王亞中律師法眼觀世
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文章來源：網絡綜合 編輯排版： 黃木子 杏兒
婚前按揭房產是否婚后共有，共享房產是否算數，婚前個人賬戶的增值算不算夫妻共產……婚姻不僅有陽春白雪，更多的是柴米油鹽，婚姻不僅意味著兩個人的結合，還代表著雙方財產的結合，夫妻和睦不覺得，一旦走到分道揚鑣的一天，說不定會為了一張沙發鬧到一地雞毛。到底怎樣才能讓雙方的財產更明晰，更有效地保護自己的權益？近日，在婚姻家事領域執業多年的資深律師通過其代理的數起經典案件，給大家支招，告訴你如何在婚姻中對各自財產“貼標簽”。
婚前買房婚后自己供房離婚怎么算？
房子不會“飛”但百萬增值要分
2010年9月，陳先生在天河區購買了一套商品房，首付70萬元，銀行按揭貸款100萬元，并辦理了房屋產權證。2011年10月，陳先生與何女士結婚，婚后基本都是陳先生一人在還房貸。2016年11月，何女士發現陳先生在外包養“小三”，遂向法院起訴離婚并且要求分割該套房產。此時，該房產的市值已達400萬元。
離婚沒問題，房子怎么說？陳先生認為，這套房產登記在自己名下，是自己婚前購買的，而且婚后都是自己一個人在供房，何女士沒出過半分錢，該房產理應屬于自己個人財產，因此不同意分割。
從事婚姻家事專業的陳蕊伶律師在接受陳先生的委托后介入該案，認為根據《婚姻法司法解釋（三）》規定，此房屋為陳先生婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。法庭對此予以支持，最終陳先生獲得了涉案房產，何女士獲得了105萬元的補償。
婚前就開始的按揭供房是否算夫妻共同財產？其實，這要分兩種情況：其一，是如上述案例中的陳先生，個人婚前購買，婚后以個人財產按揭還款，且房產權證上的所有權人也為個人所有，則權屬不會變化為夫妻共有。其二，一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，婚后以共同財產還貸，離婚訴訟期間還未取得產權證的。如果夫妻雙方能達成協議則無礙，如果雙方對于房屋所有權歸屬無法達成協議的，則根據司法解釋的規定，因產權證尚未發放，則法院“不宜判決房屋所有權的歸屬”。
婚后按揭供房的情況就相對簡單一點了。如男女雙方婚后以一方名義或雙方名義購買并辦理了按揭貸款的房產，產權登記在個人名下，婚后由雙方共同償還按揭貸款，只要夫妻雙方沒有特別約定，那么該房產應屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為夫妻共同債務。
簽完婚前協議又要“青春費”？
婚前個人財產不因婚姻轉化
何伯早年喪偶，一人將三個小孩撫養成人，如今看著三個小孩已經成家立室，57歲的何伯也想找個伴過日子。他在朋友的介紹下認識了30歲的鐘女士。鐘女士離過婚，無子女，兩人認識不夠三個月便打算結婚。但何伯的子女處處阻撓，想著自己父親名下有多處物業，擔心鐘女士是覬覦著自家財產才和父親結婚的，便要求何伯和鐘女士結婚的前提是要訂立婚前財產協議，約定婚前、婚后財產歸各自所有。
何伯和鐘女士為能順利結婚便滿足了何伯子女的要求。
婚后三年，鐘女士心生后悔，便要離婚并且要求分割何伯名下的物業以賠償自己這三年的“青春費”。
對此，律師表示，法律上并無“青春費”一說，既然雙方當事人在婚前自愿前提下訂立婚前財產協議，約定婚前婚后的財產歸各自所有，那么何伯名下的物業原本是何伯的婚前個人財產，鐘女士無權分割。
陳蕊伶律師表示，為了避免婚前或婚后個人出資購買的房產淪為夫妻共同財產，導致離婚時被對方分走，雙方當事人可簽訂婚前/婚后財產協議。結婚前或婚姻存續期間，夫妻雙方簽訂協議，約定婚前財產或者婚后財產的歸屬及婚姻變動后財產的處置方式等。其優點在于操作簡便，并且基本沒有成本，在夫妻雙方都有君子風范的時候，能夠避免婚姻變動對財產的影響，但此種方式也有弊端，如無法規避之后的個人或家庭債務。
協議約定“共享”房屋靠譜嗎？
若無公證小心房主反悔一場空
現年48歲的李先生在10年前與前妻離婚，兒女已成年單過。離婚后李先生在廣州購買了三居室商品房一套，之后通過朋友介紹認識了28歲的陳女士，通過幾個月的接觸，李先生提出了結婚的要求。沒想到陳女士卻各種推托，情急的李先生承諾可自愿簽訂了一份《協議書》，將其住宅的產權與陳女士共同擁有。但該協議并沒有經公證處公證，兩人也沒有到房屋管理部門作產權變更登記。
婚后兩人時常發生爭執，第二年陳女士要離婚，并要求分割該套房產。李先生不同意將房子分一半給她，說這份《協議書》其實是女方以脅迫手段迫使他簽訂的，這份協議實際上并沒有真正履行，自己有權撤銷該房產的贈與協議。
陳蕊伶律師表示，本案中，雙方雖約定產權贈與但未至房管部門進行登記，故該房協議贈與的產權份額并未發生轉移。該贈與協議亦未經公證，因此可以在一年內撤銷，李先生的做法并沒有問題。陳蕊伶表示，對于贈與來說，如果是涉及的不動產已過戶或者贈與合同經過公證，或者贈與的內容涉及公益，上述情況均屬于不可撤銷的情形，除此之外均可在贈與作出的一年之內提出撤銷。
婚前存款婚后增值了算誰的？
按夫妻共同財產處理
2014年王先生和王太太結婚。王先生婚前已擁有存款50萬元。婚后，王先生用該賬戶炒股、買理財產品，三年后該銀行賬戶中的存款為80萬元。結婚三年后，王先生和王太太感情發生危機，二人訴至法院要求離婚，同時王太太要求分割王先生該賬戶中的80萬元。王先生辯稱其中50萬是屬于自己的婚前財產，不應作為夫妻共同財產予以分割，但王先生卻不能提供出有力證據，法院又無法查實，最終該筆款項按夫妻共同財產處理。
陳蕊伶律師表示，對于這種情況也不是不能避免，做到以下幾點就能做到“身家清白”：結婚前到銀行打印顯示余額的流水；婚前存款的賬戶盡量避免資金進出，婚后另開賬戶；如親朋借貸，婚前賬戶中的錢確需進出的，建議直線轉賬并注明用途。陳蕊伶表示，這么做雖然讓人有點膈應，但相比事后要對簿公堂，惹到一地雞毛，這種事前厘清的做法反而更為清楚有效。
支招
如何了解對方隱匿財產？
律師表示，現實中有不少夫妻因兩地分居，或缺乏了解，對對方的財產狀況知之甚少，因此在離婚析產時處于被動狀態。律師建議，如果夫妻雙方對對方的經濟狀況不了解，可以從以下幾方面著手：
現實中，有些人背著配偶，在本市或外地又另購有房產，但對購房情況有意隱瞞或事后矢口否認。律師建議配偶一方可從資金流向上找，搜集線索，注意查找一方的票證或存款往來記錄，看有沒有一段時間的大額支付，以及向房產公司匯款的記錄等。留心對方賬戶支出，對方的某個賬戶每月如果有固定數額的資金支出，有可能是繳納房屋的貸款或水電物業管理費。此外，可向房管局按照房屋具體的房間號查詢或者按照產權證號查詢；或者向法院起訴后憑著法院受理通知書等訴訟材料以及當事人身份證號查詢。
對于存款，可注意收集對方取款的憑條，注意掌握對方儲蓄的信息，特別對于開戶銀行以及資金賬號。在知道一方開戶行和賬號的前提下，申請法院查詢，一般不會存在問題。
針對股票賬戶，如果知道對方賬戶或在哪一個證券所開戶，可以委托律師申請法院調查令，或直接申請法院到證券公司調查，找印有股票交易的資金對賬單，或直接去開戶銀行打印股票交易的對賬單。
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