中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長童悅仲
“作為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的一員，看到這組數(shù)據(jù)后我并不是很高興。” 當中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長童悅仲看到今天國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)時如此說。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份到6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)了55531億元，比去年同期同比增長9.7%，但是增速比今年1月份到5月份下降了0.5個百分點；上半年商品房銷售面積是77143萬平方米，同比增長3.3%，比1到5月份增速增長了0.4個百分點；商品房的銷售額上半年是66945億元，同比增長13.2%，增速比1到5月份增長1.4個百分點。
“這一組數(shù)字說明在各種嚴厲調(diào)控措施實施的情況下，全國房地產(chǎn)仍然在擴張，或者換句話說房地產(chǎn)泡沫還在繼續(xù)地堆積。” 童悅仲在今天召開的“2018國是論壇——年中經(jīng)濟形勢分析會”上表示，“全國商品房上半年銷售面積增長3.3%，銷售額增長13.2%，這說明什么呢？說明從全國來看，我們的房價還在增長，而且增長的幅度還很大?！?/p>
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
為什么政府采取了這么多行政手段，房地產(chǎn)仍然處于一種擴張態(tài)勢？童悅仲認為，主要原因是目前這些調(diào)控手段都沒有觸及根本，比如土地財政等問題?！翱赡苡行┎块T不愿意聽，但這是事實，地方政府對于來自房地產(chǎn)稅費的收入非常地依賴?！?
童悅仲指出，我們現(xiàn)在用的調(diào)控手段有時是互相矛盾的。他對中國房地產(chǎn)報記者表示，“我覺得現(xiàn)在的限購、限貸、限價、限售等政策，本身會給老百姓一個什么信號，就是房價將來還會漲，現(xiàn)在是在使勁壓住，就像彈簧似的，只要稍微一松它肯定會反彈，因此增加了市場對房價上漲的預(yù)期，為什么市場推出1000套房子，幾萬人排隊搖號？現(xiàn)在就是這么一種狀況?！?/p>
對于棚改貨幣化安置政策的調(diào)整，童悅仲對中國房地產(chǎn)報記者表示，“棚改貨幣化安置不僅刺激了三四線城市房價進一步上漲，如本來住棚戶區(qū)房子的居民都很窮，現(xiàn)在一下給他一大筆錢，可以買幾套房子，導(dǎo)致當?shù)胤績r快速上漲；它還傳導(dǎo)到一二線城市，進一步刺激了一二線城市房價上漲。最近國家開發(fā)銀行把棚改的貨幣房安置權(quán)力收到總行，且嚴格審核，實際上是一種糾偏。”
“再比如，今年上半年各個城市實施的搶人大戰(zhàn)，有的城市甚至把中專畢業(yè)生也當作人才引過去?！?童悅仲分析表示，這不排除有些地方政府想通過搶人大戰(zhàn)突破限購政策?！氨緛硐拶?，如果房價漲得過快就要約談問責，但是引進人才馬上就可以買房，背后還是對房地產(chǎn)的一種依賴?！?/p>
對于下半年的房地產(chǎn)市場形勢，童悅仲表示，“下半年房企要告別野蠻生長，堅持走高質(zhì)量發(fā)展之路。下半年我最擔心的風險是債務(wù)違約，希望開發(fā)企業(yè)一定要避免盲目擴張舉債。”
