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進入2021年之后，樓市出臺了最嚴“限貸令”，就是限制銀行對個人住房按揭貸款的總額度，其主要目的就是為了資金的合理配置，讓更多的金融貸款流向實體經濟，促進實體企業發展的同時，也能抑制房地產的金融泡沫，這從宏觀角度來說，對經濟和樓市長期可持續發展都是利好的，但是購房者申請房貸的難度可能會增加，由于個人住房按揭貸款有了“高限”限制，以后銀行在選擇借款對象時，可能會優先選擇收入高，征信良好，工作穩定的借款人，不過已經貸款買房的人不會受到波及。雖然新政策不會影響到已買房的房奴，但有房貸的在身的人也不能太大意，我勸你最好別做這5件事，不然會白白損失冤枉錢，也可能會害了自己。
第一，借首付貸
現在一套房子動輒百萬，光是首付也需要三四十萬，很多工薪族連首付都湊不齊，一些急于買房的人可能就會考慮首付貸，但是我勸你最好別這么做，如果是一套110萬的房子，每月房貸四五千元，如果加上首付貸，你的收入可能沒辦法同時覆蓋這兩筆貸款，到時候很有可能出現還不起房貸，從而導致斷供房子被銀行收走的情況，購房者等于是錢房兩失了。其實，現在國家一直在穩定房價，“全款變首付，首付變車庫”已經徹底成為過去式了，現在大家買房沒必要太過著急，等到自己攢夠首付的時候再買也不遲。
第二，提前還款
中國人自古就不喜歡欠債，手里有了閑錢之后就想著把房貸還清，但是這三種情況下，我不建議提前還，一是在違約期內，這時提前還款還要償還銀行違約金；二是等額本金已還款超過三分之二，剩余的本金和利息都不多了，提前還款意義不大，反而會損失一筆流動資金；三是等額本息還款時間過半，等額本息前期償還的利息多本金少，越到后期本金占比越大，這個時候提前還款也省不下利息，考慮到每年通貨膨脹和貨幣貶值的因素，這種情況下提前還款甚至是虧錢的。
第三，逾期還款
剛開始逾期還款，銀行會給你打催款電話，及時還款就沒事了，但是如果你連續3個月或累計6次不按時償，就有可能被銀行起訴，相應的還會產生罰息。同時逾期記錄也會登錄在征信系統，影響到你將來的申請信用卡以及辦理貸款。所以一定要按時還款，以免給自己造成不必要的損失。
第四，棄房斷供
很多人天真地以為，自己不要房子，就可以不還貸款了，其實不然，斷供的后果遠比我們想象中更嚴重，斷供后銀行會把房子收走拍賣，拍賣價遠低于市場價，如果拍賣所得不足夠償還剩余利息和律師費，你還會被銀行追債，還會被列入失信黑名單，以后坐火車、高鐵、飛機、考貶值內的工作，都會受到影響。因為，我勸你不管遇到任何情況，都不要棄房斷供。
第五，忘記解押
貸款買房就是把房子抵押在銀行，然后銀行把錢借給你。當你還清所有房貸后，抵押手續不會自動消失，需要你親自去銀行辦理貸款結清手續，然后拿著相關證件去房管局辦理解押手續，這時你就能拿到新的沒有抵押印章的大紅本了。
