不知道大家還記不記得近兩年頻繁爆出的長租公寓爆雷事件。無數的租客和房東都損失慘重，很多租客交了半年甚至一年的房租給中介，房東卻只是按月從中介處收取租金，一旦爆雷資金鏈斷裂，房東再收不到錢，就要終止合同，讓租客搬走，可租客明明已經交了房租，兩邊都是受害者。
這又和網貸有什么關系呢？
無論是在北上廣深等一線城市，還是在杭州、蘇州、武漢、長沙、成都、南京等新一線城市，房租半年付、年付都是一個很重的負擔。這時中介會給租客推薦解決方案，就是網貸——由網貸公司先行支付半年或一年的房租，租客再按月還款。坑的是中介不會告訴你這是網貸，只是含糊的以支付方式的話術忽悠租客簽約。更有一些黑心中介直接引導用戶操作，讓用戶誤以為這是簽約的必要流程。比如說“如果要享受壓一付一，就必須下載某某軟件，并用這個軟件交房租。”而實際上，那個軟件就是個網貸軟件，用戶只是在分期還貸款而已。租客不但沒享受到壓一付一，還被貸了款。
北京昊園恒業的租戶呂先生表示：中介建議他使用一個叫“元寶e家”平臺“押一付一”。但他沒想到中介拿他的個人信息做擔保進行了貸款，他每月交的“租金”由此變成“還貸”。即便自己和昊園恒業解除了租賃合同，但沒有和“元寶e家”解除“貸款”合同，自己依然要繼續還貸款。除非昊園恒業把剩余的房租退還給“元寶e家”，否則“元寶e家”是不會去給他(租戶)解綁的。
另一個租戶馮女士表示，自己原以為“元寶e家”App只是自己每月交房租的工具，沒想到卻背上了貸款。即便自己早就已經不再租房，但“元寶e家”的系統中依然顯示，劉女士需要償還貸款，如果再逾期，甚至可能影響個人征信。“那個'元寶e家’里邊，我如果不還錢，里邊的利息越來越多，以后我也不能再貸款、辦信用卡，更嚴重的就是我飛機火車都坐不了。”馮女士說到。
去年4月，上海的“愛公寓”爆倉，公司負責人逃逸海外，過的十分愜意。而房東房客最后報警也沒能追回損失。“愛公寓”借助的貸款平臺分別是“元寶e租”和平安銀行的“平安好月付”。最終，只有部分用戶成功和“平安好月付”完成解約，不用繼續苦逼的沒房住還要還貸款。
不僅是“昊園恒業”、“愛公寓”等小型公寓商如此，長租公寓的著名品牌“蛋殼公寓”也是同樣的玩兒法，只是資本雄厚，資金鏈沒有斷裂，沒有爆倉而已。
據北京晚報報道，一位劉姓女士曾通過“蛋殼公寓”租下了朝陽門外一間房屋。讓劉女士十分不滿的是，無論是蛋殼公寓工作人員前期的推介，還是蛋殼公寓APP頁面上的宣傳語，都明確表示在蛋殼公寓租房租金押一付一。但實際簽訂的合同中，卻變成了“一年”。
“在前期看房、溝通的時候，經紀人一直說的都是租金押一付一，稀里糊涂簽了合同才發現，要求一次性支付一年的房租。而所謂的押一付一，是有條件的，需再和一個叫'會分期’的房租分期平臺簽訂一份合同，相當于這個平臺為我支付了一年房租，我每月把房租打給這一平臺。”
除了不滿，劉女士更擔心自己每月支付給“會分期”的錢能不能算支付給“蛋殼公寓”的房租，也質疑“會分期”和“蛋殼公寓”之間的關系，更不知道它們兩家公司之前的合同約定情況。所以最終在她的強烈要求下，“蛋殼公寓”同意解除租房合同。
劉女士的風險意識很強，也很耐心細心，對合同存在的不合理之處非常敏銳且處事果斷。但很多租客在簽約的時候根本不看合同（好多合同有十幾頁，甚至幾十頁，確實很難有耐心好好看完），本以為簽的是租房合同，沒想到卻變成了貸款合同。長租公寓爆雷后中介跑了，租客不但房子住不了了，還要幫中介還貸款，不還則影響自己的征信。更有甚者，有的公寓商擅自利用租客的身份信息去辦理其他貸款業務，用作與租房無關的事情，導致租客在不知情的情況下背負大量貸款，個人征信也受到嚴重影響。
長租公寓近兩年頻繁爆雷。據統計，2017年2月以來，全國已經有近40家長租公寓出現嚴重問題，今年就已“爆雷”20多家。大叔找了一份今年長租公寓的暴雷名單以供大家參考，租房的時候一定要留神，還沒暴雷的不代表沒有風險。
這兩年長租公寓雷聲滾滾，大叔中招兒要比這早得多，還是在2015年的夏天。
那年大叔租的房子半夜水管爆裂，把樓下鄰居家給淹了，被投訴。所以房東不給續約了，只能換房。
接觸了無數的中介，都說沒房，說因為阿里搬到了望京，一下子新增了上萬人租房，所以房源極為緊缺，都不是漲不漲房租的事兒，就是漲了你也不一定租得到房。大叔當然知道這有很大的忽悠成分，但跑了兩個多禮拜沒租到合適的房子也是事實。
最終大叔只能無奈的租了一間比原來小但租金卻貴了50%的房子。更萬惡的是還要交一筆年租金10%的費用作為服務費。還必須當場簽約付款，不然房子就沒了。大叔的心在滴血，胸中有一萬只羊駝在翻滾。
來，你們跟大叔一起來重新感受一下中介的套路：押一付三的服務費是年租金的10%再上浮20%；半年付的服務費是年租金的10%；年付的服務費是年租金10%的八折。但如果用某“白條”支付，選擇半年付服務費可以打八折，還可以享受新用戶折上8折的優惠。（數據大體如此，套路肯定是這樣沒跑兒，好幾年了大叔的記憶可能不完全準確。）而且自己不用真的半年付，首次只需要支付押金和第一個月的租金，然后按月支付就可以了。大叔咬著后槽牙說，“這個還不錯！”
大叔用自己僅有的金融知識，假模假式的在心里合計了一下省下的服務費、按月支付節約出來的資金成本和如果用來炒股能賺出多少錢。然后帶著禮貌而不是尷尬的微笑簽了合同。
大叔學的是金融專業，2015年的時候已經在財經媒體摸爬滾打了4年，但在簽那份租房合同的時候根本沒有意識到自己還簽了一份貸款合同！幸運的是，當時整個長租公寓行業還在泡沫之初，大叔租房的中介和貸款的某“白條”也是超級大公司，所以沒有爆雷，大叔也沒有貸了款還無家可歸。但并不是所有人都能像大叔這么幸運。
2018年，我國的流動人口規模有2.41億，租房市場規模早就已經突破了萬億元。各位在外打拼的小伙伴一定要多長個心眼兒，保護好自己。在租房有這么多坑的現在，大叔提醒您：一定要仔細看合同！仔細看合同！！仔細看合同！！！重要的事情說三遍。
一定要認真審核租賃合同條款，尤其是關于付款方式和付款對象的約定，看清是向房東、公寓商還是網貸公司交納房租。如果是向網貸公司交納房租，一定要選擇正規平臺；如果使用手機在線交納房租，則更要查清資金流向，一旦有異議，要及時停止支付。
如果對向網貸機構交付房租的模式不信任，還是應選擇向房東或中介交付租金的傳統方式，防止個人信息泄露、背負大量貸款、落入“網貸”陷阱，到最后房財兩空。
俗話說，安居才能樂業，租房雖不似買房那么大，但也大意不得。一旦發現自己被套路了、被騙了一定要及時報警。
后記：
《凰家反騙局》第一期就先跟您嘮到這兒。大叔起初想做這個欄目的時候想的還比較簡單，就是把自己經歷的、看到的、報道過的騙局都說給大家聽，給大伙兒提個醒兒。后來有意識的去查了一些資料，才發現自己想簡單了。各種各樣的騙局好像是另一個世界，用觸目驚心來形容也不為過。且不說所有騙局，單單是網貸騙局就有好多種，而且還在花式翻新中。
這只是《凰家反騙局》的第一篇文章，大叔會繼續把這件事做下去，希望能夠給您起到一些提醒防范作用，畢竟生活已經如此艱辛，我們搬磚已經疲憊不堪，如果還被騙，那生活也實在太難了！
21世紀10年代只剩最后幾天了，在此大叔提前祝大家新年快樂！如果生活在過去的一年欠你一個萬事順遂，那么他一定正奔馳在即將到來的2020年的路上！
