自從2018年下半年開始，各地法院拍賣的房產(chǎn)每月都在不斷增加，這其中的原因是多種多樣的，但是主要原因有二個：一是，由于房主無力償還貸款被銀行申請拍賣，這種情況剛需比較多。通常是由于國內(nèi)經(jīng)濟不景氣，房東突然發(fā)生人生變故，一時又無法解決，只能被銀行告上法院，由法院來替房東賣房還債。
舉個例子，網(wǎng)友小郭之前月薪2萬，買了一套月供要1萬的房子。結果今年初遇到互聯(lián)網(wǎng)裁員潮，被公司裁掉了。而在近大半年的時間里又找不到合適的工作，月供眼看就要還不上，房子只能被銀行收走拍賣，七八十萬的首付就可能打水漂。
另外一個原因是，由于房產(chǎn)被抵押，但是由于抵押人不能按時償還借貸，被債權人申請拍賣。這主要是炒房客或者企業(yè)主，他們喜歡把不動產(chǎn)進行抵押向銀行貸款，結果由于資金鏈斷裂，一時還不上，被銀行告上法院，也會遭到法院的拍賣。
不過，盡管是法拍房，但拍賣房子的起拍價會比市場價低30%，所以很多網(wǎng)友詢問，現(xiàn)在法拍房越來越多，我們是否可以購買法拍房呢？從理論上講，法院拍賣的房子是可以買的，不用擔心產(chǎn)權、手續(xù)等問題的合法性。但是法院對購房人在拍賣行為以外的權益并不關心。因此，購房者還是會面臨較大的風險。
首先，法院拍賣的房子，打7折出售，但這是起拍價格，并不等于成交價，如果只有你一個參加拍賣才會以起拍價成交，否則就不一定了。實際上，法拍房也未必真能便宜多少，如果耐心多一些，附近急著出售的二手房價格可能更有優(yōu)勢。
再者，法拍房存在著過戶問題。原房主雖然失去對房子的所有權，但戶口并沒有遷走，所以購房者如果想通過買房落戶，可能會有麻煩。如果原戶主的戶口就是掛著不走，不配合遷出，那購房者落戶就會很艱難。
再次，購房者要承擔各種費用，如果全部加起來，也是不一筆不小的數(shù)字。比如各種稅費、還有該房屋拖欠的水費、電費、物業(yè)管理費，這些都需要購房者一力承擔。如果把稅費和其他各種費用都加進來，購房者買下法拍房也未必會得到多少便宜。
此外，如果法拍房還存在租賃問題就更加頭疼了，根據(jù)買賣不破租賃原則。如果該房處于出租狀態(tài)，那么在租賃合同到期之前，購房者是無法入住的，如果租賃合同長達5-10年，那也將會是一件很麻煩的事情。新業(yè)主是無權驅趕原租客離開的。
最后，法拍房存在各種糾紛比較多，一旦業(yè)主有比較復雜的經(jīng)濟糾紛，即使買下這套房子也是很難安寧的。法拍房各種亂七八糟的糾紛比較多，購買法拍房是會面臨一定購買風險的。購房者一定要了解清楚了再行購買。
隨著各地不斷出現(xiàn)廉價的法拍房，很多購房者問是否可以去撿漏？但是我們認為，購買法拍房是存在著一定風險的，建議購房者在購房之前先要對這套法拍房進行詳細了解，權衡利弊，覺得性價比較高時可以購買，如果覺得這套法拍房也沒啥便宜的，就寧愿放棄購房。買房與購買普通商品不同，買錯了會后悔終生的。
