接受中介服務后，直接找房東租房，中介能主張報酬嗎？近日，北京一中院首次適用民法典第九百六十五條關于“跳單”的新規定，開庭審理并當庭宣判了一宗“跳單”案：租戶需支付中介居間費27000余元。對于這個審判結果，廣州多位二手房中介經紀人并未感到樂觀，他們表示，由于難以提供實質證據，目前被“跳單”后維權仍較難。
多位中介表示曾被“跳單”
22日，記者采訪了多位廣州二手房中介經紀人，他們表示，“跳單”事件在業內并不少見。
從業十多年、已是某大行海珠分店店長的經紀黃小姐說，自己和同事們有被“跳單”的經歷，“自己帶著客人看了很多房子、和業主不斷洽談，整個過程為期三個月，但最終客人跑到其他中介行去成交了，我們都覺得挺委屈”。一位入行兩年的知名品牌中介行的經紀胡先生告訴記者，自己最近一次被跳的單，是一套400多萬元的住宅買賣單，傭金損失近9萬元；而同事被跳的單更大，是700多萬元的住宅買賣單。
雖然多位經紀都說到自己有被“跳單”經歷，不過也有經紀表示，整體來說，在廣州的二手房市場里，“跳單”現象不算嚴重?！昂芏噘I家、租客、業主都會尊重我們經紀的勞動，有些交易成功后，他們還會很感謝我們。那些不講道德的客戶，算是比較少見的，”某大行天河分店店長彭先生說。
難以提供實質證據維權難
對于被“跳單”，上述經紀都表示，因為維權難，追討傭金幾乎就沒成功過。
黃小姐說，自己和同事經歷的被“跳單”，最終都因沒有有力證據證明，只能不了了之。胡先生說，對于一盤多放的現象，經紀要維權很難，哪怕是自己公司有法務部，但都因經辦人難提供實質證據，導致無法追討。“比如客戶來看樓時用其本人身份，但網簽時用其他人的身份，我們查網簽時也難以發現究竟是否同一單生意?！焙壬硎荆瑢τ讵毤曳疟P的房源，經紀們若被“跳單”，此時維權就相對容易很多，因此，獨家房源的“跳單”現象是最少的。
“跳單”違約如何認定？
“跳單”，在廣州業界也叫做“飛單”。民法典第九百六十五條規定：委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
在司法實踐中，判斷委托人是否構成“跳單”違約行為，主要在于以下幾點：中介方是否提供了房源信息或成交機會，積極依約履行媒介服務；中介方是否為涉案房屋的獨家代理，若否，委托人便有權另擇中介方或者通過其他正當途徑來獲得居間信息；委托人是否利用中介方提供的信息、機會等條件，如果委托人未利用該中介方提供的信息等條件，而是通過其他正當途徑獲得同一房源信息，則委托人有權選擇報價低、服務好的中介公司促成合同的成立；委托人主觀上是否存在逃避支付傭金的惡意(如買家未提供證據證明其是從其他正當途徑獲得房源信息，卻繞過中介方委托其親人直接與賣方簽約，可認為是屬于惡意)。
