第一條 為規范二手房市場交易行為，加強對房地產經紀行為管理，建立公平、公正、安全、透明的二級市場房屋買賣交易秩序，促進房地產市場的健康發展，實行二手房網上簽約備案制度，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱二手房，是指房屋所有權人在國有土地上通過自建、商品房市場或政策性用房轉讓等方式，已取得房屋所有權證，擬進入市場進行轉讓的房屋。
第三條 本市市區國有土地范圍內的二手房買賣、二手房買賣居間代理經紀活動適用本辦法。
第四條 福州市房屋登記中心（以下簡稱“市房屋登記中心”）負責市區二手房買賣網上管理的組織協調和監督管理工作，負責建立健全房地產經紀機構（以下簡稱“經紀機構”）及其從業人員網上管理系統和二手房網上簽約備案系統。
二手房網上簽約備案系統的操作平臺設置在福州房地產信息網（www.fzhouse.com.cn）。
市房屋登記中心統一受理二手房網上簽約備案工作。屬區級房屋登記部門辦理的，由區級房屋登記部門根據網上簽約備案情況辦理二手房產權轉移登記手續。
第五條 經紀機構從事二手房買賣居間代理經紀業務的,需持CA—KEY、經紀機構入網登記表、經紀機構備案證、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等材料，向市房屋登記中心申請辦理網上簽約備案系統的入網認證手續。
第六條 市房屋登記中心受理經紀機構用戶入網認證手續后，對符合入網條件的經紀機構及其從業人員開通其KEY的使用權限，并通過系統上網公示該經紀機構及其從業人員的基本信息和信用檔案。
已辦理入網認證手續的經紀機構從業人員不能同時在兩家以上的經紀機構從事網上簽約備案業務。
第七條 經紀機構及其從業人員的KEY實行年度重新確認。
取得入網認證的經紀機構及其從業人員的認證信息發生變化的，應當在5日內申請辦理用戶信息認證變更手續。
第八條 經紀機構接受二手房出售委托前，應核驗房地產權屬證明、委托人身份證明和委托人資格，并通過權屬登記信息查詢、房屋現場調查等方式，核實房地產的權屬狀況和房屋的自然狀況。對不符合交易條件的，不得接受交易委托。
第九條 出售二手房在二手房網上簽約備案系統申請房源核驗的，應發布下列信息：
（一）二手房的主要自然狀況和相關權屬狀況；
（二）二手房交易條件；
（三）經紀機構名稱、主辦從業人員姓名以及相關聯系方式；
（四）其它需要說明的事項。
第十條 二手房房源核驗信息網上公布有效期為90日。
第十一條 經紀機構促成二手房交易的，應組織買賣雙方當事人通過二手房網上簽約備案系統進行網上簽約，并打印網上簽約備案的紙質合同由三方簽字確認后，及時申請辦理房屋轉移登記。
第十二條 買賣雙方可以約定網上簽約合同信息存續期限，最長保留期為90日；超過90日或超過雙方約定的存續期限未申請辦理房屋轉移登記的，系統自動刪除網簽合同信息。
第十三條 在合同信息存續期間，房屋尚未進行轉移登記，有下列情形之一的，可注銷合同備案信息：
（一）交易雙方經協商終止交易，解除買賣合同的；
（二）經仲裁機構、人民法院生效法律文書終止交易的，可由買受人或出賣人單方提出注銷申請；
（三）法律法規規定的應當注銷合同備案的其他情形。
第十四條 二手房網上買賣合同經網上簽約備案后：
（一）發現登記信息錯誤的，經紀機構及買賣雙方當事人可以申請更正；
（二）合同主要條款發生變化的，經紀機構及買賣雙方當事人應及時辦理網上簽約備案注銷手續，重新辦理網上簽約備案。
第十五條 二手房買賣雙方應如實填報成交價格，不得瞞報、虛報。不實申報成交價格所產生的責任與風險由當事人承擔。
第十六條 除委托經紀機構網上掛牌外，房屋產權人也可以個人名義直接向市房屋登記中心申請掛牌。
二手房買賣雙方自行達成交易的，雙方當事人可到市房屋登記中心委托的福州市房地產市場服務公司辦理二手房網上簽約手續。
第十七條 司法、行政機關限制的房屋，以及未達到上市交易條件的經濟適用住房、限價房等保障性住房不得交易。
第十八條 房屋處于抵押狀態的，發布房源信息應注明抵押狀態。申請交易登記時應當先解除抵押，或就抵押人變更達成協議，同時辦理抵押變更登記。
第十九條 經紀機構在開展居間經紀服務過程中，不得慫恿或協助買賣雙方虛假申報二手房交易價格，房屋登記機構應當對經紀機構及其從業人員做好日常抽查和定期檢查等網上管理工作，對違反本辦法規定和相關管理規定的機構、人員，可責令其進行業務整改，并采取警告、暫停其網上操作資格等管理措施；情節嚴重的，取消其網上操作資格，并移送稅務、市場監管、房管、物價等行政主管部門依法予以行政處理。
稅務、市場監管、房管、物價等行政主管部門應將經紀機構的年檢情況及違規處理情況及時函告市房屋登記中心。
第二十條 開發企業房產總登記（初始登記）后，未售保留產權屬一級市場房源，不在本辦法管理范圍。
第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。
