由于西咸新區(qū)范圍內(nèi)拆遷已經(jīng)進(jìn)入“深水區(qū)”，從拆遷到回遷，兩種狀況目前整個(gè)西咸新區(qū)的各個(gè)新城都存在，因?yàn)槲飨绦聟^(qū)的安置房已經(jīng)形成規(guī)模，也有一定的市場(chǎng)前景，因此，有很多網(wǎng)友咨詢(xún)拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，小編不敢班門(mén)弄斧，查了很多的資料，咨詢(xún)了相關(guān)的律師，整理出來(lái)一篇應(yīng)該還是不是很完善的文章，給需要購(gòu)買(mǎi)的安置房的朋友提供參考。
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)椴疬w房安置的對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受到法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)區(qū)別與一般商品房的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，無(wú)法在房產(chǎn)登記中心進(jìn)行預(yù)告登記。一旦買(mǎi)房人支付了購(gòu)房款，今后是否能夠順利取得房屋則在很大程度上取決于賣(mài)方人的配合。
還有最最重要的有2點(diǎn)，你所購(gòu)買(mǎi)的安置房的土地性質(zhì)必須搞清楚，能不能辦理產(chǎn)權(quán)證；如果能辦，將來(lái)的土地出讓金誰(shuí)出？
以下分析的都是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房的相關(guān)情況
首先，我們來(lái)看下，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
通過(guò)對(duì)現(xiàn)有相關(guān)判決的分析和歸納，小編通過(guò)咨詢(xún)相關(guān)律師得知，對(duì)于拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)，一般存在以下相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及糾紛：
為此，為了規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，小編咨詢(xún)相關(guān)律師得知，通過(guò)參考相關(guān)判例歸納出以下措施，供大家予以參考。
以上提供的指導(dǎo)建議并不足以規(guī)避拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，各位可以結(jié)合現(xiàn)實(shí)生活中所遇到的問(wèn)題總結(jié)出更好的辦法予以規(guī)避，爭(zhēng)取通過(guò)簽約前的調(diào)查、簽約時(shí)的冷靜仔細(xì)具體的約定、簽約后的積極維權(quán)等方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。一旦無(wú)法通過(guò)協(xié)商方式解決的糾紛，就需要考慮是否通過(guò)法律途徑尋求保護(hù)。對(duì)于房產(chǎn)這類(lèi)的典型不動(dòng)產(chǎn)，唯有在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行登記確認(rèn)的，才是在法律上真正屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
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