戶型是住宅設(shè)計(jì)的最基本要素,戶型設(shè)計(jì)的好壞直接決定去化速度，今天資深專家為您講解：優(yōu)秀戶型優(yōu)在何處？
全明設(shè)計(jì)
南北通透設(shè)計(jì)
戶型結(jié)構(gòu)方正合理，浪費(fèi)面積少
各功能空間尺度合理
各功能空間布局合理
戶型功能性設(shè)計(jì)
01
全明設(shè)計(jì)
一般邊套均能做到全明設(shè)計(jì)，中間套往往會通過局部空間的內(nèi)凹來實(shí)現(xiàn)部分空間的采光。
02
南北通透設(shè)計(jì)
北方的氣候特點(diǎn)使得人們對通風(fēng)采光的要求很高，往往將此作為評價(jià)戶型優(yōu)劣的指標(biāo)之一。
板樓和點(diǎn)樓里的邊套基本能做到南北通風(fēng)，而點(diǎn)樓里的中間套則無法避免南北透風(fēng)的問題，這類戶型受歡迎的程度較低，開發(fā)商往往通過定價(jià)策略來促進(jìn)這部分戶型的消化。
03
戶型方正，杜絕浪費(fèi)
戶型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)方正，盡量避免墻銳角，這些空間較難利用，會造成面積浪費(fèi)。
過道等過度空間面積應(yīng)合理，不應(yīng)過多，造成面積浪費(fèi)。
04
功能空間尺度合理
空間尺度是評價(jià)戶型優(yōu)劣性重要指標(biāo)，且不同戶型在空間尺度上的要求不一樣。
對于90方左右的緊湊型戶型來說，應(yīng)保證各空間的均好性，滿足使用上的基本要求。如：臥室開間最好不小于3米；衛(wèi)生間面積不小于4平米；廚房面積不小于5平米等。
對于160方以上的舒適戶型來說，在保證各空間功能的前提下，還要保證客戶對于尊貴感、居住的舒適度等的追求。如客廳開間不小于4.2米；主臥開間不小于3.9米，面積不下于15平米等。
合理的開間進(jìn)深比。
一般進(jìn)深的長度不應(yīng)大于開間長度兩倍。
進(jìn)深過長會造成內(nèi)部空間采光和通風(fēng)問題，短進(jìn)深、大開間常常也代表著戶型的舒適度。
05
功能空間布局合理
關(guān)聯(lián)性空間設(shè)計(jì)在一起，避免相互穿越時(shí)的干擾
動靜分區(qū)合理。動空間：廚房、餐廳、客廳等，靜空間如臥室、書房等。
廚房和餐廳應(yīng)設(shè)計(jì)在一起。
主臥、書房、主衛(wèi)、衣柜等主人活動空間在一起。
舒適戶型有傭人空間的，主人空間與傭人空間應(yīng)適度分離。
06
戶型功能性設(shè)計(jì)
對于中小戶型，往往由于面積的限制，無法保證戶型功能的完備，造成部分功能的缺失。對于中小戶型而言，在現(xiàn)有面積條件下，保持各空能空間合理的尺度是第一位的。目前中小戶型功能設(shè)計(jì)上的亮點(diǎn)主要是休閑陽臺和生活陽臺雙陽臺設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間的干濕分離。
對于舒適戶型或豪華戶型，則需要考慮戶型功能的完備。
獨(dú)立儲藏空間的設(shè)計(jì)。
四房戶型至少配置2個(gè)衛(wèi)生間。
主臥獨(dú)立走入式衣柜設(shè)計(jì)。
180方以上豪華戶型可設(shè)計(jì)保姆房。
▲休閑陽臺和生活陽臺雙陽臺設(shè)計(jì)；衛(wèi)生間的干濕分離
入戶方式
借景和增加采光面
灰空間設(shè)計(jì)
過度空間設(shè)計(jì)
01
入戶方式解析
入戶方式設(shè)計(jì)，一是保證私密性，二是方便進(jìn)門后換鞋、放置雨傘等簡單事宜
可設(shè)置獨(dú)立的玄關(guān)
設(shè)計(jì)入戶花園
無玄關(guān)入戶方式設(shè)計(jì)（戶型結(jié)構(gòu)上無法滿足設(shè)置玄關(guān)或小戶型面積不允許）
獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)
入戶花園設(shè)計(jì)
無玄關(guān)入戶方式設(shè)計(jì)：視線終點(diǎn)可設(shè)計(jì)墻壁、飾品等，而避免直接對戶內(nèi)門。
02
借景手法解析
借景及增加采光面
03
灰空間手法解析
灰空間主要是指入戶花園、露臺等不計(jì)算建筑面積的空間（注：目前入戶花園已政策受限），為了解決中小戶型面積不足而采取的對策。
04
過渡空間運(yùn)用解析
部分戶型由于用地指標(biāo)的限制和經(jīng)濟(jì)性的考慮，會造成過度空間面積過大，這時(shí)可考慮設(shè)置吧臺、擺放鋼琴、增加儲物柜等方式來利用這部分空間。
01
45平米超小花園洋房
戶型方正實(shí)用，結(jié)構(gòu)緊湊；
功能分布合理，增加居住舒適度；
主臥270度大飄窗，增加室內(nèi)景觀度；
4.3平方米大陽臺，“小”家“大”享受；
02
76平舒適兩居
客廳主臥朝南，采光通風(fēng)佳；主臥大飄窗，空間自然延伸；
空間布局合理,無空間浪費(fèi)
8.0平方米大陽臺，生活舒適便利；
客廳與景觀陽臺連成一體，無敵景觀盡收眼底
03
大平層優(yōu)秀戶型
獨(dú)有玄關(guān)迎候區(qū)設(shè)計(jì)，超大餐廳，主仆分離，動靜分離。多陽臺設(shè)計(jì)，一線景觀盡受眼底
主臥配置獨(dú)立書房，更衣室及衛(wèi)生間寬敞大氣。
04
高層也享受花園
戶型方案評價(jià)：
本方案將入戶花園理念發(fā)揮到極致，且套型面積全部控制在80～90m2之間。
A戶型端頭可按單元組合調(diào)整
B戶型布局可供方案一借鑒。
05
一梯四戶也通透
本方案提出入戶花園的理念，充分考慮了通風(fēng)和采光。
A戶型設(shè)計(jì)多功能房和衛(wèi)生間分區(qū)，方便業(yè)主生活，90 m2內(nèi)做出小三室值得借鑒。
06
高層也“前庭后院”
擁有“前庭后院”的高層花園洋房。靈活個(gè)性裝修，庭院可封可不封。一個(gè)充滿樂趣的家，一種全新休閑生活；可分可合戶型(一)——“兩代居”住宅。
