為了規避政策或者避免財產糾紛，有的人會借親人的名義買房。律師認為，“借名買房”其實是將一種風險轉移到另一種風險當中，因為由于雙方多為親屬、朋友關系，基于感情信任，彼此多為口頭約定，較少簽訂書面協議，因此容易發生糾紛。
疑惑
吳先生和江女士是夫妻，手頭有一套丈夫的婚前房產。婚后，江女士想在房產證上加上自己的名字，但由于該房子是吳先生父母出資付首付購買的，他們不同意加上媳婦的名字。為了自己有安全感，江女士想在父母的資助下自己買一套房子。考慮到不想影響夫妻感情，江女士想借妹妹的名義購買。日前，江女士打進本報房友熱線咨詢，她借妹妹的名義買房，有風險嗎？
解答
陳慶林律師：借他人名義買房，由于雙方多為親屬、朋友關系，基于感情信任，彼此多為口頭約定，較少簽訂書面協議，因此容易發生糾紛。如果一定要買，必須謹慎簽好合同。
購房人之所以選擇“借名購房”，主要有下列原因：一是“借名”人不具備購房資格，二是購房人因年齡等原因無法辦理銀行貸款，三是購房人想享受低價購房的優惠條件。但是，“借名買房”給雙方當事人帶來的風險非常大。
在現實中，“借名買房”的雙方多為親屬，還有些是非常要好的朋友，基于感情信任，雙方多為口頭約定，較少簽訂書面協議。但是，出于利益考慮，有些被借名購房者會在房價上漲后，可能會否認曾經“借名買房”，在房屋滿足過戶條件后，不協助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中。如果好一點的，可能會將房款及利息還給借名買房者，如果遇到“只認錢”的，不僅拒絕給房，還不還錢。
“借名買房”可能出現房子被賣的情況。如果被借名者將房屋轉讓給第三人，而第三人有理由相信房產證上的人就是房屋所有權人，最后房屋實際購買人不得不騰退房屋，最后只能依不當得利向登記人主張賠償。
“借名買房”還可能出現有一種情況是，房屋因登記人涉訴而被查封或處分時，該行為是實際購買人與被借名者之間的約定，根據公示公信原則，房屋所有權證載明登記人為所有權人，一旦被借名者涉訴，該房屋作為其財產就會面臨被查封或處分的危險。
另外，因違反政策、法規規定而“借名買房”的協議可能被法院認定無效。例如，借他人姓名購買經濟適用房等保障性住房的，因存在規避政策的行為，該協議存在著被法院認定無效的可能，“借名人”最終仍無法實現獲得房屋產權的目的。
因此，購房者最好不要借名買房，如果一定要借名買房，建議雙方簽訂書面協議，以“白紙黑字”的形式固定借名買房行為，如果有條件可以對協議進行公證，以明確出資人與登記人之間究竟是借款關系還是借名買房。還需要注意的是，實際出資人應留存出資的相關證據，如銀行轉賬記錄、收據收條等，以防在沒有書面協議或房屋登記人對借名買房不予認可時，出資人可以以此為依據向登記人主張債權、減少損失。
