關(guān)于買房時他遇到的一個問題，到底40年和70年的房子有啥不一樣？商住房一般是40年產(chǎn)權(quán)，普通的住宅是70年產(chǎn)權(quán)。2014年時候一個外地的朋友在滬買了一套商住房，播播還特意去參觀了下，總體來說很不錯，條件，地理位置都在中上水平。
40年房在中介那有很大的優(yōu)惠，可又飽受爭議，一般的房子都是普通住宅看似不具備誘惑力。那么，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家強(qiáng)？
我先給你們做了一個表格，來看看其中到底有什么不同點。
70年VS 40年的產(chǎn)權(quán)房
對比兩者的不同，我發(fā)現(xiàn)商住房的稅費和土地出讓金要比普通住宅要多。
上購房網(wǎng)站看了許久，我發(fā)現(xiàn)商住房的總價會比普通住房低一些，不過缺點也是讓我感覺很致命的。
比方說，商住房不能拿我們常用的公積金來付款，不是特別方便，必須用商業(yè)貸款，首付一般是總價的五成，對貸款的年限也是有很高的要求，只能貸個10年的期限。
普通性質(zhì)的住宅房，我就直接可以用我平時繳的公積金或是商業(yè)貸款都可以購買。首付一般為總價的三成，貸款年限根據(jù)銀行的來，最高一般是30年。
在貸款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分分鐘秒殺了商住房。
另外，我根據(jù)百度知道一個網(wǎng)友提供的數(shù)據(jù)信息，發(fā)現(xiàn)2011年江蘇住宅用電為0.5283元/度，商業(yè)用電為0.844元/度；江蘇南京居住用水水價2.30元/立方米，商業(yè)用水水價2.60元/立方米。
通過數(shù)據(jù)，我可以很直觀地看出在住宅用電、用水、物業(yè)費上面，商住房的用電要比普通住房貴。
我通過種種的數(shù)據(jù)對比，發(fā)現(xiàn)這2種房相差真是十萬八千里啊，個人認(rèn)為對于咱普通老百姓而言買普通房還是要比買商住房好得多。畢竟我們都希望自己房子平時水電煤能便宜點、能落戶、貸款起來方便一點。
商住房有哪些優(yōu)勢？
優(yōu)點一：不限購
商住兩用房最大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
優(yōu)點二：面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
優(yōu)點三：可商可居
商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
優(yōu)點四：靈動性強(qiáng)
因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
“產(chǎn)權(quán)”二字，咱別傻傻覺著是房屋的所有權(quán)（建筑物的的所有權(quán)）。房產(chǎn)永遠(yuǎn)是你的，建筑屬于永久的，不過這土地卻是國家的，這里特指的是土地的使用年限。
納尼？那土地使用權(quán)要是到期了咋辦呢？
有兩種方法，一種是可以延長土地的使用權(quán)的期限，由業(yè)主聯(lián)名提出土地出讓金，不過這價格要低于平常的土地出讓金的價。還有一種方法是，國家把你的房給回收了，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)賠償，不過放心還是會給咱拆遷安置的。
老百姓，一輩子為一套房子打工。未來要是到期要續(xù)費不是變著法要拿走我們兜里的錢，溫州的案例就是未來的一種方向，想想也是一把辛酸淚。
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