本文轉載自上海頂級豪宅，由庫哥編輯。

北外灘效果圖

虹口純新盤融創項目案名已經發布——融創北外灘壹號，未來將推出6棟7-20層住宅，主力戶型為建筑面積約107-220平2-4房！

融創的戶型從都是豪宅圈的“寵兒”，區域的標桿。

項目準確的戶型圖，一起來深度剖析吧~

• 極致戶型，約126平可做到4房，3開間朝南，且無暗衛；
• 入戶玄關增加儲藏空間，客廳面寬適宜且帶獨立陽臺，客餐廳動線流暢；
• 朝南主臥套房，私密空間，預留L型衣帽間，帶飄窗；
• 朝北預留兩個房間，次衛外貼心留有洗漱臺，4房2衛家居日常洗漱、衛浴功能也可相對分開，互不影響；
• 廚房外設有北陽臺，增加家居洗、晾空間的同時，增大廚房的采光面！

• 內環內低密奢華型4+1房，復式，得房率高！

• 戶型方正、南北通透，功能布局合理，無暗衛，難尋的奢適居住享受

• 樓下客廳面寬可達約6.9m且帶飄窗！向外延伸室內空間。

• 樓下兩房，朝南一間帶衣帽間的主臥套間、朝北一間次臥，同時在旁側設有干濕分離的公共衛生間，有訪客時在樓下便可完成接待

• 樓上可作為一個完整、獨立的主人私享空間，但是如果家居人口多，也可自行改造成朝南3開間使用。目前設計是超大奢侈主臥，面寬6米多，部分位置帶飄窗，已預留足夠的儲藏柜和獨立衣帽間，臥室內設置書房，或者未來可以自己改造成大型衣帽間等，留有改造空間。同時朝南還有一間家居活動室，可以作為一家人的公共活動空間、影音室、鋼琴室、兒童活動室等等，也可作為一個獨立的房間，因為二樓除主臥外，預留了單獨的公共衛生間。

• 廚房采光通透，且設有中、西廚房，貼心分開，防止油煙影響室內公共空間，中廚外留有生活陽臺，獨立的洗、晾空間，延伸廚房的使用空間。

這個戶型均在樓棟的邊套，景觀面非常舒服，2號樓東面可以看河景，3號樓西面可以看未來的綠地（規劃中）。

• 118平米房型方正，南北通透，東面或西面橫廳面寬可達5.75m，并且做了大面積飄窗設計。

• 廚房連通北陽臺，通風采光，上海有工作陽臺清洗衣物的習慣，在每套戶型里，均保留工作陽臺的空間，將業主的工作陽臺和休閑陽臺做了明顯的區分

• 主客臥均為朝南套房設計，預留衣帽間與衣柜位置，主臥帶寬敞陽臺；書房帶飄窗增加室內延展空間，且留有獨立L型收納空間，非常實用。

• 入門玄關，增加儲藏功能的同時，私密且有歸家儀式感。

• 3.5開間朝南，雙陽臺設計，客廳帶陽臺，南向主客臥雙套房設計且全飄窗設計，向外延伸室內空間、L型奢適廚房，帶家政陽臺，家居專屬洗、晾空間。

• 全南戶型在冬天有極強的優勢，確保客廳及主次臥室的采光，讓冬天變得更加溫暖

• 主臥動線流暢，步入式衣帽間，奢享主人空間且私密性強，客衛干濕分離，在客衛外貼心設計獨立洗手池，可供家人或訪客使用

• 餐、客廳作為室內重要的活動空間，采用當下南北通設計，提升空間的通透性和采光效果，豎廳的設計將餐、客廳等主要活動空間串聯在一起，較好的呈現出活動區的空間感和互動性。

• 北向廚房為明廚，與客廳面寬基本同寬。充分采光的同時，確保了廚房操作空間的尺度感和舒適性。廚房一側，人性化加入了“家政陽臺”的設計，為主人提供一個專屬的洗、晾衣物的空間，滿足豐富戶型功能的同時，又不與其他空間使用產生動線沖突。

• 居住區做了三房兩衛房的設計，與活動區域動靜分離。兩間主、次臥朝南，一間書房朝北，均有附贈的飄窗設計。北向書房根據需求亦可做臥室用。

• 主臥設計在戶型的里側，為大套房設計，設計有衣帽間和明衛。主臥入戶亦有玄關設計，較好的保護了主人房的私密性。

整個戶型體現出舒適、實用的居家屬性，在134㎡的空間內，確保空間充分利用的基礎上，兼顧了戶型的私密性和功能性。是小戶型3房的理想之選。

這套B4戶型分布在2#樓兩梯兩戶的單元樓中。

較之其他單元，公共區域的使用率和私密性會更有優勢。

• 入戶后空間可以設計玄關和屏風，將活動區域較好的隔離開來，增加儲蓄空間做收納之用。

• 戶型設計仍為南北通結構，“3.5”開間朝南，北向設計廚房和次臥。145㎡的空間，將客廳設計出5.5米的極致面寬，配合南向大尺度陽臺，將活動區域的空間和尺度感更大化呈現。

• 客廳在尺度優勢加持下亦能夠充分采光，使客廳“0.5”的書房設計區域功能得以完美利用。餐、客廳亦為豎廳設計，與北向廚房相接，確保了活動區域的互動性和功能性。廚房外側有家政陽臺設計，便于洗、晾衣物。

• 居住空間上為正三房設計，兩間朝南主、次臥和一間朝北次臥均有附贈飄窗設計。主臥為套房，設計有衣帽間及方正明衛。主臥入戶直視衣帽間，較好的保護主臥私密性。

這個戶型空間利用率較高，戶型設計沒有任何浪費面積，145㎡空間內努力將尺度感做到盡善盡美。此外加入了飄窗和家政陽臺等設計，提升了戶型功能屬性和收納空間，實現了小而奢的有機結合。

• 格局上實現了南北通透+客、餐、廚一體化，互動兼容，尺度感、舒適性極佳。
• 北向全明廚房，面寬與客廳相當達到4.2米，操作空間大氣奢適，可容納2-3人共同操作，居家聚餐，其樂融融。廚房間一側為家政陽臺，便于洗曬衣服或收納物品。
• 活動區域與居住區域采用動靜分離的設計理念，確保主人居住區域的私密性和隔離性。
• 4開間朝南設計，使得主人無論在活動區還是居住區都能夠充分沐浴陽光，三間朝南主次臥均設計附贈飄窗，增加了臥室使用的想象空間。
• 主臥依舊設計在房間里側，且入戶有玄關設計，配套大尺度衣帽間和主衛設計，私密性、舒適感兼備。

這個戶型充分體現了戶型奢適和實用的有機結合，確保活動區域空間尺度的同時，滿足了改善4房的功能要求。全明設計保障了室內采光效果，雙陽臺設計，附贈飄窗，方寸間的設計都非常高明。

融創北外灘壹號位于虹口內環內，與虹口足球場和魯迅公園相距非常近。優越的地理位置，讓項目周邊從交通到商業配套都可圈可點。

軌交出行方面，項目周邊有3/8號線，其中與3/8號線虹口足球場站直線距離僅約650米，與8號線西藏北路站直線距離僅約600米，皆是步行可達。

內環高架與項目僅隔了一個小區，自駕出行非常方便。

商業配套方面，虹口足球場站旁就是這里數一數二的商圈，凱德龍之夢和魯迅公園就位于此。

如果想逛街的話，還可以前往與項目直線距離約1.2公里的四川北路核心商圈，這里有巴黎春天虹口店，虹口區凱鴻廣場，壹豐廣場，利通廣場等。從大中型商業，到沿街商鋪都非常完善。

周邊街道如下：

融創青云路項目占地面積23672.9平方米，總建面可達117060平方米，用作住宅的共有6棟樓，包括2棟19層，3棟20層，1棟7層住宅，主力戶型為建筑面積約107-220平2-4房。西北的恒業路上，規劃有幼兒園和社區配套建筑。

以下為航拍圖片：

（ 拍攝時間：2020年5月10日）

目前整個工地在地基施工過程中，從工程進度來看，今年入市的可能性不大。

該地塊周邊正在進行著如火如荼的舊改拆遷工作，城市面貌一般，周邊還有部分較為老舊的沿街商鋪。

以下為項目施工現場實景圖：

實景圖