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最近，一張“2017年全國城市平均工資排名表”引起了社會各界的廣泛關注。在這張表中，北京以9240元的平均月薪繼續領高全國，上海以8962元緊隨其后。
仔細觀察這張表，我們會發現，在這34個主要城市中，平均工資排名前十的城市基本分布在長三角和珠三角地區。其中，北京、上海、深圳、廣州、杭州依舊牢牢占據工資排名的前五名，平均工資水平較以往也有所提升。
但是，在中國，工資再怎么提升，也還是趕不上房價的。
那么問題來了，存不存在一個這樣的城市，它的工資相對較高、房價相對較低呢？我們不妨對照表格從頭到尾來找一下。
北京：平均工資9240元，10月份商品房均價57611元/㎡ 排除
上海：平均工資8962元，10月份商品房均價50033元/㎡ 排除
深圳：平均工資8315元，10月份商品房均價47685元/㎡ 排除
廣州：平均工資7409元，10月份商品房均價27978元/㎡ 排除
杭州：平均工資7330元，10月份商品房均價26132元/㎡ 排除
寧波：平均工資7152元，10月份商品房均價16494元/㎡ 基本符合
佛山：平均工資7017元，10月份商品房均價12225元/㎡ 基本符合
東莞：平均工資6998元，10月份商品房均價16652元/㎡ 排除
廈門：平均工資6886元，10月份商品房均價47881元/㎡ 排除
蘇州：平均工資6719元，10月份商品房均價14351元/㎡ 基本符合
南京：平均工資6680元，10月份商品房均價25806元/㎡ 排除
…….
（再往下看，也基本沒有符合的了）
注：房價數據來源于中國房價行情網。
從以上信息可以看出，寧波、佛山、蘇州三個城市基本符合工資相對較高、房價相對較低的情況。但是，從城市基本面和未來發展空間來看，佛山不及寧波和蘇州。
今天，我們從潛力更大的蘇州談起。
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蘇州城市基本面
蘇州建城始于春秋時期（公元前514年），當時吳王闔閭命楚國叛將伍子胥建闔閭城，距今已有2500多年的歷史。這里作為吳國的都城，至今還保留著許多有關西施、伍子胥等的古跡，是吳文化的發祥地。隋開皇九年（公元589年）始稱蘇州，沿用至今。
蘇州古城座落在水網之中，街道依河而建，水陸并行；建筑臨水而造，前巷后河，形成“小橋、流水、人家”的獨特風貌。其中，集建筑、山水、花木、雕刻、書畫等于一體的蘇州園林，是人類文明的瑰寶奇葩。在中國四大名園中，蘇州就占有拙政園、留園兩席。
并同網師園、環秀山莊與滄浪亭、獅子林、藝圃、耦園、退思園等9個古典園林，分別被聯合國教科文組織列入《世界遺產名錄》。
同時，“吳中第一名勝”虎丘有著深厚文化積淀；唐朝詩人張繼的一首《楓橋夜泊》，令古今游客爭相來訪楓橋，聞聽寒山寺的鐘聲；姑蘇城外靈巖、天平、天池和洞庭諸山等，點綴于太湖之濱，另有同里、周莊、甪直、木瀆等水鄉古鎮，這些都使蘇州形成了富有江南風情的湖光山色，美不勝收……
蘇州既有園林之美，又有山水之勝，自然、人文景觀交相輝映，加之文人墨客題詠吟唱，使蘇州成為名副其實的“人間天堂”。
熟悉米宅、以及參加過米宅11月12日北京講座的朋友都知道，關于環京、環滬、環深三大城市群，米宅認為，從經濟實力來說，環滬＞環深＞環京。
整個長三角區域，除了主角上海，和中心城市南京杭州之外，蘇州是以領頭者的姿態在傲視群雄。
?1.GDP總量
這是“2017年1-6月地級以上城市生產總值排名表”，從這張表格中可以看出，在整個長三角城市群中，GDP排名前五名的城市分別是：上海、蘇州、杭州、南京、無錫。
在長三角城市群中，有四個中心城市：上海、杭州、南京、合肥。而上海，多年來一直是最耀眼的主角，蘇州雖然在政治上一直被南京壓制，但經濟上絕不甘示弱。從GDP總量來看，2017年上半年，上海以13908.75億元排名第一，蘇州以8290.12億元排名第二，比第三名的杭州足足高了2600多億元 。這經濟實力，可以說是一城之下，萬城之上。
?2.資金總量
一個城市的“資金總量”，即該城市“金融機構各項存款余額”，是一個城市經濟運行的結果，也是經濟運行的動力之源。同時，資金總量也代表著某一個城市聚攏的資金，是反映城市綜合競爭力、發展潛力的重要單項指標，也代表著資本對某一個地區的看好程度。
上圖是2016年我國33個主要城市資金總量排名表，從表中可以看出，在整個長三角城市群中，資金總量排名前五的城市分別是：上海、杭州、南京、蘇州、寧波。根據該表，我們可以很輕松地判斷出蘇州在長三角城市群中的經濟地位。
?3.A股上市公司數量
上市公司數量的多少是判斷一個城市經濟實力的重要單項指標。
從上圖中可以看出，在整個長三角城市群中，A股上市公司數量排名前五的城市分別是：上海、杭州、蘇州、南京、寧波。其中，第二名杭州88家，第三名蘇州81家。蘇州與杭州相差無幾，但明顯超過第三名南京好幾個檔位。
?4.人口數量
歐神歐成效最近有一個特流行的理論——人口數量即財富。我們不妨從這個理論出發，來看一下長三角各個城市未來20年人口規劃。
從上面表格中可以看出，在長三角城市群中，到2030年人口數量排名前五的城市為：上海、蘇州、南京、合肥、杭州。在這幾個人口大市中，蘇州是唯一的一個地級市。在未來20年，蘇州將繼續成為長三角區域，上海之外，人口流入最多的城市。
說蘇州獨一無二，是因為這個城市有全國第一條跨省地鐵（輕軌）。
以國家在2008年規劃的“四縱四橫”高鐵線路網看，蘇州處在京滬高鐵和滬漢蓉客運專線上，可通達城市數量非常多。
從大家都非常關注的地鐵來說，蘇州目前已經通車的地鐵線路有：1號線、2號線、4號線和4號線支線，可以自由通達市中心各個區域。
除此以外，到2020年，蘇州還會規劃2號線延長線、5號線、6號線、7號線、9號線、和S1線。其中，規劃中的地鐵S1線，從蘇州市直通昆山花橋與上海地鐵11號線對接。這是目前全國第一條跨省地鐵（輕軌）線路。到2020年， 蘇州將形成9條地鐵線路和一條跨省快軌的軌道交通格局。
從上文中的工資表中可以看出，在整個長三角城市群中，工資排名前五名的城市分別是：上海、杭州、寧波、蘇州、南京。其中，寧波作為計劃單列城市，本身又承接了一部分杭州產業的外溢，所以工資會相對高些。而蘇州作為一個地級市，在工資水平上竟然超過了省會中心城市南京，憑的是什么？
第一，A股上市企業數量多。如上文中所說，蘇州上市公司81家，僅次于杭州。而南京只有56家，與蘇州相差了25家。這也從側面反映了蘇州的產業之多，力量之強。
第二，產業結構合理均衡。就現階段的產業結構而言，蘇州產業主要集中在電子、電氣、鋼鐵、通用設備、化工、紡織、電子商務等領域，以加工制造業為主。除此之外，蘇州工業園區內聚集著大量的外資企業，經濟較外向。
第三、 蘇州距離上海更近，與上海融合得更為緊密。眾所周知，蘇州緊鄰上海，到上海的距離只有85公里，而且新規劃的S1線，直通昆山花橋與上海11號線對接。有交通的連接，必然會有產業和人才的外溢，所以蘇州經濟體量之大，工資之高也是合乎情理的。
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蘇州在長三角的地位
在長三角城市群中，蘇州的地理位置很特殊。如上圖所示，蘇州緊鄰主角上海，到省會城市南京只有185公里，到杭州也僅有100多公里。可以說，蘇州是被上海、南京、杭州包圍的。
論政治地位，蘇州毫無疑問比不上這三個中心城市，論經濟地位，蘇州不如上海。這必然會導致的一個結果就是：在國家有限的資源范圍內，蘇州會被周邊的這幾個老大哥持續分化，未來，城市外擴會遇到瓶頸。
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蘇州房價高嗎
你如果問我蘇州房價高嗎？我一定會回答：高。但是請不要忘記，房價沒有絕對的高低，都是相對而言的。和北上深動不動就四五萬相比，和杭州廈門南京相比，蘇州是低，真低。蘇州目前商品房均價15050元/㎡，這個價格是嚴重被低估的。
▼蘇州市10月各區域新建商品房成交均價圖
為什么會這樣呢？因為蘇州限購較早，在2016年底—2017年初全國大部分城市瘋漲時，蘇州已經被摁住了。這也就是為什么環京在17年初瘋漲到高位的原因，限購晚啊，一旦限購開始，房價便大幅回落了。
目前，蘇州房價最高，也是最有價值的一個區就是配套高大上、環境漂亮、空氣清新的工業園區，但是，經過一年多瘋漲之后，園區價格如今已在兩萬八左右的高位。這是不是就意味著投資園區無望了？
事實并不如此。
因為：蘇州的新建商品房，是根據地價來限價的。也就是說，政府會根據開發商拿地的價格，來評估出一個合理的售價。這就導致了一個現象：比如，同一個區域，高端盤只能賣2萬左右，而普通盤卻能賣到三萬。這種現象遍及整個城市，一定要記住，是整個城市。
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蘇州投資選哪里
這是一張蘇州市政區圖。如圖，蘇州由虎丘區、相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、工業園區6個行政區和張家港市、常熟市、太倉市、昆山市4個縣級市組成。蘇州的發展模式，跟北京類似，都是攤大餅形式，但與北京不同的是，蘇州的每一個區域都很成熟。要在蘇州買房，請記住：
一．蘇州經濟很強，但是也只能養得起一個工業園區，最有價值，是核心區工業園區。
二．從蘇州在長三角的地理位置看，我們知道，蘇州將來是會被三個老大哥持續分化的，所以，對于蘇州的遠郊地帶，我們一定要學會放棄，比如相城和吳中。
三．對于環上海區域，可以重點關注花橋和昆山。
接下來，我想告訴大家一個事實：
自上海全市限購后，不滿足條件和經濟難以支撐在滬置業的人群，接下來的考慮方向是上海周邊。
從地域來看，離上海近的，有西南的嘉善，東北的啟東，西北的太倉和正西的昆山，這幾個當中，位置離上海最近的，發展最好的，莫過于百強縣之首的昆山。
體現最為明顯的，莫過于昆山花橋。花橋地理位置十分優越，是嘉定和青浦的夾角。滬寧高速橫穿，再加上全國首例跨省地鐵等諸多有利交通條件，花橋從2013年之前的一個不起眼小村落，瞬間搖身一變成為了昆山最搶眼的地區之一。
2016年初，花橋房價跟上海安亭相比，差距甚小。如今，花橋二手房均價大致在15000左右，新房均價在24000左右。如果要投資昆山，不妨考慮下市區和花橋的次新房。
以上是關于蘇州投資的一些建議，真正喜歡蘇州且想在蘇州置業的朋友，不妨多去市場淘一下，相信我，你一定會有意外收獲的。
