二手房交易過程中的坑實在是太多了，這不最近一位朋友想賣房子就發愁了！因為什么發愁？房子賣不出去嗎？不是賣不出去，而是他對于二手房交易過程不太了解，不知道是應該先過戶好，還是等到買家把錢款付清再過戶才好？不過他的擔心也不是沒有道理，畢竟現在一套房子動不動就幾百萬！
作為賣家肯定是希望買家先把錢款付清，早拿到錢心里才能早點踏實不是嗎？萬一過戶之后，尾款拿不到或者買房的人家貸款出了問題，或者買家反悔吃虧的只能是自己。
因為一般來講賣房的先過戶，這就意味著買家立即擁有了房屋的使用權。你想一下房子都是別人的啦，這萬一碰到一個不守信用的，倒霉起來產生糾紛，賣家是無法收回房產的話，就算通過司法訴訟追回房款也是相當麻煩的。有誰會愿意攤上這種事情呢？
一般而言，買家肯定都想先過戶，想一下一旦把房款打到賣家的賬戶上，萬一碰上一些無良賣房的人，錢收到了又拒絕過戶。誰知道你賣的房子是不是有什么問題，萬一付了錢最后過不了戶，拖幾個月房價再有變動了咋整？所以先打款也是極不利于保障買家權益的。
小編覺得不管是先過戶還是先付款，對任何一方來講似乎都不太公平，畢竟是一錘子買賣誰也不敢打包票，所以這種情況下就只能采用一些“安全的交易辦法”——就是簽訂正規的合同，然后進行資金監管。
雙方簽訂了買賣合同之后，買家先把房款打進這個賬戶，然后雙方去過戶，等辦完了一切手續之后，賣家可以憑借過戶的手續提走房款。這樣一來對于買賣雙方的風險都可以降到最小。不會出現房主拿了錢不給過戶的情況。
買房不易，且行且珍惜，所以各位小伙伴們在進行房產交易的時候，最好采取銀行監管這種安全正確的措施哦。另外最好能夠全面的了解一下二手房購買的流程：
房屋產權確認——付定金----申請貸款交納首付款——過戶----付尾款----銀行放款
1、房屋產權的確認
這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白，業主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。
2、定金要先交
在確認了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業主反悔。
3、申請貸款和交納首付款
在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把首付款先放在銀行的監管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。
4、過戶、抵押
貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業主本人的手上了，之后就是傳統的交稅、過戶手續。這個時候你能拿到房產證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
5、最后是銀行放款
等所有的程序手續都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。
最后，建議房屋買賣雙方盡量不要私下交易，最好找個第三方中介代辦，就是多出個服務費的問題，買賣雙方都放心，而且省時省力。當然，前提是正規中介。
