導(dǎo) 語(yǔ)
目前不少購(gòu)房的市民在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，都希望能把過(guò)戶(hù)費(fèi)用盡可能的減少。目前房屋過(guò)戶(hù)主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與以及買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)這三種過(guò)戶(hù)方式哪一種最劃算呢？房子過(guò)戶(hù)后想要再賣(mài)出去，又是哪種過(guò)戶(hù)方式要交的稅最多？
過(guò)戶(hù)
繼承最劃算 但條件嚴(yán)苛
親人之間的過(guò)戶(hù)，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶(hù)到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
贈(zèng)與費(fèi)用較少 但風(fēng)險(xiǎn)最高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)與或者買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
如果是一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋，在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，屬于二套房買(mǎi)賣(mài)，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。
繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)三種房屋過(guò)戶(hù)交費(fèi)區(qū)別：
繼承過(guò)戶(hù)：
280元登記費(fèi)
贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：
280元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：
不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。
從中我們可以看出，同一套房子，由于過(guò)戶(hù)方式不同，產(chǎn)生的過(guò)戶(hù)費(fèi)用可以從最低的280元到最高的超過(guò)12萬(wàn)，相差巨大。
但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
所以在實(shí)際生活中，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。
交易
如果在幾年后想把手上的房子賣(mài)掉，繼承、贈(zèng)與以及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)得來(lái)的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。
舉個(gè)例子
以80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，假設(shè)買(mǎi)家是首次買(mǎi)房，總共要繳納的費(fèi)用為：
以上數(shù)據(jù)是這樣算出來(lái)的↓↓↓繼承的房產(chǎn)交易時(shí)
五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2% 夫妻1%五年外房屋需要繳納的費(fèi)用1、 契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上（評(píng)估-原值）5.6%3、個(gè)稅：二套及以上1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2% 夫妻1%贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）
五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%
五年外房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上（評(píng)估-原值）5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（非直系親屬）
五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%
五年外房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上（評(píng)估-原值）5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%（備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。）普通交易房產(chǎn)
五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元
五年外房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、個(gè)人所得稅：1%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元
在所有費(fèi)用中，占大頭的依舊是稅費(fèi)，首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。
另外從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。綜合來(lái)看，如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用繼承過(guò)戶(hù)最劃算，其次是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。但是如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話(huà)，由于贈(zèng)與過(guò)戶(hù)要繳納高額的所得稅，所以用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)反而比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更劃算。
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