轉眼又到了2020的年底，這魔幻的一年即將結束，那句千年不變的碎碎念又涌上各大頭條，“年末不買房，一年又白忙”，對于各大房企來說，年底是拼業(yè)績的緊要關頭，對于平常老百姓而言，年底緊盯心儀房企的促銷，隨時準備下手。
如果手頭有200萬想要入手海南的房產，要做怎么樣的準備呢？今天房小卓就給大家分享一份買房前必須要做的工作，幫助大家買海南的房子不走彎路。
首先，做家庭資產的梳理。
對自己家庭的資產有一個清醒的把握，雖然豪宅人人愛，但并不是每一個家庭都負擔的起，如果為了一套房子要緊衣縮食，大大降低生活開支，必將影響生活的幸福指數(shù)，那么買房還有什么意義呢？理清手頭的資產，對于自己的負擔能力有清醒的認識，朝著某一個方向準備，起碼不會掉到坑里。
假如算好了手頭的資產能夠負擔一套200萬左右的房產，那么對于首套房30%，也就是60萬左右，貸款每月一萬沒有問題，就可以朝著這個方向去選房子。當然對于海南房產而言，還涉及一個購買資格的問題，對于本地戶口名下無房無貸的，可以算首套。對于外地戶口而言，必須繳納滿兩年社保或者個稅才能購買，而且首付需要70%。
第二步，查個人征信
如果能夠有購房資格，相信大部分買房人還是需要貸款的，那么就需要有一個好的征信，這就需要到銀行去調取個人的征信記錄。在信用卡橫流的年代，不少人已經(jīng)摒棄了花現(xiàn)金的習慣，按時還款就成為衡量個人征信情況的重要標準。小編就 遇到過一個朋友，平時人品是沒話說，偏偏買房的時候去銀行查征信發(fā)現(xiàn)有兩筆逾期，從而影響了個人的征信。假如這件事發(fā)生一兩次，你能夠向銀行解釋清楚，或者可以獲得諒解。但如果次數(shù)多了，總是逾期，必然會影響你在銀行的貸款，那么對于買房而言就是大事情了。所以，建議大家一定要重視個人征信。
從現(xiàn)在開始，信用卡一定要按時還款，買了房的按時還按揭。
第三步，打印工資流水
去銀行打印近一年的銀行卡流水，保持流水的健康，每個月有穩(wěn)定的收入，銀行也會根據(jù)這個判定你是否有還款能力，從而判定是否是優(yōu)質客戶，能夠貸款給你。一般情況，要求夫妻雙方的銀行流水要是你還款額的兩倍。
個人也要評估是否能承擔的起每月的還款數(shù)額，如果不行就放棄，千萬不要逞強，假如硬是要買和自己還款能力不匹配的房子，到時候貸款還不上，銀行把房子收走了，那真的是得不償失。
第四步，公積金要充分利用
能用公積金貸款的一定要用公積金貸款，用不了公積金的也要把錢取出來。
登錄海南公積金網(wǎng)，查詢。
第五步，盤點手里的現(xiàn)金
存款+公積金賬戶的錢+可以借到的錢，要根據(jù)這些情況判斷你能有多少首付，能買多大的房子，還要思考自己的職業(yè)發(fā)展、未來花費，不影響生活，每個月可以還多少貸款？
盤點好這些后，買房的需求才提上日程，有人說買房買車都是沖動的行為，不沖動就沒辦法下決定，話雖然粗糙，但是確實是有道理的。在決定買房的那一刻，以上這些準備就要開始著手做了。
下次我們再來聊聊看房的那些事。
