作者:王軍

最近有很多內陸購房者想在海南購房，通過微信或者電話咨詢王軍關于海南的氣候，因為不了解海南的氣候所以不知道怎么樣選擇安家，確實是，王軍是地地道道的本地人，從事旅游地產很多年了，普通話呢是本地普通話，就怕跟內陸的朋友分析的時候他們半知半解，所以呢王軍通過這樣的一篇文章大概分析一下：海南島雖然面積才有3.54萬平方米，但是因為中間有個五指山，所以就造成東西南北中部的氣候各有差異。王軍編輯這篇文章是根據海南各地氣候的差異，對各市縣的交通、城市配套進行介紹，并給與綜合點評，并且推薦各個區域的項目，同時提供當地的平均房價以便各位網友做購房參考。

王軍是很據《中國國家地理》的分類，將海南島地理氣候劃分為五大區域：如圖1所示

如圖1海南各個區域的濕度情況分析

1、北部為半濕潤區，包括海口、定安、儋州、臨高、澄邁以及屯昌的一部分。

2、東部為濕潤區，包括文昌、瓊海、萬寧。

3、西部為半干旱區，包括昌江、東方。

4、南部為半干旱半濕潤區，包括三亞、陵水、樂東、保亭。

5、中部為山地濕潤區，包括五指山、瓊中、白沙。

一、海南私家房探分析海南北部半濕潤區：

分析呢海南北部靠海的地區為熱帶海洋性季風氣候和熱帶季風氣候，包含有?？?、澄邁、定安、儋州、臨高以及屯昌的一部分。由于冬季期間因為離赤道相對較遠，而且雨水較多，所以表現為相對濕冷，跟內陸的干冷不一樣，王軍雖然在北方生活一段時間深有體會。

海口

?？趨^位：海南最北部

氣候：★ 【熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24.2℃，最高平均氣溫32℃，最低平均氣溫10℃?！?/h1>

交通：★★★★★ 【?？诿捞m機場、環島輕軌中心站、環島高速公路中心、港口、長途鐵路】

城市配套：★★★★★ 【行政、醫療、商業、旅游、交通】

主要特色：海南中心城市，都市生活圈。

海南私家房探綜合評價：由于是省會城市，擁有得天獨厚的位置優勢，并且生活配套設施齊全，缺點就是冬天會比別的市縣城市顯得濕冷。但是目前房價在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，投資較宜。

均價：9000元

海南私家房探推薦項目：魯能釣魚島美高梅、廣物濱海國際、東方海域陽光、海口觀瀾湖、紫竹園、海口碧桂園、海航豪庭

澄邁

澄邁區位：海南北部靠南

氣候：★【熱帶季風氣候，年平均氣溫23.8℃】

交通：★★ 【公交、輕軌（在建）、高速、長途鐵路】

城市配套：★★【定位是打造候鳥養老區基本能滿足生活要求】

海南私家房探綜合評價：由于澄邁是中國長壽之鄉，含有非常豐富的富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉也是全國知名的，平時我們喝椰樹礦泉水就是火山巖的，而且澄邁離?？诮ǘ周嚦痰胶？谖骱０断硎苁姓涮祝坏珱]有城市的喧囂而且還能享受城市的便利，還有房價較低。

均價：6500元

海南私家房探項目推薦：富力紅樹灣、魯能海藍福源、遠洋華墅、天賜丄灣、四季康城、恒大御景灣、碧桂園美浪灣

定安

定安區位：海南中部偏東北

氣溫：★ 【海洋性熱帶季風氣候，年均氣溫24℃】

交通：★★★ 【高速】

城市配套：★★

海南私家房探綜合評價：?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前價位低。

均價：5000

海南私家房探推薦項目：宏城水岸、牧嶼云天、椰風水漾人家、昌茂中潤溫泉水城、吉糧康城

儋州

儋州區位：海南西北部

氣溫：★【熱帶季風氣候，常年平均氣溫為23.5℃?！?/h1>

交通：★★【輕軌（在建）、高速、長途鐵路、機場（籌建中），但市政府那大離高速公路、高鐵站26公里】

城市配套：★★★★【工業、旅游、醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮。海南島少有的工業城市，人口較多，市區規劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合投資。

均價：4500（那大市內）

海南私家房探推薦項目：廣物雅拉湖畔、京云源、兆南熙園

臨高

臨高區位：海南西北部

氣候：★ 【熱帶季風氣候，年平均氣溫23—24℃?！?/h1>

交通：★★ 【輕軌（在建）、高速】

城市配套：★★ 【旅游、醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：海南漁業較發達的市縣之一，目前臨海房價位較低，度假養老投資皆可。

均價：4500（縣城）

均價：6700（靠海）

海南私家房探推薦項目：碧桂園金沙灘、長島藍灣、匯澤藍海灣、半島陽光、憑海臨江花園

屯昌

屯昌區位：海南中部偏北

氣候：★【熱帶季風氣候，年平均氣溫23、1℃一23．6℃?！?/h1>

交通：★★ 【高速（?？凇筒?，50分鐘）】

城市配套：★★ 【醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：小城安寧清凈，但沒有太多自身特色，房價較低，適合養老。

均價：4800（縣城）

海南私家房探推薦項目：天悅花園、鑫河中央綠園、德盛南島康城

二、海南私家房探分析南部半干旱半濕潤區

王軍以三亞為中心，向東北含陵水，向西北有樂東，向正北有保亭，總共4個市縣。氣候為全島最暖和，尤其是在冬天的時候，海南北部東部濕冷之際，南部地區常見陽光普照，晴空萬里，且相對干燥。

三亞

三亞區位：海南最南部

氣溫：★★★★★ 【熱帶季風氣候，年平均氣溫28℃，最高平均氣溫38℃，最低平均氣溫15℃】

交通：★★★★★ 【機場、輕軌、高速、長途鐵路】

城市配套：★★★★★ 【旅游、行政、醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：陽光、沙灘、海浪還有仙人掌，旅游度假城市。很多人向往的旅游度假城市，知名旅游城市，稀缺資源。酒店云集，每天都有很多來自世界各地的游客，典型的旅游城市。物價年年高，經濟型養老不適合。目前價位過高短線投資不宜，適合長線投資。

均價：18000（市區）

均價：28000（市郊、靠海）

海南私家房探推薦項目：綠地君瀾灣、碧桂園齊瓦頌、三亞水三千、魯能三亞灣、三亞一山湖、鴻坤山海墅、珠江·儷豪、尚海華庭、中鐵城·悠嵐湖

陵水

陵水區位：海南南部靠北

氣候：★★★★【熱帶島嶼性季風氣候，年平均氣溫25.2℃】

交通：★★★★ 【輕軌、高速】

城市配套：★★★【 旅游、商業】

海南私家房探綜合評價：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。

均價：18000（靠海）

海南私家房探推薦：富力灣、海南綠城藍灣小鎮、宇全清水灣、國貿清水灣、碧桂園珊瑚宮殿、雅居樂清水灣、鉆石海岸、合景汀瀾海岸

保亭

保亭區位：海南島中部

氣候：★★★★ 【熱帶季風氣候，年平均氣溫20.7-24.5℃】

交通：★ 【高速】

城市配套：★★★ 【醫療、商業、旅游】

海南私家房探綜合評價：美麗傳說的七仙嶺，海南最富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質量好，山區交通不太便利。房價不低，適合養生度假。

房價：8000

海南私家房探推薦項目：莊園麗都、那香山

樂東

樂東區位：海南西南部

氣候：★★★★ 【熱帶季風氣候，年平均溫度27攝氏度；冬季暖和，較干爽?！?/h1>

交通：★★ 【高速、高鐵、長途鐵路】

城市配套：★★【 醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：大三亞圈，與三亞氣候相仿，盛產熱帶瓜果蔬菜。臨海項目價位不低。海灘和夕陽不錯，適合度假。

均價：7500（縣城）

海南私家房探推薦項目：美好·龍沐灣、山海灣溫泉家園、傲景觀瀾九龍灣國際溫泉花園、龍沐灣碧?；▓@

三、海南私家房探分析東部濕潤區：

包括文昌、瓊海、萬寧。東部面向廣闊的南海，洋流經常帶來雨水，冬季時期經常陰雨，為全島冬季最潮濕地區，尤其文昌以濕冷為最，瓊海次之，萬寧相對較好。

瓊海

瓊海區位：海南東部

氣溫：★★ 【熱帶季風及海洋濕潤氣候，年平均氣溫為24℃?！?/h1>

交通：★★★★ 【輕軌、高速】

城市配套：★★★★【 國際會議、旅游、行政、醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：田園風情城市，世界知名城市，魅力濱海小鎮。

瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位還有很大發展空間。博鰲小鎮也非常適合度假和養老。

均價：6000（市區）

均價：18000（博鰲、靠海）

海南私家房探推薦項目：融創·博鰲金灣

、碧桂園東海岸、順澤翠屏灣、博鰲亞洲灣一期

文昌

文昌區位：海南東北部

氣候：★【熱帶季風氣候，年平均溫度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之間】

交通：★★★★【 輕軌（?？凇牟?，30分鐘）、高速（?？凇齺啠?0分鐘）】

城市配套：★★★★ 【旅游、醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：僑鄉，椰鄉，中國航天城。

宋慶齡故鄉，中國航天城，升值潛力大，臨海房價較高，性價比較低。較潮濕。適合投資。

均價：5500（市區）

均價：9000（清瀾、航天城）

海南私家房探推薦項目：富力·月亮灣、清瀾半島、中南·森海灣、平海逸龍灣

萬寧

萬寧區位：海南東部偏南

氣候：★★★【熱帶季風氣候，年平均氣溫24℃。】

交通：★★★★ 【輕軌、高速】

城市配套：★★★ 【旅游、醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：東南亞風情小鎮，山林海度假城邦。市區無特色。萬寧興隆度假區名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點。旅游氛圍濃厚，度假優選，養老次之。

均價：12000

海南私家房探推薦項目：融創日月灣、隆源·神州半島、綠中海、中海神州半島、石梅山莊、衍宏美麗春天四期、華潤·石梅灣九里

四、海南私家房探分析西部半干旱區

海南西部半干旱區有東方、昌江兩地，因為為五指山的背風處，因此全年少雨，冬季非常干爽，但東方因為靠海緣故大風天氣為全島最多。

東方

東方區位：海南西部偏南

氣候：★★★★ 【熱帶季風海洋性氣候，年平均氣溫24—25℃?！?/h1>

交通：★★★★ 【高速、輕軌（2015年底通車）、港口、長途鐵路（可直達上海、北京、廣州）】

城市配套：★★★★【濱海旅游度假、醫療、商業、工業】

海南私家房探綜合評價：海南除?？谌齺喭獾牡谌齻€真正的濱海城市，城市建設在海南各市縣中僅次于海口三亞瓊海儋州。輕軌建成通車后直達市內，交通便捷。

海南除儋州以外的第二個新型環保工業基地，特別是與東南亞國家的自由貿易平臺——東方邊貿城，注定要為這座城市注入新的商機和巨大發展。冬季氣候為海南全島最干爽，低溫偶爾13度左右，高溫在26度左右，偶有大風，尤其適合來自干燥高寒地區的養老群體。

均價：6000（市內）

8500（市區濱海地段）

海南私家房探推薦項目：東方·天涯驛站、匯藝藍海灣、東方碧海云天

昌江

昌江區位：海南西部

氣候：★★★★【熱帶季風氣候，年平均氣溫24.3℃；冬季為全島干爽地區之一?！?/h1>

交通：★★ 【高速】

城市配套：★★【 醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：離海不遠的山城，人口稀少，經濟落后，城市較干凈，目前治安不太好。房地產屬于起步階段，價位較低，適合度假和投資。

均價：4200（縣城）

海南私家房探推薦項目：恒大棋子灣、昌江福源小區、中南林海間

五、海南私家房探分析中部山區濕潤區

包括五指山、瓊中、白沙，以五指山脈為中心，冬季相對較冷潮濕，但白沙在五指山的背風區，相對較好。

白沙

白沙區位：海南中西部

氣候：★★★【熱帶季風氣候，年平均氣溫21.9℃～23.4℃?！?/h1>

交通：★ 【國道】

城市配套：★★【 醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：屬于山區，空氣質量沒得說，城市建設落后，交通不便。正在建設度假區，目前價位很低，可以投資和度假。

均價：3800（縣城、邦溪）

海南私家房探推薦項目：四季春天溫泉小鎮、名仕灣

五指山

五指山區位：海南的中南部

氣候：★★【 熱帶山區氣候，年平均氣溫22.4度】

交通：★★ 【國道，高速在建中?！?/h1>

城市配套：★★ 【行政、醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：一聽這名字就知道是山區，空氣質量超好，無污染處女地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！適合度假。

均價：5000（市區及周邊）

海南私家房探推薦項目：五指山瀾湖岸邊度假小區、溪林雅居

瓊中

瓊中區位：海南中部靠東

氣候：★★【 熱帶海洋季風區北緣，年平均溫度22.5℃，年最高溫度33℃。】

交通：★★★【高速】

城市配套：★★ 【醫療、商業】

海南私家房探綜合評價：顧名思義，屬于海南島中部，理論上到哪都便利，現實是高山重圍，目前在建東西南北貫通線，建成后還是很有前途的。瓊中野菜很多，飲食大多天然。適合養老。

均價：4500（縣城）

海南私家房探推薦項目：金手指白鷺湖、半山和園