問：簽訂新房現售合同有哪些注意事項？
答：
（1）購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。
（2）合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。
（3）房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。
（4）其他條款如付款方式、辦證義務等都應詳細、具體的加以說明。
（5）違約責任的約定一定要對等。一般承擔違約責任的違約事項包括：①簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；②購房者不按期付款；③開發商不按期交房；④面積變動超過約定幅度；⑤房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；⑥產權過戶手續不全或不能按期辦理等。
問：什么時候簽訂現售合同？
答：在購買已經竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產時，簽訂現售合同。
問：父親和哥哥的共有房產有嫂子的份額嗎?
問：您好，我想請教一個問題。我父親和哥哥共有一套房產，經公證各占50%，我嫂子現與哥哥離婚，她要求得到我哥哥那50%的一半，是否有法律依據？如果當初父親和哥哥沒有公證份額，嫂子是不是就不能分到？謝謝！
答：如房屋是婚后購買，則你嫂子有權參與你哥哥的50%部分的分配；如系婚前購買，則無權。如當時未公證份額，你父親與哥哥也是各占50%。
問：購房預定款性質的費用可以退還嗎？
答：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
問：合買商鋪，產權證僅有一人，需要補辦些什么手續？
答：根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓何消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。因此，如果辦理產權登記，登記的是你弟弟的名字，那么，你弟弟對該房屋有完全的處分權。而你們私下簽訂的出資協議，只是一種債權，不發生物權的效力。建議你和你弟弟到登記機構辦理共有權登記手續。
問：哪些房產登記需要由當事人共同申請？
答：房產買賣、抵押、分割、交換、贈予等房產登記由有關當事人共同申請。
問：房產證可否寫孩子的名字?(未成年)
答：房產證房屋所有權人年齡必須在18周歲以上，不滿18周歲，不能辦理產權證。
問：在什么情況下，房地產買賣合同無效？
答：違反法律、法規的房地產買賣合同無效。無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應當賠償對方因此遭受的損失。當事人雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
問：房產證延遲拿到，請問如何維權？
答：根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規定：
由于出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應承擔違約責任。合同沒有約定違約金或損失數額難以確定的，可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
問：二手房買賣中，面積發生誤差怎么辦？
答：除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環境因素、房屋質量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業管理質量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產證為準”等內容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。
問：物業服務不到位可以起訴嗎？
答：可以起訴。根據最新司法解釋，只要物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護等義務，業主就有權起訴要求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
問：什么是地鐵商業？
答：地鐵商業是指在地鐵內建造的一些帶有盈利商業性質的地鐵商鋪、商業街、地下商城等。
主要形式體現為地鐵商鋪（地鐵商鋪是地鐵過道商鋪與地鐵商業街或商業城的統稱，不包括建在地鐵車站地面上的商鋪。地鐵過道商鋪一般指建造在地鐵過道或地鐵售票站附近的商鋪，這種類型的商鋪比較常見。）、商業廣告以及地鐵線各站廳配置的以沖印、西點、便利店等經營便利性商品和服務的不同業種組合的商業服務網點。商業網點基本采用連鎖經營方式。
問：承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦？
答：依照我國合同法的規定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權優先物權的表現。所以，你有權利要求新房主繼續將房屋出租給你。
問：買房先公證，等產權證下來再過戶，這樣安全嗎？
答：只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失
問：什么是“獨家委托”?
答：指業主將自己的房產委托給中介公司代理銷售,中介公司以業主的委托條件銷售該房產。而房主在約定的期限內不能自行出售該房產或委托其他中介公司和個人來作該房產的代理出售行為。
問：轉讓項目需符合哪些條件？
答：屬于房地產開發項目的在建工程的轉讓需符合下列條件：
（一）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；
（二）取得建筑許可證和開工許可證；
（三）除付清地價款外，投入開發建設的資金已達到工程款預算投資總額的25%以上，并經注冊會計師驗資；
（四）土地使用權未抵押、查封。
問：交易過程沒有土地證有關系嗎？
答：沒有關系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數，各大銀行都不同，一般：
（1）商品房可貸房屋評估價格（不包括土地價格）的70%；
（2）劃撥的則為50%。
問：我可以申請暫停供暖嗎？
答：可以。物業法有規定：“物業管理區域實行整體供熱的，部分業主要求停止供熱并以此為由拒絕交納供熱費，不予支持。”反之，分戶供熱的是可以報停的。
問：通過中介購房什么時候付中介費？
答：：要看您與中介公司的合同中約定何時支付中介費用，要依約辦理，否則可能會違約。應該先和買家簽訂合同。然后在銀行辦理轉按揭手續。原則上應該在房產證取得后轉讓。
問：什么人能申請補充住房公積金貸款？
答：只要借款申請人在申請貸款前六個月正常連續繳存住房公積金（包括時間和金額）即可取得住房公積金貸款資格，在申請住房公積金貸款時同時可以申請補充住房公積金貸款。
問：婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎？
答：按照我國《婚姻法》及司法解釋，婚前一方個人的財產，無論夫妻共同生活過多少年，都不會轉為夫妻共同財產，婚前張先生取得房產證的房屋為其個人財產，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財產
問：商鋪轉租房主能解除合同嗎？
答：房主無權解除合同。依照法律規定，房主知道承租人將房屋轉租，六個月內未提出異議，以后再以承租人未經房主同意轉租為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持
問：工業用地是否更改造為居住地或商業用地？
答：根據國家有關規定，目前工業用地轉化為商業用地主要有三個途徑：
一是必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準；
二是如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣；
三是通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲
問：對集體土地使用權有哪些規定？
答：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
問：產權證寫錯應該怎么辦？
答：個人須提交身份證明材料，購房合同、補充協議、物業承諾書等文件。房主名字錯誤，可憑購房合同和身份證到發證機關辦理更正手續即可。
問：對合作建房有哪些規定？
答：對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，并以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日后，房地產管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規劃國土部門對規劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。
問：如何了解地價是否交清？
答：對已辦理房地產登記手續，并領取《房地產證》的，說明地價已經交清；
對未辦理房地產登記手續的，可以要求發展商出示由主管部門出具的地價款交清證明；對分期付款的，可以從土地使用權出讓合同書中了解地價的分期付款額度。
問：不同的城市購買屬于二套房嗎 ？
答：二套房是以家庭為單位認定的，即您或家人名下已有房產，無論在何地再買仍屬第二套房。
問：房產合同中的不可抗力指的是什么？
答：不可抗力是一種人們不能預見、不可避免、不能克服的自然、社會現象客觀情況。社會現象則包括但不限于戰爭、市政工程建設和其它政府政策。
國家原因也應當具備三個條件：
（１）不可預見性；
（２）不可避免并不能克服；
（３）原因的國家性，即產生這一事件的原因來自國家依法行使行政或司法權力，而不是由于當事人過錯、第三人過錯或自然現象。?綜上，屬不可抗力，可行使抗辯權。
很多開發商延期交房將原因歸咎于不可抗力，但廣大業主一定要了解延期交房的具體原因是什么，如果不是因為戰爭、疫情、國家政權更迭、自然災害等都不屬于不可抗力。
問：辦理贈與公證應提供的證明材料？
答：（1）贈與人和受贈人的身份證、戶口本，以及贈與人的婚姻狀況證明；
（2）贈與財產為共同財產的，由共有人作為共同贈與人親自到公證處申請辦理，或簽署同意贈與聲明書；
（3）贈與財產的權利憑證，如房地產證，存款憑證，股票等；
（4）贈與合同；
（5）贈與合同中，如有關于贈與人與受贈人親屬關系的表述，應提供相應親屬關系證明；
（6）公證員認為應當提供的其他證明材料。
問：辦理遺囑、遺贈公證應當提供的資料？
答：（1）遺囑人的身份證、受益人的身份證影印件，以及遺囑人婚姻狀況證明，遺囑人未婚的，在公證員面前發表未婚聲明；
（2）遺囑所處分的財產憑證，如房地產證，存款憑證、股票等；
（3）草擬遺囑，遺囑必須由立遺囑人親筆書寫，如本人書寫有困難的，可由公證員代書、立遺囑人在上面簽名或蓋章，并捺指印；
（4）立遺囑人死亡以后，受益人應帶遺囑到公證處辦理遺囑繼承公證；
（5）公證員認為應當提供的其他證明材料。
問：已購公房與其他產權在交易時有什么不同？
答：產權性質主要分為私產平房、已購公房、經濟適用房、商品房。主要區別就是土地的由來。
已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。因此，在再次交易時，已購公房和經濟適用房需要交納土地出讓金，商品房的再次交易時無須交納土地出讓金。
問：在交付商品房時與樣板房不一致該如何處理？
答：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。
問：認購協議存在不公平條款如何處理？
答：違約條款懸殊過大，你可以要求開發商按公平的原則適當調整修改，但是這樣條款并不違法。
問：土地征用的審批權在縣級嗎？
答：土地使用的審批權在省級人民政府或國務院，縣政府無最終批準。至于由省還是國務院批，視土地性質和面積而定。
問：收取物業費是否有時間規定？
答：開發商無權提出此要求。但如果是開發商請的物業公司，則存在以下情況：如果業主公約有約定，按照業主公約履行；如果沒有約定，則物業公司的要求是要約，您可以不接受，雙方通過協商解決。即將出臺的北京市物業管理實施辦法規定，物業預收費最多不超過1年。
問：買的是期房，現在可否憑購房合同提取公積金？
答：提取公積金所需的材料：<購房合同>復印件購房契稅完稅憑證\繳交公積金的人(也就是新的產權權屬人)的身份證復印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。
你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明\繳交人的身份證銀行還款賬號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業務，現在暫時開辦每月還款業務的只有建行。
你們第一次支取的公積金(在交易過戶完成后即可辦理支取手續)可以夫妻雙方一起的將原帳戶內所有余額全支取出來，你要提前還貸也是支取出來公積金帳戶后再轉帳進貸款還款帳戶的，雙方沒沖突。
問：開發商買一樓送私家花園的做法是否合法？
答：根據我國法律的相關規定，小區綠地一般情況下是屬于業主共有的，開發商無權單獨賣給一戶業主。
問：租住房屋修補的費用該由誰出？
答：依照《合同法》第220條、第221條之規定出租房破損的維修費應該由房主承擔。
問：什么情況下，開發商不得刊登房地產廣告？
答：凡下列情況之一的房地產，房地產開發企業不得刊登廣告，廣告發布者不得發布其廣告：
（一）未取得商品房預售許可證的預售商品房；
（二）在未依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的房屋；
（三）違章建設的房屋；
（四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋；
（五）權屬有爭議的房屋；
（六）法律、法規規定禁止不得出售的其他房屋。
問：婚前一方買房是否可以婚后共同貸款？
答：房屋產權屬于他個人，假如你幫他還款了只能享有對他的債權。婚前財產結婚后仍屬于個人財產。婚前財產如果沒有約定，是私有財產。婚后財產沒有約定的，是公有財產。所以如果你不想一起還款，結婚后約定房子由他個人承擔還貸就可。至于你的車和房，如果是婚前買的，那永遠是你的私產。如果是婚后買，那在買之前要和他約定一下。
問：買的房產有大土地證，沒有小土地證，能去補辦嗎？
答：有大土地證，沒有小土地證，可以到土地管理部門去辦理，辦理時應提交土地登記申請書、房屋所有權人身份證原件及復印件、《房屋所有權證》原件及主頁復印件以及其他應提交資料。
問：民間借貸能否辦理房地產抵押登記？
答：民間借貸是指公民與公民之間或公民與非金融企業之間的借貸。民間借貸可以依法辦理房地產抵押登記。
問：企業間借貸可否辦理房地產抵押登記？
答：我國的法律規定企業之間不能進行融資行為，企業間以房地產抵押借款的，不能辦理抵押登記。
問：公用設施能否抵押？
答：公用建筑面積包括應分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積，大堂、設備層、技術轉換層屬于公用建筑面積，無論是否已分攤在業主的購房面積中，都不能單獨辦證。
小區會所能否辦證，根據土地使用權出讓合同書的相關約定及是否分攤面積等依據予以確定。
房地產抵押的前提是應具有《房地產證》，如小區會所已單獨辦理《房地產證》，可抵押；但大堂、設備層不能單獨辦證，因此不能抵押。
問：前公司繳納的公積金和現在的不在一個賬戶？
答：請辦理賬戶轉移手續。本管理部內部轉移且轉移銀行不變，只需提供身份證原件，按要求填寫《公積金轉移申請表》并由轉出單位加蓋公章后到中心2樓0號柜臺辦理轉移手續。轉移至其他管理部或銀行的，需要提供工作調令或工資轉移關系、身份證等資料的原件，按要求填寫《公積金轉移申請表》并由轉出單位加蓋公章后到中心2樓提取柜臺辦理轉移手續。
問：延期交房的違約金賠付標準是多少？
答：你們的要求是合理的，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內容基本相同、又是同一被告，為節約訴訟成本法院會考慮并案審理。
問：經濟適用房怎樣辦貸款？
答: 如果是購買新經濟適用房的話，需要和開發商協商，確定貸款方式。經濟適用房上市之前是不允許做抵押的，在五年內如果交易，在交相關稅費下還要補足差價，即使五年以后可以上市交易，仍要交納相關的費用。
問：什么是“營業稅”？
答：“營業稅”是指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
問：房屋按揭貸款需要哪些手續？銀行要收取哪些費用？
答：主要有四個步驟，
第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：* 有效身份證件；
* 婚姻狀況證明；
* 質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：
* 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；
* 辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
由于開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。
問：如何理解樓盤土地使用年限？
答：購房時，您可以要求開發商提供土地使用權證。上面表注的期限就是該樓盤的土地使用年限。購買后房屋的產權是您的。土地使用權到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。但有一點可以明確，根據憲法，國家如果征收您的房屋，是需要給您補償的。
問：準現房和現房有什么區別？
答：現房：所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證(大產權證)的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
問：第一套房貸款已還清再貸款買房屬于'第二套房'嗎？
答：對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行.
問：只交了首付,沒有辦買賣合同備案,是否可以退房？
答：如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。一、置業者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，置業者有權退房。置業者與開發商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，置業者則有權退房，開發商應將購房款退還置業者。
通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種：
(1)開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
(2)開發商采取欺詐手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
問：商住用房和住宅用房有何區別?
答：商住用房是一種不規范的簡稱，可以是商品住宅用房的簡稱，也可以是商業、住宅混合用房的簡稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。在目前市場化的環境下，住宅用房除少部分為政府投資建設的安居房外，一般都是市場商品房。
問：不收房即可不交物業費嗎？
答：《物業管理條例》規定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納”是指按照正常程序建設單位尚未出售或尚未通知業主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業服務，故在此前的物業服務費用由建設單位承擔。
但這并不意味著買受人可以利用這樣的規定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業服務費由買受人承擔，相關風險也轉由買受人承擔。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因導致房屋未能按期交付的，還可約定買受人的違約責任。故，買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業費。
問：代辦房產證多長時間能拿到？
答：法律只是要求開發商在交房后90天，向房屋主管部門報齊相關手續。對于辦下產權證的時間，開發商做不了主。上述時間屬于當事人約定。
問：在中介購房如對購房價格有疑問如何處理？
答：代理人和經紀人應當按委托人委托的價格買賣房地產。因此，當對購房價格有疑問時，可查閱委托人出具給代理人的銷售委托書中有關價格的事項。
問：房產過戶給子女(未婚),若其離異,配偶是否有產權？
答：根據《中華人民共和國婚姻法》第十八條的規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(1)一方的婚前財產；
(2)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(4)一方專用的生活用品；
(5)其他應當歸一方的財產。根據法律規定，如果你在小孩婚前將這套房產給他的話，這屬于他的個人婚前財產，所有權歸屬個人。
但如果在他離婚時產生了房屋增值，該增值部分屬于夫妻共同財產。夫妻雙方對共同所有的財產，有平等的處理權。
問：簽訂購房合同應該注意哪些？
答：通常情況下，商品房的買賣合同是政府房產管理部門提供的范本，主要內容均有規定。在簽訂合同時應仔細閱讀合同中的條款內容，如自己所要約定的內容在范本合同中沒有，可以在空白條款中填寫清楚，或者另行簽訂補充合同。
特別提醒：對自己所關注的內容一定要在合同或補充合同中進行約定，不可聽信賣方的口頭承諾。
問：收樓時應當查驗的證件有哪些？
答：1．選擇第一項“驗收合格”收樓條件的，開發商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》（一般人簡稱竣工驗收備案表）、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓，開發商將按照合同第九條規定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責任。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是開發商自己出具的，容易具備，重點看前者的原件。大多數開發商都是無證交樓。
2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗收合格”交樓的，由于《（分期）綜合驗收合格證》已經取消，并且為《竣工驗收備案表》所取代，所以所查驗的證件與1相同，即開發商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》（一般人簡稱竣工驗收備案表）、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗收備案表》交樓。
3．選擇其它項（例如第四項）收樓條件的，以合同約定為準。無論任何約定，如果沒有通過消防、規劃等驗收的，是不能交樓的，購房者有
問：夫妻一方買經濟適用房，可以用另一方的公積金嗎？
答：可以以自己需要裝修房屋為由將公積金提取。
住房公積金的提取條件：
1、職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
4、出境定居的；
5、償還購房貸款本息；
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的；
7、死亡或者被宣告死亡的。
問：什么是進深？
答：在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。
問：什么是爛尾房？
答：爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。“爛尾“的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。
問：家居裝修吊頂有什么好處？
答：裝修吊頂的作用如下：
一、防止水氣浸潤和油煙散亂，好做清潔。如衛生間和廚房的吊頂。
二、造型以變化空間，實現藝術創作。如客廳餐廳臥室。
三、隱藏燈光，使燈具的反射光來表現柔和自然。模仿了自然光。
四、隱藏管線。
五、在屋頂不成水平時，通過吊頂來調整達到水平狀。
因為有這些作用，裝修時需要吊頂或部分吊頂。
問：房子“有貸在身” 該如何做交易？
答：此類房屋交易一般通過買家提前支付首期款或委托融資公司交易兩種方式完成。
方式一：提前支付首期房款
如果無法辦理轉按揭業務，因此他們一般會與買賣雙方進行協商，如果買家有錢，可以建議買家一次性將房款付清，這樣就可以先幫賣家付清貸款，之后房屋就可以正常交易了。當然，多數購房者是無法一次性付款的，并且很多人也會認為一次性付款不安全。對此，購房者在遞件前先支付首期款來墊資，因為一般情況下，賣方所欠的貸款與買方的首期房款相差不大，并且先付首期款對購
者來說壓力不大，因此買賣雙方都較容易接受。
方式二：委托融資公司交易
除了買方墊資以外，還可以通過融資公司或借貸公司來交易，也就是由融資公司借錢給賣方還款。通常中介公司都會有合作的融資公司，這些公司信譽較好，對買賣雙方都較有保障。并且采用這種方式等于將貸款風險轉嫁給了融資公司，對購房者來說是無風險的。購房者只要在融資公司與賣方的借貸行為完成后即可正常交易。
而對于賣方來說，融資公司在放貸前會委托中介對其還貸信用及能力進行審核，審核通過后才可放貸，而賣方在賣房交易完成后按合同期限還款給融資公司即可。業內人士表示，由于此種交易涉及融資公司，一般人不太了解，容易疏忽一些細節，因此找中介公司代為辦理比個人去找融資公司要安全得多。
問：我是賣家，收了首付款，現在不想賣了可以嗎？
答：1、《房屋買賣合同》已成立生效，賣方毀約提出解除合同的，應承擔違約責任，如合同約定5萬違約金的，按約定執行；如買方因此遭受的實際損失大于約定的違約金，則買方有權要求賣方按照實際損失的數額進行賠償。
2、現買方已付首付，且通過銀行貸款審批，如買方提出不同意解除合同的，則雙方就合同解除權形成爭議，賣方合同解除權是否成立、合同是否解除等由法院根據合同履行情況裁決確認。
問:個人商業（商鋪）用房貸款期限和限額？償還方式？
答:個人商業（商鋪）用房貸款期限原則上不超過十年（含），單筆貸款額度不超過所購商業用房價值的50%。
問:個人商業（商鋪）用房貸款償還方式？
答:貸款期限在1年以內（含1年）的，可按月或到期一次性償還本息；貸款期限在1年以上的須按月償還貸款本息。借款人應于貸款合同規定的每月還款日前，主動在其存款賬戶上存足每月應還的貸款本息，由銀行直接扣收其每月還貸本息。經貸款同意允許借款人部分或全部提前還款。
問：什么是房產買賣合同（現售）公證？
答：是指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對房產買賣合同(現售)的真實性、合法性予以證明的活動。
問：什么是“輪候查封登記”？
答：兩個以上人民法院對同一宗土地使用權、房屋進行查封的，國土資源、房地產管理部門為首先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續后，對后來辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書面告知該房地產已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況。
問：買房子后要辦理哪些戶口遷移手續,如何辦？
答：凡在本市購買房屋者須在所在派出所辦理購房入戶
1、所需證明材料
（1）申請入戶的書面報告；
（2）房屋產權證、他項權證或收件收據；
（3）購房人與入戶者關系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動部門出具的失業證（指非農業戶口）；
（4）未滿18周歲者不得單獨立戶；
（5）其他相關證明材料。
2、辦理程序
購房者申請入戶，持以上的有關證明材料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續，再憑《準予遷入證明》（第三聯）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續。
問：不交公共維修基金不辦入住合理嗎？
答：代收契稅和維修基金是不違法的。但是將此和交房作為條件是不合適的。可以協商變更，或向法院申請撤銷該條款。
問：什么是“七通一平”？
答：是指土地(生地)在通過一級開發后，使其達到具備上水、雨、污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場后迅速開發建設。
問：購買屋頂花園，為何辦《房地產證》時卻沒寫出來?
答：現行的法律法規規定，屋頂空間是一個公共空間，是不能銷售的，它不符合房地產登記條例的規定，所以在辦理產權登記時沒有體現出來。購房者只能從所簽訂的購房合同中體現其對屋頂的使用權利，但其產權并未得到現行法律、法規的保障。
問：租房合同里的押一付三是什么意思?
答：押一付三是押一個月的付三個月，那就是第一次要付四個月的租金，如果不租的話那個月的退給你。其目的是房主害怕承租人違約和破毀出租人的財物。
問：地下停車庫能否辦《房地產證》？
答：如果地下停車庫屬于小區配套設施，其權利歸全體業主擁有，則不能單獨辦理《房地產證》；若地下停車庫的權利在轉讓時有事先約定，并已繳清地價，辦理初始登記時依據約定，確認登記人的權利，可以發《房地產證》。
問：房地產的批地時間是什么意思？入伙是指什么？
答：房地產的批地時間是開發商繳納土地出讓金后，與國土管理部門簽訂合同的約定土地歸開發商使用的時間。入伙是指開發商將服務交付給購房人，購房人入住的時間。
問：子女買房，可以支取父母的住房公積金嗎？
答：不可以，對該房屋擁有所有權的才能提取住房公積金。如果子女購房，父母是房屋共有人可以提取。
問：房產權屬調查包括哪些方面的內容？
答：房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法，占地是否超出規定的范圍；審查建筑物有無合法批準手續，有無加層、超面積、改結構、改用途等情況；確定房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、坐落等。
問：買房的公攤面積怎么算？多少才算合理？
答：公攤面積的計算：
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%
問：什么叫房屋產權,產權包括什么?
答：房屋產權指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權,主要包括對房屋的占有,使用,處分和收益權。
問：查封與預查封的期限是多少？
答：查封與預查封的期限最長為二年；期限屆滿可以續封，每次續封的期限為一年；確有特殊情況需要再續封的，應當經過所屬高級人民法院批準，且每次再續封的期限不得超過一年。查封期限屆滿未辦理續封手續的，房地產登記部門逕為注銷查封。
問：什么叫組團(級)路?
答：上接小區路、下連宅間小路的道路
問：已改國籍的人房產證丟失如何補辦？
答：權利人應到房產證所在區域的產權登記中心申請《房地產證》滅失補發登記，并提交下列資料：1、深圳市房地產變更登記及其他登記申請表；2、身份證明；3、刊登有遺失聲明的整版報紙；4、查檔文件；5、遺失《房地產證》具結書；6、我國駐當地大使館、領事館出具的見證書，見證書應注明姓名前后的變化情況；7、法律、法規及規范性文件規定的其他文件。
問：集體所有土地證的私房能過戶嗎?
答：國家規定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。
城市市區土地歸國家所有,農村和城市郊區的土地,除法律規定歸國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。
問：二手房營業稅計算年限是否以房產證日期為準？
答：根據《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）的規定：
（一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。
（二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定。
（三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。
根據《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）的規定：
（一）“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。
（二）納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
（三）個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購買時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購買時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
（四）根據國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
問：什么樣的戶型盡量不要選？
答：下面這些戶型盡量不要選。
1、客廳不獨立：客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。
2、臥室不私密：客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另外，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監視或監聽下生活。 . 3、廚房欠考慮：廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。
4、衛生間居中：這不利于濁氣散發。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。
5、異型房：用“垃圾”空間打造的異形房房子不能選。比如三角形，多邊形，室內空間有銳角的房子盡量不要選。
專家建議，購房者應盡量選擇方方正正，比較“規矩”的房型。這樣的房型改造、設計比較容易，也不容易造成浪費。
問：住房改為門面，需辦理哪些相關手續？
答：改設計用途要到規劃局辦理，先進行申報，補交土地出讓金和報建費用，再到房屋產權管理局辦理變更登記。
問：何用公積金裝修自有住房？
答：向本單位房管部門提出申請，要填個表，包括提取多少錢等內容，由有關負責人員報到公積金管理部門審批，然后會把錢打到你的銀行卡里，這個卡是公積金所在銀行的配套的銀行卡
一般申請裝修，都能提出錢來，但如果人家要發票或收據，那只能等你裝修發生后才行了
問：深圳的房產證丟失怎么辦？
答：根據《深圳經濟特區房地產登記條例》第四十八條規定，房地產權利證書滅失的，權利人應在《深圳特區報》或《深圳商報》聲明滅失，并向登記機關報失，申請補發的，由登記機關作出補發公告，經六個月無異議的，予以補發，并在新頒發的房地產權利證書上注明“補發”字樣。領取房地產證時按照相關規定繳納工本費、登記費等相關費用，刊登補發公告的費用由業主自負。
問：在房產證沒有的情況下，簽訂的二手房合同有效嗎?
答：不可以，沒有房產證但雙方的協議是有效的。如果你不想賣了，要承擔相應的違約責任的。
