一、征信報告
征信報告里包含了借款人的個人信用交易情況。
貸款時，銀行會對借款人的資質進行審核，良好的征信記錄能體現我們的信用情況和還款能力。
如果你曾經出現信用卡透支、逾期不還，或者一些生活費用（包括水電費、話費、物業費）未按時交納，那么這些“信用污點”會在你的征信報告中反映出來。
這時你想要申請貸款買房很可能被拒絕，或者即便貸款批下來也不會有太高的額度。
二、還款能力
1）工作收入是銀行評估你還款能力的一大指標。
也許你是職場叱咤風云的銷售總監，是正在世界各地奔跑的旅游體驗師，又或者你是一名資深級美食編輯……
雖然不愿意承認，但這些不同的工作很大程度上影響了我們的貸款額度。
銀行信貸部門更偏愛那些擁有穩定收入、高額薪資的職業，例如國企職員、醫生、律師等。
2）負債
以上收入的說法也不絕對，如果你的負債高于你的資產，那么即使你從事著“高大上”的工作，銀行也會判斷你沒有足夠的還款能力，貸款的額度也會隨之降低。
一般建議負債不要超過家庭資產的50%。
3）年齡限制
銀行審核借款人的年齡要求在18-65周歲。
其中25-40周歲的年齡層是最受銀行歡迎的，這部分群體正處于事業的穩定上升期，還款能力相較于18-25和40歲以上的人更高。
所以啊，年輕一代為國家買房，真不是隨便說說的。
4）婚姻狀況
已婚人士貸款一般會比單身群體額度更高。
因為銀行審核借款人還款能力是以家庭為單位，也就是說，已婚人士計算月收入是夫妻的總收入。
但同時銀行又要求借款人月供≥月收入，所以這方面單身汪真討不到好~
5）銀行流水：銀行流水也會影響“還款能力”。
流水明細過少，銀行會判斷你還款能力較低。
不過現在很多人身邊有兩張以上的銀行卡不算什么稀奇的事了。
所以當你提供貸款資料時，最好打印那些使用頻次高的銀行卡流水明細。
順便一說，不要制造類似當天轉入轉出的“無效流水”，銀行可是不予認同的。
三、房屋狀況
你要購買的房屋狀況也會影響貸款年限。
一般來說，銀行對于面積較小、房齡較老的房屋態度比較保守。如果是房齡比較大的二手房的話，銀行會降低貸款額度或者直接拒貸。
所以在買房前最好向貸款銀行咨詢這方面的相關要求。
當然啦，MsC還是覺得想要貸款買房首先得做好事前預習。
正式申請貸款前，最好根據家庭財務狀況和消費水平考慮合適的貸款金額。房子雖然是生活的動力但也不要讓房子成為你的負擔。
后期更是要做好財務規劃，合理劃分每個月的收入。基于正常還房貸的前提下，預留出固定生活支出和應急金，剩下的資金撥出一部分給投資理財，在正常消費的同時保持財務的正增長，這樣才能從容不迫地迎接詩和遠方。
