大家好，我是勇談。對于洛陽房價的問題也寫過很過自己的觀察，可以說洛陽房價從2017年開始到現在（2019年）為止房價上漲都處于河南省內（哪怕是全國）前列，甚至比起河南省會鄭州的房價還要亮眼，大有趕超鄭州房價的意思。不過對于洛陽經濟、產業和人口數量有所了解的朋友都會感覺到洛陽如今的房價確實“虛高”，而且期房購房的風險在與日俱增。借此機會簡單談談我的觀察。
開始之前還是跟大家分享一組洛陽目前新房價格情況，根據數據顯示：洛龍區12月新房（新開盤）均價 12142元/m2、澗西區12月新房均價9028元/m2、西工區12月新房均價9266元/m2、瀍河區12月新房均價8270元/m2、老城區12月新房均價9033元/m2、伊濱區12月新房均價9050元/m2、高新技術開發區12月新房均價9500元/m2；這就是洛陽目前的新房市場價格。幾點觀察：
洛陽
第一、洛陽這樣的城市并不算明顯的人口流入城市，而且城市對于人才的吸引力也不大。僅僅與省會鄭州相比，在鄭州早在2017年就出臺了針對本科及以上畢業生的“青年人才”補貼。但是作為副中心的洛陽直到今年才徹底放開了落戶限制，而且這個動作也是在鄭州進一步放寬落戶條件后才公布。僅僅對于人才和大學畢業生的吸引力來看，洛陽做的不夠而且與省會城市之間的差距也原來越大。均價接近破萬的洛陽房產，升值空間極其有限，投資慎入
第二、人才吸引力不足的潛臺詞就是本地的產業引進并不順暢。說句實話，洛陽這兩年獲得的國家級和省級政策支持力度不小（僅次于鄭州），但是這種政策支持目前來看體現最明顯的還是在房價上。除去2018年媒體曝出的有銀隆新能源入駐外，2019年即將過去洛陽鮮有拿得出手的招商引資成績。反而洛陽這兩年因為房價上漲和營商環境問題導致了不少人才和科研機構外遷，這點不得不說是一個遺憾。
洛陽
第一、洛陽雖然吸引了一批國內知名一線房企入駐開發樓盤，但是多數樓盤還是以本地中小開發商為主。我身邊就有一個洛陽的朋友，早在2015年就購置了一套商品房（手續齊全）但是到2017年該交付的時候開發商卻遇到了資金鏈問題，最后還是業主集資才救活了這個項目。不得不說房地產市場的風口期已經過去了，過去那種依靠銀行貸款和快速周轉過日子的時代已經過去了。類似于碧桂園、綠地、融創等這些一線房企都面臨了這些問題，未來以洛陽本地或者河南本地為主的開發商面臨的這些問題將會更加更加明顯。
洛陽
第二、三四線城市未來購房還是盡量以現房為主，期房盡量避免。未來三四線城市房地產市場最大的風險就是“交付風險”，什么爛尾、延期交房、房屋質量問題等都會層出不窮，畢竟這么多年的建筑成本上升不少。在開發商資金鏈緊張的背景下偷工減料等問題出現也是正常的事情，這樣的情況下二手房或者現房其實才是最保險的。
第三、從價格來看二手房還是具備優勢的，畢竟洛陽如今二手房均價不過8600元左右。相比于逼近萬元的期房來說，本身已經交付且周邊資源配套更加完善的二手房或許更加適合剛需購房者。畢竟剛需購房者買房的主要目的除去居住外還是為了享受周邊的配套資源（教育、醫療、商業等）。
綜上，對于洛陽這樣的三線城市來說購房者買房（尤其是剛需）還是盡量選擇現房的好，畢竟現房的風險要低得多。當然如果非得選擇期房的話，一定要選擇五證齊全且口碑佳的房企。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
