guān)單據(jù)或產(chǎn)權(quán)證由誰持有，必要時候提前進行公證等，這樣就算日后出現(xiàn)糾紛，至少有相應的證據(jù)來支持自己的主張。

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11.名義人出賣房屋

22.名義人主張房子是自己的。

33.名義人將房子抵押。

24.房產(chǎn)被申請強制執(zhí)行。

55.名義人離婚房屋被分割。