買新房，要面對開發商的很多(tao)( lu)，置業顧問天花亂墜的說辭，樓盤廣告的美麗虛假宣傳，明明距離地鐵三四公里，硬說自己是妥妥地鐵房，明明不在重點學校片區劃分范圍內，非要往自己臉上貼上重點學區房的標簽！
真真應證了“我走過最長的路就是開發的(tao)( lu)！”
那么我買二手房就不會遭遇這些問題了吧，一聽這話就知道你缺乏社會經驗，這么天真生活很讓人憂愁啊！
賣家和中介聯合挖坑等跳，這真不是危言聳聽，沒有逆天一點的智商，就不要蹚二手房的渾水了。
難道二手房就不能買了嗎？
可以買，正所謂“魔高一尺道高一丈”，知彼知己才能百戰不殆。過來告訴你怎樣才能買到價格實惠又沒有問題的二手房。
1、充分了解周邊二手房房價，房子底價心中有數
涉及到錢的問題，只能自己緊張起來，中介是指望不上的，他們在成交過程中能扮演和事佬就扮演，能和稀泥就和稀泥，為了促成成交，他們根本不在乎買家的利益的。這時候你要自己親自出動，確定自己要在哪個區域買房，這個區域哪個地段買房，鎖定區域之后，網上瀏覽附近幾個小區的價格，看房子戶型、裝修、學區、周邊配套情況。一定要實地走訪考察，看看附近各個中介掛出房源報價情況。這時候再看房，大體價位就心中有數了，不要指望中介會幫你砍價，自己要和賣家砍價，最好指出房屋的幾個缺點，表達你不是很滿意的意思，比如學區不好，房齡太長，靠近馬路噪音大，低層潮濕，小區群組、物業名聲不好，戶型有些缺陷等等，只要你說出幾個確實存在的缺點，這時候議價的 空間就很大了。記住，不要只聽中介一面之詞，一定要和賣家砍價，因為中介報價很大可能不是賣家給中介的報價，就是虛高。
2、涉及學校、地鐵、公園等配套要仔細辨別 賣家戶口遷入問題要調查清楚
很多人買房是為了孩子上學，為了有個棲居之地，為了上班方便，你問中介是不是重點學區，能不能上學，是不是地鐵房，中介永遠只會挑好得說，讓你心花怒放立即付錢購買。
所屬學區問題，一定要調查清楚，自己打電話問教育局也好，登陸相關網站查詢也好，總之一定是來自官方的證實。這只是其一，還要問清楚學位制，有的二手房會規定5年一學位或3年一學位，一定要問賣家學位是否用過，別等到你買房高高興興去給孩子報名上學才被告知學位已被使用無資格入學，那真的悲劇了。
還有地鐵問題，一定要明確到底距離地鐵有多遠，平時上班走到地鐵口到底要多長時間，別讓偽地鐵房的謊言給騙了。還有其他配套，比如公園、體育中心、文化中心等等，自己丈量過，才有底氣和賣家虛假的附加配套說“NO”。
另外就是戶口問題，一定要問清楚賣家有沒有遷戶口，如果已經遷入，何時遷出一定要在合同中注明。
3、房屋安全不安全 看房屋產權是否明晰
二手房水深，很多在于產權問題，就怕房子有債務糾紛，想那些被拍賣的房屋，一般都是有債務糾紛，被強制執行的，如果沒有兩把刷子，那拍賣的房子再便宜也別碰，這里也是。尤其是當賣家報價低于同地段同戶型的房子時候，你就要格外注意了。最保險的就是到地方房產交易中心查查，看看房子是否符合交易的條件，是否有被一房多賣，是否被抵押等等。
4、中介承諾繞開限購實行暗箱操作要小心
當前很多城市實行限購限貸政策，在房價一天一個樣的情況下，難免一些人開始心急手亂，知道自己沒有購房資格，還是抱著僥幸心理，聽中介包辦的謊言，比如你沒有購房資格，補交社保，賣家因為你沒社保沒法買房提出首付四五成的無理要求（前提是你是購買首套房，如果不是首套房，首付要按照政策規定的來），先交錢后簽合同，社保補齊再過戶，這些對你的利益都沒有保障，不要賠了夫人又折兵，房財兩空。你不貪心，就不會上當。
5、簽合同要把各種可能發生的情況在合同中補充寫好
二手房交易過程中變數太多，一天不過戶，買家的心一天就懸著。這里幾個點要注明：比如賣家搬家時間，何時遷出戶口，貸款審批不下來買家賠償金額，房間家具家電存留問題、房屋水電等設備損壞問題，比如賣家突發意外情況毀約賠償問題、突發政策問題等等，都要想好。
6、付中介費要細水長流
不能一次性就把中介費給中介了，畢竟利欲熏心的社會，你不知道對方是有什么樣的心思，拿錢不做事的人大有人在，更何況有些（hei）（e）勢力的中介，拿錢不幫你過戶，你就等著鬧心吧。所以簽合同之前就要和中介談清楚中介費問題，何時付，分幾次付，都要說清楚。先小人后君子，不要給自己添堵。
至于還有貸款服務費，如果你是按照正常首付比例支付房款，不存在著這個收費項目。該有什么網簽費，這個中介也會糊弄你，如果你不懂，糊弄就糊弄了。房子滿屋唯一的，能省下增值稅和個稅。
二手房交易大致就是這些問題，和中介的關系要搞好，有時候哄著也很必要，另外，盡量選擇正規的中介，有口碑有品牌的中介，一般流程也正規一些，再者即使引起糾紛，媒體曝光率還是很大的，也能給自己爭取一些利益！
祝你買到心儀的二手房！
