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“丁克夫妻百年后，他們的房子和財(cái)產(chǎn)怎么處理？”
這確實(shí)是個(gè)問題，現(xiàn)在有不少不婚主義的年輕人，比如身家20億的小哥費(fèi)玉清，也有一些結(jié)了婚不打算生孩子的，比如梁朝偉、劉嘉玲夫婦，周潤(rùn)發(fā)、陳薈蓮夫婦，這些人不得不面對(duì)一個(gè)問題，沒有孩子，房子和財(cái)產(chǎn)歸誰？
有人從法律角度給出答案，認(rèn)為按照遺囑或法定繼承就行，由兄弟姐妹繼承；有人現(xiàn)身說法，說自己年紀(jì)輕輕，因?yàn)闆]結(jié)婚也不打算要孩子，七大姑八大姨，甚至侄子外甥竟然開始惦記自己的房子了，嚇得趕緊決定結(jié)婚生孩子；還有人說自己老了就把房子賣了，拿出錢來存銀行，過一天算一天，誰對(duì)自己好，臨死前就把銀行卡密碼告訴誰。
近日，北京市豐臺(tái)區(qū)法院公布的一起《38歲男子去世留下未還完貸款的房子》的案例，引起了網(wǎng)友的熱議，這個(gè)案例告訴了我們，如果去世時(shí)無父無母無兒無女，我們的房子會(huì)被怎么處理。
楊某1978年生人，北京人。
2014年12月，36歲的楊某購(gòu)買了一處商品房，房子系豐臺(tái)盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊改項(xiàng)目的限價(jià)商品住宅樓，首付35萬，總價(jià)款為115萬多元。限價(jià)房也屬于商品房，只是在地塊競(jìng)拍的時(shí)候已經(jīng)限制了房?jī)r(jià)上限，相當(dāng)于限制了開發(fā)商的利潤(rùn)。限價(jià)房一般以小戶型為主，執(zhí)行90/70政策，就是90平方米以下的房子要占到70%。
2015年3月，楊某申請(qǐng)了80萬元的公積金貸款，貸款由北京銀行芍藥居支行提供，北京市住貸擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
2016年，38歲的楊某去世，其父母雙亡、未婚、無子女，也沒有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，更未留下遺囑。那么，楊某這套房子該歸誰呢？
楊某的舅舅一度以為，自己作為楊某唯一的親人，理應(yīng)繼承這套房產(chǎn)，于是主動(dòng)承擔(dān)起了還款責(zé)任。還款至2018年12月后，楊某舅舅找到北京市住貸擔(dān)保中心，提出要將該套房過戶到自己名下，并由自己償還剩余的貸款。
北京市住貸擔(dān)保中心則告知楊某舅舅，按照法律規(guī)定，其并不是楊某的法定繼承人，無權(quán)繼承該套房屋。換句話說，這套房子和你沒關(guān)系。
遺產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世后，如果留有合法的遺囑，就按照遺囑來分配遺產(chǎn)，如果沒有遺囑，就按照法定繼承順序來繼承。
《民法典》第1127條規(guī)定，法定繼承有兩個(gè)順序：第一順序包括配偶、子女、父母；第二順序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本案中，楊某無父母，無妻子，無子女，第一順序繼承人全部缺失；楊某也無兄弟姐妹，無祖父母、外祖父母，第二順序繼承人也全部缺失。因此，楊某的遺產(chǎn)沒有繼承人。
可能有人會(huì)問，那其他親人難道就沒有繼承權(quán)么？也不是，根據(jù)《民法典》第1131條，對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
也就是說，本案中，如果楊某一直贍養(yǎng)舅舅，或者小時(shí)候楊某是舅舅撫養(yǎng)長(zhǎng)大的，那么舅舅是可以繼承遺產(chǎn)的。但本案中，舅舅和楊某并無這種贍養(yǎng)或撫養(yǎng)的關(guān)系，舅舅也就無權(quán)繼承楊某的遺產(chǎn)。
得到自己無權(quán)繼承房產(chǎn)的答復(fù)，楊某舅舅不再還貸。從2019年1月26日至2019年11月22日，該套房屋連續(xù)10期的貸款沒能及時(shí)償還。
2019年11月22日，逾期10期后，北京住貸擔(dān)保中心履行擔(dān)保義務(wù)，向北京銀行償還了楊某該套房屋剩余借款本金、利息及罰息共計(jì)76374.03元，將貸款結(jié)清。
很多人可能認(rèn)為，那房子是不是就是北京住貸擔(dān)保中心的了？當(dāng)然不是，這套房子還在楊某名下，只是楊某失去了還貸能力，于是作為貸款擔(dān)保人的北京住貸擔(dān)保中心為其償還了貸款。
北京住貸擔(dān)保中心接替北京銀行，成為了楊某的債權(quán)人，但債權(quán)人并不能直接占有該房產(chǎn)。這種情況很像抵押借款，《民法典》401條規(guī)定， 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
法律條文可能有點(diǎn)拗口，通俗的來說，就是我以我的房子作抵押跟你借了100萬，但到期后我還不起這100萬，此時(shí)你并不能直接占有我的房產(chǎn)，而是要把房產(chǎn)去拍賣，用拍賣所得來還你100萬。
本案中也一樣，北京住貸擔(dān)保中心要做的是，找到一個(gè)人拍賣楊某的房子，用拍賣所得來還自己代楊某償還的76374.03元。
北京住貸擔(dān)保中心向法院起訴，要求指定豐臺(tái)區(qū)民政局為楊某的遺產(chǎn)管理人。根據(jù)《民法典》第1145條規(guī)定：“……沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。”
2022年4月28日，北京豐臺(tái)區(qū)法院判決認(rèn)定豐臺(tái)區(qū)民政局為楊某的遺產(chǎn)管理人。這里，如果被繼承人是城市戶口，就是當(dāng)?shù)孛裾块T作為遺產(chǎn)管理人，如果被繼承人是農(nóng)村戶口，就是村委會(huì)作為遺產(chǎn)管理人。
根據(jù)《民法典》1154條規(guī)定，遺產(chǎn)管理人的主要職責(zé)就是梳理遺產(chǎn)清單、妥善保管遺產(chǎn)防止遺產(chǎn)毀損、滅失，處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)，按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)等。
本案中，豐臺(tái)區(qū)民政局作為楊某遺產(chǎn)管理人，下一步要做的就是通過司法拍賣楊某的這套房子，拿到錢后償還北京住貸擔(dān)保中心，并償還楊某舅舅為這套房子交繳的貸款。
再剩下的錢怎么辦？《民法典》第1160條規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有，用于公益事業(yè)；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
也就是說，如果你的遺產(chǎn)沒人繼承，那么遺產(chǎn)就歸國(guó)家所有，用于公益事業(yè)。本案中楊某的房子如果償還債權(quán)人的債務(wù)后，還剩下的錢就是歸國(guó)家所有了。這就是所有未留有遺囑的、也無合法繼承人的丁克一族的房產(chǎn)的最后歸宿。
有網(wǎng)友發(fā)帖稱，自己的姑姑和姑父是丁克，70多歲了無兒無女，于是網(wǎng)友爸爸就讓網(wǎng)友多去看看姑姑。網(wǎng)友照做了，結(jié)果姑父姑媽以為網(wǎng)友是想繼承自己的房產(chǎn)，于是拐彎抹角地跟網(wǎng)友爸爸說，房子和錢自己要留著養(yǎng)老，不會(huì)讓侄女繼承，讓他們不要有這個(gè)心思。
網(wǎng)友和爸爸都很生氣，本來是想著姑姑年紀(jì)大了，多去看看，沒想到竟然被認(rèn)為是另有所圖。從此網(wǎng)友再也沒有去看過姑姑。或許在姑姑看來，自己挑明了房子不給侄女繼承，侄女就再也不來了，果然是被說中了，沒準(zhǔn)要再感慨一下人心不古。
這是丁克一族無法回避的問題，年輕時(shí)候可以不在意，但年老了必然要面對(duì)。說起來很微妙，就像上面說的，作為丁克一族的親人、子侄，即便你不想，他們也會(huì)懷疑你在想，而面對(duì)巨大的利益，又有誰會(huì)不想呢？
在老年丁克夫妻看來，表面上親密無間的親人，背后卻覬覦著自己的房子，不得不說這樣的現(xiàn)實(shí)問題，對(duì)于丁克夫妻來說著實(shí)是一種打擊，很可能的結(jié)果就是親情變了味，彼此雙方有了隔閡。因此，丁克一族提前寫好遺囑十分有必要。
如果沒打算將房子留給小輩，最好早點(diǎn)聲明房子用于自己養(yǎng)老，讓他們?cè)琰c(diǎn)斷了念想，避免互相猜疑；可以寫遺囑將房子留給某個(gè)對(duì)自己最好的人，由他為自己養(yǎng)老送終；也可以將房子折現(xiàn)，拿錢住進(jìn)養(yǎng)老院，開心過好每一天。
當(dāng)然，我認(rèn)為最好的方式還是支持國(guó)家的生育政策，生孩子，而不是做丁克。對(duì)此你怎么看呢？歡迎大家留言討論。
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