土地怎樣流轉(zhuǎn)才能拿到國家補(bǔ)貼?
根據(jù)相關(guān)文件精神，對符合以下條件的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，財(cái)政對土地流轉(zhuǎn)方按每畝100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
1、具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系，土地流轉(zhuǎn)期限在3年以上，單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上)。
2、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)，同時(shí)確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長。對流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定應(yīng)采取實(shí)物計(jì)價(jià)、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項(xiàng)目盈利水平和物價(jià)上漲情況分年段確定增長幅度，以確保農(nóng)民長遠(yuǎn)土地收益不降低。
3、對取得工商部門營業(yè)執(zhí)照，具有示范帶動(dòng)作用、運(yùn)作規(guī)范(有章程、股權(quán)證書、實(shí)行“保底分紅”)的土地股份合作社優(yōu)先扶持。
4、符合土地承包政策法律、土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范、流轉(zhuǎn)合同手續(xù)完備。
5、當(dāng)?shù)卣匾曂恋亓鬓D(zhuǎn)工作，能夠安排土地流轉(zhuǎn)扶持資金，用于對土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的獎(jiǎng)勵(lì)。
流轉(zhuǎn)了土地，種糧補(bǔ)貼該歸誰?
國家農(nóng)業(yè)部下發(fā)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要形式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
針對土地流轉(zhuǎn)后的收益問題，《辦法》第七條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳。
就是說：誰種糧，補(bǔ)貼誰。
另外，根據(jù)財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部最新公布的《關(guān)于調(diào)整完善農(nóng)業(yè)三項(xiàng)補(bǔ)貼政策的指導(dǎo)意見》，自2015年起，將各地從中央財(cái)政提前下達(dá)的農(nóng)資綜合補(bǔ)貼中調(diào)整20%的資金，加上補(bǔ)貼種糧大戶試點(diǎn)的資金和農(nóng)業(yè)“三項(xiàng)補(bǔ)貼”增量資金，統(tǒng)籌用于支持糧食適度規(guī)模經(jīng)營。
流轉(zhuǎn)土地承包方要注意什么?
現(xiàn)實(shí)中,因?yàn)榉N糧補(bǔ)貼等歸屬常常引發(fā)糾紛，土地出讓方往往將糧食補(bǔ)貼據(jù)為己有，或者由于各種原因刁難承包方，這就需要雙方簽訂流轉(zhuǎn)合同，事先約定引發(fā)爭議的事項(xiàng)。
根據(jù)規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛,當(dāng)事人可以依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的,可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)要注意以下六方面：
1、流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟(jì)組織登記備案尤其要注意轉(zhuǎn)出方實(shí)際享有流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人均應(yīng)簽字或通過授權(quán)委托書委托被委托人簽字。
2、注明流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落地點(diǎn)、面積、質(zhì)量等級等。
3、約定流轉(zhuǎn)期限、起止日期、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式。
4、約定雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是要約定各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼由誰享有及該份土地相應(yīng)義務(wù)由誰承擔(dān)。
5、約定流轉(zhuǎn)土地的用途。
6、約定雙方違約責(zé)任特別要對解除和修訂合同進(jìn)行約定。
警惕！下面這4類土地流轉(zhuǎn)合同是無效的
1、未經(jīng)發(fā)包方（村委會）同意轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)而簽訂的合同
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十八條規(guī)定“承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。”最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十三條規(guī)定“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。”根據(jù)法律規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的必須經(jīng)發(fā)包方村委會同意才能有效，否則轉(zhuǎn)讓合同無效。
2、未經(jīng)權(quán)利人同意或追認(rèn)，無處分權(quán)人私自流轉(zhuǎn)他人承包土地的流轉(zhuǎn)合同
根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>
在農(nóng)村存在很多無處分權(quán)人流轉(zhuǎn)他人土地的情形，比如父親把外出打工兒子的地包給他人了，兒子把父親讓他耕種的地包給他人了，代管人把別人讓他代管土地轉(zhuǎn)讓給他人或過戶到自已名下等情形。這些情況都屬于無處分權(quán)人未經(jīng)授權(quán)私自處分他人財(cái)產(chǎn)的行為，如果權(quán)利人不予追認(rèn)，無處分權(quán)人簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同。
3、承包方以土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押或者以地抵債的合同
根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十五條規(guī)定“承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押或者抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。對因此造成的損失，當(dāng)事人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任”。因此在農(nóng)村，有的農(nóng)民朋友為了借款把土地抵押出去簽訂一個(gè)抵押借款合同，還有一些農(nóng)民朋友借款到期償還不上了就簽訂一個(gè)“以地抵債”合同用土地償還借款，按照法律規(guī)定這類合同都是無效合同。
4、超過承包期限流轉(zhuǎn)土地超過部分
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年?！钡谌龡l第(三)項(xiàng)規(guī)定“流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限?！蔽覈r(nóng)村第二輪土地承包發(fā)生在1998年，第二輪承包期限到2027年12月31日結(jié)束。因此土地流轉(zhuǎn)不能超過剩余期限，也就是不能超過2027年年底，如果流轉(zhuǎn)期限超過這個(gè)期限，那么超過部分無效。
