購房對很多家庭來說都是很重要的決定，隨著房價的不斷攀升，買房所支付的款項，通常是一個家庭年收入的十幾倍到幾十倍，也是家庭未來若干年中所要支付的最大一筆開支。
無論是自主還是投資，都需要先明確購房目的，再針對性地了解相關信息，主要包括購房政策、房屋產權的分類、購房途徑和購買流程等。
明確購房目的
在購房前，首先要明確購房的目的，是自住和還是投資。如果是自住，面積、戶型和周邊配套是考慮重點。價格因素則可適當放寬。同時還要考慮清楚是屬于以下哪種類型。
過渡性住房：適合這類住房的通常是小戶型、總價低、首付少、月供低、地理位置佳、變現容易的房產。
改善型住房：適合三口之家，可考慮兩居室或三居室，面積在80-120平方米之間，主要考慮戶型格局好、樓層朝向佳、周邊配套設施齊全的房產。
一次性到位住房：這類房產，面積一定要夠用，三居以上的大戶型是首選，為了日后方便照顧老人和小孩，周邊醫院、公園、學校等配套設施需要重點關注。價格因素則可適當放寬。
如果是投資性房產，樓盤地段和品質是關鍵。此外，開發商的口碑、小區周邊配套、交通規劃、未來升值潛力是需要重點考慮的因素。
購房政策
國內購房，受房產政策影響很大，在購房前你需要了解現階段房產和房貸的相關政策，從而判斷自身是否具有購房和貸款資格，再根據實際情況來制定購房計劃。這些政策包括：稅收政策和房貸政策。
稅收政策：
1. 契稅：家庭首次購買90平米以下普通住宅，契稅按買賣合同價1%繳納，家庭購買首套90-140平米以下住宅，契稅按買賣合同價1.5%繳納。購買140平米以上或非普通住房，契稅按買賣合同價3%繳納。
2. 營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
房貸政策：
1. 商業貸款最新政策：使用商業貸款以家庭為單位貸款購買首套普通自住房，首付最低比例為購房合同價的30%；為改善住房需要購買二套住房的家庭，根據2015年3月30日《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%；購買家庭三套以上住宅，銀行和暫停發放購房按揭貸款。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2. 公積金貸款最新政策：使用公積金貸款以家庭為單位購買首套普通自住房，首付最低款比例為購房合同價的20%，不再對購房面積做出區分；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。購買家庭三套以上住宅，銀行和公積金管理中心暫停發放購房按揭貸款。具體首付款比例和利率水平由各地公積金管理機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
提示注意：此次調整主要是針對家庭購買的普通自住房，也就是70年產權的房產，那些商業用途的房產是不包含其中的，例如商鋪、寫字樓等。央行未來對于房貸政策將采取“因地施策，分類指導”的原則，不再是一刀切的對房貸政策進行調控，這會造成各家銀行在房貸政策上的不同，所以作為購房人在申請房貸時要到多家銀行了解貸款政策。
房屋產權分類
購買樓宇前，有必要了解相關的產權分類。國內現行的房地產所有制是土地為國家所有和集體所有，房屋可以為私人所有。所以按土地性質來劃分，就分為國家所有和集體所有兩類，而在此基礎上的房屋產權就分為大產權房和小產權房。
大產權的土地性質為國家所有，房屋所有權證的發放機構為國家和房管局，這類房產可以辦理按揭貸款或抵押。這其中再按房地產的用途劃分為居住房地產和非居住房地產。
居住房地產：是指供家庭或個人居住使用的房地產，又可分為住宅和集體宿舍兩類。其中住宅是指供家庭居住使用的房產，此類居住用地的建設使用權的出讓年限為70年。購買樓宇的按揭最長可貸30年。
商業房地產：是指供出售商品使用的房地產，包括商業店鋪、百貨商場、購物中心等。此類用地的建設使用權限的出讓年限為40年，購買樓宇的按揭最長可貸10年。
辦公房地產：即辦公樓、商務辦公樓（寫字樓）和行政辦公樓等，此類用地的建設使用權限的出讓年限為40年，購買樓宇的按揭最長可貸10年。
小產權的土地性質為集體所有，房屋權屬證明頒發單位為鄉政府或村。這類房產不可辦理按揭或抵押。在建設使用權限的出讓年限上沒有明確時間，可隨時征用。小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
購房途徑
選擇和購買房產的途徑有很多，但需要應該了解各種途徑的利弊，選擇一種最適合自己的方式：
開發商：這種方式簡單直接，稅費相對少，所購房產屬于一手新房，便于裝修。但目前一些熱點城市可選擇樓盤數量少，同時期房居多，無法第一時間了解到房產的實際情況，這就需要多了解開發商的情況。
房產經紀公司：這種方式簡單方便，可選擇房源多，能最直觀地了解到房產本身和小區的實際情況。但中間環節費用居多，包括房產稅費和中介服務費。需要雇傭有一定規模和口碑的經紀公司。
親朋好友介紹：如果你朋友多、人脈廣，可以通過親朋好友介紹購買房產，這種方式可以節省大筆中介費用，但房產交易屬于家庭的大宗消費，在交易過程中手續較多，專業性較強，建議還是雇傭律師、房產經紀公司等居間機構提供中間服務，以降低風險。
自己尋找房源與業主直接交易：在信息發達的今天，你可以通過互聯網尋找自己喜歡的房產，也可以到心儀的小區通過物業或者居委會實地尋找房源，這種方式會節省大筆中間費用。但因為信息繁多、真假難辨，所以買賣起來風險較大。建議在找到合適的房源之后，還是雇傭律師、房產經紀公司等居間機構提供中間服務，降低風險。
購買流程
在國內樓宇的買賣是需要通過政府規定的相關部門管理。在各地所屬部門的名稱不同，例如在北京是住房和城鄉建設管理委員會，在上海是住房保障和房屋管理局。這些部門都是負責其所屬的各個房產交易所。
樓宇的買賣雙方必須簽訂合同后，由買賣雙方本人或由持有公證書的代表人，持本人及家人有效的相關證件，如身份證明、戶口本、結婚證等原件，到房產所屬管轄區域的交易大廳辦理交易手續。未經鑒證登記的買賣行為都不受法律保護。在買賣流程上，購買新建商品房和購買存量房（二手房）有所區別：
購買新建商品房：預售申請、簽訂合約、按揭申請、按揭審批、驗房收房、確權、產權過戶、發證等步驟。
購買存量房（二手房）：簽訂合同、房產評估、按揭申請、按揭審批、產權過戶、發證、抵押登記、銀行放款、交房驗房等步驟。
此外，購買方式分為按揭購房和全款購房兩種。房屋產權證具體包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方則是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
更多資訊請您關注銀率網微信：銀率網
