之前有街坊詳細解釋了“點式樓”和“板式樓”的優缺點。那我來跟大家簡單說說，為什么會出現點式樓這種大家都知道住著不舒服的排列形式呢？按照我們公司的工程師的說法，根本問題就是樓體“進深”造成的。
我們以一棟坐北朝南的樓房為例：所謂“進深”就是指一棟樓從南到北的最大長度，可以簡單理解為樓體的“厚度”；那么相應的“開間”就是指從東到西的最大寬度。
一棟樓在設計時就決定了，樓體越高，進深就必須相應加大。這一點根據簡單物理常識大家就可以理解。一個立著的東西越高，就越不結實，容易從中間折斷，為了增加它的強度，讓它不折斷，就只能增加它的厚度，越厚越結實。轉到樓房上來說，也就是進深越大，樓體的抗震、防風能力就越強。
所以，按照施工安全標準，樓房設計時，其高度和進深都是要按一定比例處理的，這個國家有相應的執行標準，可以比標準厚，但不能比標準薄。要是太高了而不夠厚，圖紙審批那一關就過不了。新浪樂居具體的國家標準我沒法講清楚，那不是多高對多厚的簡單對應排列表，而是一個計算公式（因為大多數樓體都不是標準四方形），我只能根據我這些年看房的經驗大致說一下。
一、多層樓，也就是七層以下的，一般高20米左右，算上底商（商鋪的高度一般是4.8-5米）也沒有超過25米的，進深5-6米就能達標。如果在這個樓里分割一套100平方的
房子的話，除掉7%左右的公攤，開間就會達到19-16米，這是一個相當長的距離?；灸阕诳蛷d里喊房里人就未見的聽得到。所以有經驗的人都知道，住房子四四方方的最好，房間多的大戶型長寬比最好也不要超過3：2，這樣的房子最完美。所以以前的老樓多半都是40平方左右的一室一廳（四四方方的），或者60-70平方的兩室一廳（品字形經典房）。達到100平方的大戶型的話，會單獨修進深比較深的“領導樓”，來平衡套內的長寬比（這里特別注明一下，以前老房子的公攤計算方式和現在是不一樣的，很多現在計入的項目，過去是不計的，所以房產證上面積相同的房子，老房子套內要大很多。過去談房子的時候，往往只有提到房屋面積和實用面積【除墻】兩個概念，套內這個概念貌似是推行了現在的公攤政策后才產生的。）
這種房子進深本來就小，很好處理。前幾年修的大戶型多層往往會刻意加大進深，來適應與開間之間的比例平衡，總之可以說大小隨意。) 所以這些年新修的多層樓幾乎都是板式樓，現在又不需要團結戶，沒有哪個瘋到板修點式的。
二、小高層，也就是8-12層的。一般樓高在40米以內，這類房子的進深通常在10-12米左右。8 還是以100平方戶型為例，除掉12%-17%的公攤，開間就只剩下7-8米了。就會形成進深大于開間的轉方向的長方形。如果按習慣經典排列，客廳加飯廳加陽臺形成一個整體通透，那么就會形成一個窄窄長長的溜條廳，而剩下的面積又不夠擺放合適大小的房間和廚房、衛生間，這就逼迫設計者不得不增加進深的利用率，這就是為什么大家在看這類戶型時，老會發現，明明一個好好的南北通透的廳，非要在正南，或者正北的窗戶攔個廚房，讓油煙頂到吹。這是因為撇開客廳，其他位置太淺，已經沒位置擺了，而客廳不攔一下，又太溜長溜長的緣故，正是這個原因，才使得“一梯兩戶”小高層多以120平米為經典。
而板式小高層出現40-50平方一室一廳的情況，非常之稀少，到目前為止，我只見到過一家。那棟樓嚴格說來是個“偽板式”，樓體成“7字形”，就是一整棟樓拐了個彎，坐南朝北一部分，坐東朝西一部分。這個40多平方的房子就在兩個朝向的夾角處，正對著逃生梯，基本就是下腳料。 像綠洲小高這樣72-78的小戶型，如果修成板式樓的話，開間就只有5米多不到6米，那這個房子就成了長寬比2：1的長溜條，這個房子內部構件怎么擺才好，有興趣的朋友可以試試，如果你能擺出一個能讓三個人說好的戶型來，你隨便送去哪個建筑設計院，會有人愿意出錢買的。 所以小高層雖然多用板式，但已經不適合小戶型的排列了。
三、高層。也就是多于12層，總高度又不超過100米的樓。按國家規定，100米是個坎。100米以內的都屬于普通建筑，超過100米的就不能亂修了，啥審批呀，報建呀要走很多特殊程序，連施工工藝都不一樣了成本自然也不一樣了。所以一般開發商都覺得這樣不劃算，都會以100米為限。據我所知，武漢的住宅樓中，就世茂錦繡長江一家有超過100米的（其他都是寫字樓）。
一般只要修成高層了，開發商都會修滿100米。一般是有底商的29-30層，沒底商的32層。因為只要到了這個高度，相應的設施像啥二次水泵啦，兩部電梯啦都要到位，對開發商來說反正錢是花了，干嘛不多修幾層。像恒大這樣只修18層不多見，不知道是不是為了壓縮容積率的原因。（容積率是土地政策，這個以后有機會再講。）不知道一二三期這邊沒修地下停車場，是不是人防設施的原因。
回到主題上來，高層不管是多高，進深至少是12米以上，整100米的話最少也要18米左右。有些設計通過調整功能間的位置，也就是把樓梯、電梯從樓體里摘出來，跟部分戶型并列，通過集中增加部分厚度的手段，減少另一部分的厚度，可以將部分戶型的進深壓縮到15米以內。
華潤中央公園那個兩梯四戶的戶型就是典型，但這嚴格說來也是一種“偽板式”，也有人稱這為“混合式”。因為對著電梯和樓梯的那兩戶跟點式房一樣，有南無北，但無論如何，進深達到這個程度，不到150平米是沒法做到既南北通透，又排列規整的。
大家可以想像一下，這樣的樓如果分割40平米的戶型會怎么樣（100米樓的公攤一般多為22%-30%）？，長15米，寬2米，整套房子就一大走道！
所以，在這個樓房越修越高的時代，有人想了個辦法。不就是大樓進深太大么？一家吃不下，分開不就得了。你分南，我分北，要是還嫌多，中間再加個朝東、朝西的，樓梯擺在正中間大家一起用，于是點式樓就誕生了！, “切割進深”就是點式樓誕生的最大原因！南北兩邊一刀兩斷，切完的玩意自然就有南無北，有北無南啦。 樓房不管怎么修都是可以做到南北通透的，大不了就一層樓一套房嘛，東西都有了咧！可是偏偏有面積這個東西的限制，于是設計的無奈就出現了。
現在設計住宅樓的方法，我們這些設計的外行給起了個混名叫“裁縫式”和“積木式”。
“裁縫式”是指，先然規劃把樓體的長寬計算好，再一檔一檔按面積分出每個戶型，再在分開的小擋里分割各個構件。先劃廁所，再劃廚房（這兩個設計管線、煙道的埋置要首先定位）剩下的地方分出客廳和房間。然后再伸伸縮縮調整一下，最后把陽臺往外面一掛，一棟樓就成了，這就像裁縫在布料上打板，就在個四方格里擺弄，怎么也出不了這個方方正正的框框。這種樓很好認，它的樓體基本是正正規規四方形的，頂多有點微調的伸縮。
“積木式”則是先把構件設計好，廳要多大的才氣派，房要多大的才能擺柜子，廚房要多大的才夠用，廁所要多大的才能擺浴缸。每個構件設計好之后，按照戶型需要，三室、兩室一拼裝，一套房子就成了。再按面積需求把相應的構件按比例縮小或放大，做些微調。最后幾個戶型跟公共構件樓梯電梯之類的一連接，整棟樓就搞定了。這種樓是按需排列，從整體來看就是七拱八翹的沒規矩形。
恒大綠洲的設計就屬于“積木式”，所以它的樓體是不規則形的
這兩者誰優誰劣，從設計的思考點就能看出來了。一個是“按照料子裁大小，盡量不留邊角余料”；一個是“按照需要拼裝，怎么需要怎么拼。”
按我這些年看房的經驗來看，恒大綠洲的設計在武漢地區算是非常先進的，堅持了多年非板式樓不買的我也買了一套，就是看中了它的對角對流。南邊來的開發商確實理念先進一些。本地的開發商也不是不用心做，只是眼光所限，想不到那上面去。
這些時大家一直在討論的綠洲北邊房的陽光問題，對于熟悉房子的人來說跟本不是問題，因為一眼就能看出來，點式房北邊房陽光肯定不會好（我當時就是非南邊不買的）。這是由地球的自然規律造成的，不是設計能夠解決的。這也不是那種買的時候沒遮擋，買完了又來一棟擋上去的規劃陷阱，北邊房的這個缺點買的時候就已經存在了。其實綠洲的設計為了保證套內構件的最佳排列，而采取了點式結構，這并不是什么錯誤，而是取舍問題。沒有哪種設計是能達到百分百完美。 為了讓房子滿足這樣那樣的需求，綠洲的設計師犧牲了北邊房的采光，這是很無奈的事情，因為沒法在不影響其他要素的前提下將它解決，其實對于點式房而言，最糟糕的不是陽光而是通風，在有南無北，有北無南空氣無法對流的前提下，綠洲的設計師解決的通風問題，已經相當不錯了。很多買北邊房的街坊感覺上當了，我覺得很大的因為是因為買的時候沒想到這個問題，而售樓人員在銷售的時候也沒有提醒。于是很多人在相對便宜的價格的誘惑下出了手。當得知了陽光問題后，就難免產生了心里落差。
其實大家買東西的時候就應該想到，為啥同樣的房子，北邊就比南邊每平方少好幾百塊錢呢？只有買錯，沒有賣錯，便宜出的貨，肯定是有瑕疵的。另：至于大家說的南邊大，北邊小，整個北邊都被擋住了，這其實不是設計失誤，而是根據營銷的需要而采取的手段。
