自家的地、村里的地，都盯住了！國(guó)家大修《土地法》，農(nóng)地價(jià)值達(dá)百萬(wàn)！
《中華人民共和國(guó)土地管理法（修正案）》（征求意見(jiàn)稿）日前面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的范圍、條件進(jìn)行了原則性規(guī)定：土地所有權(quán)人可以采取出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式由單位或者個(gè)人使用。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。這就意味著，新一輪農(nóng)村土地改革的大幕已經(jīng)徐徐拉開(kāi)。
提醒您，不管是自己家的承包地、宅基地，還是村集體的各類土地，千萬(wàn)盯住了，新發(fā)公布后這些土地都有入市交易的可能，價(jià)值或達(dá)百萬(wàn)！
整個(gè)農(nóng)村建設(shè)用地大概有19萬(wàn)平方公里，70%、80%是宅基地，但是不允許流轉(zhuǎn)。宅基地只在農(nóng)村集體中流轉(zhuǎn)，這使得農(nóng)村土地很大一部分財(cái)產(chǎn)功能發(fā)揮不出來(lái)。
根據(jù)國(guó)土資源部今年4月披露的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市地塊已達(dá)到278宗，總價(jià)款約50億元。這相當(dāng)于，每畝集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的平均入市價(jià)格約為110萬(wàn)元。
那么，農(nóng)民又該如何從中獲利？你的收入從哪兒來(lái)？
說(shuō)到大伙兒的收入，如果簡(jiǎn)單劃分，無(wú)外乎兩種途徑，一個(gè)是“多勞多得”，就是你付出了勞動(dòng)才能拿到報(bào)酬，比如咱們農(nóng)民朋友的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收入、進(jìn)城務(wù)工的工資收入等等。還有一種途徑，叫“不勞而獲”，也就是無(wú)需付出勞動(dòng)、躺著也能數(shù)錢，比如土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)機(jī)租賃的租金，這就是咱們通常所說(shuō)的“財(cái)產(chǎn)性收入”。
如果你希望自己能有更多的財(cái)產(chǎn)性收入，需要一個(gè)前提——就是你得有財(cái)產(chǎn)。
長(zhǎng)期以來(lái)，在農(nóng)民的收入構(gòu)成中，工資性收入和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收入所占比重接近90%，而財(cái)產(chǎn)性收入在全部收入中的比重卻不到4%。長(zhǎng)此以往，將不利于社會(huì)財(cái)富的公平分配和城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)，所以，土地就成了農(nóng)民獲得財(cái)產(chǎn)性收入的重要來(lái)源。
取消農(nóng)村戶口，農(nóng)民會(huì)失去什么？
這里，首先要先了解下政策頒布的時(shí)間：“統(tǒng)一取消農(nóng)村戶口”是國(guó)家在2014年提出的，但在2013年，國(guó)家的一項(xiàng)大舉措已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，就是土地確權(quán)。這之間是有關(guān)系的，說(shuō)白了，就是在取消農(nóng)村戶口前，把屬于農(nóng)民的東西確權(quán)登記，從法律法規(guī)上給予農(nóng)民保障。
在農(nóng)村，農(nóng)民在乎的無(wú)非就是宅基地、承包地這兩塊不動(dòng)產(chǎn)。所以，統(tǒng)一取消農(nóng)業(yè)戶口后，農(nóng)民朋友大可放心，你現(xiàn)有的宅基地、承包地還是你的。
自行“農(nóng)轉(zhuǎn)非”有什么區(qū)別？會(huì)失去宅子和地嗎？
有的朋友可能在城市找到了工作，但因?yàn)檗r(nóng)村戶口的關(guān)系，無(wú)法獲得住房公積金，或是其他原因，就想將戶口“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。那么，比起統(tǒng)一取消農(nóng)業(yè)戶口，自行“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，會(huì)失去在村集體內(nèi)的權(quán)益嗎？（如宅基地、承包地等）你現(xiàn)有的宅基地權(quán)利還是你的，不會(huì)收回，但是由于實(shí)行“一戶一宅”制度，不能再申請(qǐng)宅基地也不能繼承宅基地。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不會(huì)因?yàn)槟愕膽艨谒鶎僮兏淖儯灰悻F(xiàn)在手里的土地沒(méi)有被集體收回，那就不會(huì)變的。不過(guò)如果再分地，能不能得到土地就不一定了。
這樣看來(lái)，我們自己放棄農(nóng)村戶口和統(tǒng)一改革還是有區(qū)別的，建議大家做決定要慎重，以免有損自己的權(quán)益。
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