——文源自人人文庫(kù)，僅引用供學(xué)習(xí)
摘要：
隨著社會(huì)的發(fā)展與科技的日新月異，以及國(guó)家城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快城市綜合體項(xiàng)目越來越多的出現(xiàn)在人們的生活中，樓宇機(jī)電產(chǎn)品作為綜合體項(xiàng)目不可缺少的配套設(shè)施，其使用的廣泛性，使用人群的普及性（使用的人有成年人小孩、老人、殘疾人）；使得機(jī)電設(shè)備的安全性、可靠性尤其重要。為確保機(jī)電設(shè)備的安全正常運(yùn)行，減少機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行故障率，降低設(shè)備的維修成本，延長(zhǎng)機(jī)電設(shè)備的使用壽命,設(shè)備的維修與保養(yǎng)不可缺少，本文結(jié)合綜合體項(xiàng)目使用機(jī)電設(shè)備的特點(diǎn)，就規(guī)范綜合體機(jī)電設(shè)備的維修與保養(yǎng)淺談了自己的看法。
關(guān)鍵詞：城市綜合體，機(jī)電設(shè)備，維修與保養(yǎng)；
一、機(jī)電設(shè)備的概念及綜合體機(jī)電設(shè)備的分類
1.1、機(jī)電設(shè)備的概念：
設(shè)備是指人們?cè)谏a(chǎn)和生活上所需的機(jī)械、裝置和設(shè)施等物質(zhì)資料的總稱。它可供長(zhǎng)期使用，并能在使用中保持原有的物質(zhì)形態(tài)，它還標(biāo)志著國(guó)家現(xiàn)代化和科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平。樓宇機(jī)電設(shè)備是對(duì)建筑內(nèi)部附屬的和相關(guān)的市政、公用各類設(shè)備、設(shè)施的簡(jiǎn)稱，亦稱建筑功能設(shè)備，它能滿足樓宇各項(xiàng)使用功能的需要。
1.2 綜合體項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備的分類。
綜合體機(jī)電設(shè)備種類繁多，功能各異，綜合體項(xiàng)目的機(jī)電設(shè)備按設(shè)備組成用途可分為七大類：
（1）高低壓供配電系統(tǒng)高低壓供配電系統(tǒng)包括供電線路、高壓第一斷路器、避雷器、變壓器、高壓配電開關(guān)柜、低壓配電柜、電表總開關(guān)、配電箱、戶內(nèi)外負(fù)荷開關(guān)、照明系統(tǒng)（日常照明、應(yīng)急照明、戶外亮化照明、舞臺(tái)照明）、發(fā)電機(jī)等備用發(fā)配電系統(tǒng)防雷系統(tǒng)。
（2）消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)由消防水系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、卷簾門系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)共五大系統(tǒng)組成。
（3）電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)包括客梯、貨梯、客貨兩用梯、消防梯、觀光梯、服務(wù)梯、食梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。
（4）建筑給排水系統(tǒng)給水設(shè)備：指用人工的方法提供水源的設(shè)備，有供水箱、供水泵、水表、供水網(wǎng)4個(gè)方面。排水設(shè)備：指用來排除生活污水和屋面雨雪的設(shè)備，包括排水管道、通風(fēng)管清通設(shè)備、抽提升設(shè)備、室外排水管道等。根據(jù)接納污（廢）水性質(zhì)，綜合體項(xiàng)目排水管道可分為生活污水管道、雨雪水排水系統(tǒng)。
（5）空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)冷源設(shè)備：一般綜合體項(xiàng)目常用的中央空調(diào)制冷機(jī)有溴化鋰機(jī)組、離心式機(jī)組、螺桿機(jī)組等；熱源設(shè)備：一般綜合體項(xiàng)目常用的熱源設(shè)備有中央空調(diào)供暖、鍋爐（燃油、燃?xì)饧叭济海崴┡⑹姓崴┡?/span>
（6）智能化、弱電系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)：
包括監(jiān)控主機(jī)、顯示器、攝像頭、硬盤、矩陣、電源、線路等停車場(chǎng)導(dǎo)視及收費(fèi)系統(tǒng)：停車場(chǎng)包括停車道閘系統(tǒng)、自動(dòng)抬桿系統(tǒng)、自動(dòng)計(jì)費(fèi)收費(fèi)系統(tǒng)、停車位置顯示裝置（感應(yīng)器、紅綠顯示燈）、車位計(jì)數(shù)顯示系統(tǒng)、停車查詢系統(tǒng)；導(dǎo)視系統(tǒng)包括地面車位顯示、停車區(qū)域顯示、停車誘導(dǎo)系統(tǒng)等。
樓宇對(duì)講系統(tǒng)：由主機(jī)、分機(jī)、UPS電源、電控鎖和閉門器等組成。樓宇門禁、門磁：常用的感應(yīng)卡式門禁系統(tǒng)、指紋門禁系統(tǒng)。廣播系統(tǒng)：廣播收音系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)。保安打更系統(tǒng)：包括巡更鈕、巡更棒、通訊座（或通訊線）、管理軟件等主要部分。
（7）其它輔助系統(tǒng)：如廚房設(shè)備、環(huán)保設(shè)施、健身娛樂設(shè)備等。
二、國(guó)內(nèi)外的相關(guān)維保情況介紹
2.1、 美國(guó)的預(yù)防維修制（preventivemaintenance,簡(jiǎn)稱PM）:
以對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常檢查和定期檢查為基礎(chǔ)，根據(jù)檢查結(jié)果來確定修理的內(nèi)容、方式、時(shí)間，沒有規(guī)定嚴(yán)格的修理周期。維修內(nèi)容包括清洗、檢查、修理等。產(chǎn)生維修制（Productivemaintenance）只對(duì)影響生產(chǎn)的重大設(shè)備實(shí)行預(yù)防維修，對(duì)影響較小的一般設(shè)備仍實(shí)行事后維修。
2.2、 日本的全員生產(chǎn)維修（TotalProductiveMaintenance,簡(jiǎn)稱TPM）:
它是從20世紀(jì)50年代起，在引進(jìn)美國(guó)預(yù)防維修和生產(chǎn)維修體制的基礎(chǔ)上，吸取了英國(guó)設(shè)備綜合工程學(xué)的理論，并結(jié)合本國(guó)國(guó)情而逐漸發(fā)展起來的。全員生產(chǎn)維修的目標(biāo)是“通過改善人和設(shè)備的素質(zhì)改善企業(yè)素質(zhì)”來實(shí)現(xiàn)的
2.3、 國(guó)內(nèi)樓宇機(jī)電設(shè)備維修與保養(yǎng)的情況簡(jiǎn)介
情況新中國(guó)建立以來，隨著工藝生產(chǎn)的發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的突發(fā)猛進(jìn)，設(shè)備現(xiàn)代化水平的提高，中國(guó)的樓越蓋越高，觀其發(fā)展過程，大致可以分為四個(gè)階段。
（1） 事后維修階段:機(jī)電設(shè)備出現(xiàn)故障才進(jìn)行維修，這就是事后維修制度。
（2） 、設(shè)備預(yù)防維修與保養(yǎng)管理階段:
計(jì)劃保養(yǎng)與事后修理相結(jié)合；通常設(shè)備有保養(yǎng)、小修、中修和大修幾個(gè)環(huán)節(jié)，但我國(guó)不少企業(yè)采用保養(yǎng)和小修代替設(shè)備中修，或者采用幾次小修和中修代替設(shè)備大修，使維修量更均衡，節(jié)省了人力和財(cái)力；大修與設(shè)備改造結(jié)合起來，延長(zhǎng)了設(shè)備的使用壽命；強(qiáng)調(diào)設(shè)備保養(yǎng)與檢修結(jié)合，在保養(yǎng)設(shè)備時(shí)能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備在運(yùn)行中出現(xiàn)的異常，減輕和延緩設(shè)備的磨損，可延長(zhǎng)設(shè)備的物質(zhì)壽命。
（3）、設(shè)備系統(tǒng)管理階段
隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，以及系統(tǒng)理論的普遍應(yīng)用，強(qiáng)調(diào)要系統(tǒng)的管理設(shè)備，對(duì)關(guān)鍵設(shè)備采取重點(diǎn)維護(hù)政策，以提高企業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益。
主要內(nèi)容有：
1）對(duì)維修費(fèi)用低的壽命型的故障，且零部件易于更換的，采用定期更換。
2）對(duì)維修費(fèi)用高的偶發(fā)性故障，且零部件更換困難的，運(yùn)用狀態(tài)監(jiān)測(cè)方法,根據(jù)實(shí)際需要，隨時(shí)維修。
3）對(duì)維修費(fèi)用十方昂貴的零部件，應(yīng)考慮無維修設(shè)計(jì)，消除故障根源。
（4）、設(shè)備綜合管理階段
設(shè)備綜合管理階段，體現(xiàn)為“全員參與”，上指企業(yè)最高領(lǐng)導(dǎo)，下到每位操作人員都參與生產(chǎn)維修活動(dòng)。建立以操作工點(diǎn)檢為基礎(chǔ)的設(shè)備維修制，實(shí)行重點(diǎn)設(shè)備專門管理，避免過剩維修，定期保養(yǎng)，從封閉式走向開放式、聯(lián)合式，這是設(shè)備管理現(xiàn)代化的一個(gè)必然趨勢(shì)；綜合項(xiàng)目將一些專業(yè)設(shè)備外包給有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行維保，如電梯保養(yǎng)外包電梯公司進(jìn)行日常的維保，消防系統(tǒng)外包給消防公司進(jìn)行日常的維保，空調(diào)系統(tǒng)外包給空調(diào)公司進(jìn)行日常的維保。
三、綜合體項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備前期維修和保養(yǎng)的工作
3.1、綜合體項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備前期參與與跟蹤
綜合體項(xiàng)目的設(shè)備安裝是一個(gè)系統(tǒng)工程，為確保今后設(shè)備的正常運(yùn)行，做好后期機(jī)電設(shè)備的維修與保養(yǎng)工作，后期運(yùn)營(yíng)的工程技術(shù)對(duì)于設(shè)備安裝初期的介入是必不可少的。特別要關(guān)注各系統(tǒng)管線的隱蔽工程是否符合要求，另外我們需要從不同專業(yè)角度關(guān)注各專業(yè)以下幾個(gè)方面事項(xiàng)：
（1）強(qiáng)弱電系統(tǒng)
1）、強(qiáng)弱電系統(tǒng)是否按圖施工。
2）、強(qiáng)電容量是否達(dá)到運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。
3）、室內(nèi)外管線布置是否合理。
4）、各種設(shè)備總控制開關(guān)是否設(shè)在公共區(qū)域內(nèi).
5）、室內(nèi)外強(qiáng)弱電管道井布置是否合理。
6）、智能化設(shè)施、停車收費(fèi)道閘等設(shè)施布置的合理性，
7）、智能化設(shè)施的可靠性、適用性與經(jīng)濟(jì)性
8）、計(jì)量系統(tǒng)是否合理可靠、操作是否方便。
9）、各種設(shè)備產(chǎn)生的噪音對(duì)業(yè)主的影響。
10）、各種設(shè)備設(shè)施的能源消耗。
11）、設(shè)計(jì)變更記錄的收集
12）、照明光源選擇是否與場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外的環(huán)境匹配，照明亮度、色度是否符合要求；要使用節(jié)能型的燈具，達(dá)到節(jié)能、控制經(jīng)營(yíng)成本的要求；道路照明和停車場(chǎng)的光源要符合車輛行駛安全與符合道路路況的實(shí)際情況；防止光污染對(duì)周邊居民的影響。
（2）給排水系統(tǒng)
1）、給排水系統(tǒng)是否按圖施工。
2）、室內(nèi)外管線布置是否合理。
3）、排水系統(tǒng)是否暢通。
4）、給水系統(tǒng)（無負(fù)壓供水、水箱、水泵）是否正常。
（3）空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)
1）、空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)是否按圖施工。
2）、空調(diào)設(shè)置是否與項(xiàng)目的招商需求匹配。
3）、中央空調(diào)的管路系統(tǒng)是否清洗，并要求施工方提供管路清洗記錄。4）、機(jī)房及末端設(shè)備、冷卻塔設(shè)置及安裝是否合理。
5）、空調(diào)系統(tǒng)的冷凝水排水是否暢通。
6）、通風(fēng)系統(tǒng)的進(jìn)風(fēng)口及出風(fēng)口、風(fēng)機(jī)房設(shè)置是否合理。
（4）消防安全系統(tǒng)；
1）、消防系統(tǒng)是否按圖施工。
2）、消防機(jī)房設(shè)置、布局是否合理。
3）、消防噴淋、消火栓管路系統(tǒng)安裝是否符合設(shè)計(jì)要求，特別是地埋管線是否按要求進(jìn)行施工。
4）、各管路試壓、保壓結(jié)果，并要求施工單位提供相應(yīng)的試壓報(bào)告。
5）、消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系是否符合消防法規(guī)的要求。
6）、消防系統(tǒng)的末端放水管路設(shè)置是否合理。
7）、跟進(jìn)消防驗(yàn)收工作。
（5）電梯系統(tǒng)
1）、電梯系統(tǒng)是否按圖施工。
2）、電梯設(shè)置是否符合招商需求。
3）、電梯基坑的防水情況。
4）、電梯系統(tǒng)的驗(yàn)收工作跟進(jìn)。
6、其它設(shè)備。
1）、是否按圖施工。
2）、是否符合招商需求。
3）、設(shè)置是否合理
3.2、機(jī)電設(shè)備的資料移交及現(xiàn)場(chǎng)接管
當(dāng)綜合體項(xiàng)目的機(jī)電設(shè)備已安裝結(jié)束，并且已調(diào)試結(jié)束，進(jìn)行了試運(yùn)行后，所有的機(jī)電設(shè)備將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交接管流程：
現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備移交：各設(shè)備按使用功能強(qiáng)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、智能化、弱電系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的交接并進(jìn)行設(shè)備的資料移交。
現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備移交時(shí)請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：
1）、工程技術(shù)人員要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)各系統(tǒng)設(shè)備是否正常運(yùn)行。
2）、各特種設(shè)備是否有特檢所的檢驗(yàn)合格證。
3）、各系統(tǒng)的隨機(jī)資料施工齊全。
4）、對(duì)于如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯等特殊大型設(shè)備的移交需請(qǐng)安裝廠商的專家給工程技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)。
3.3、機(jī)電設(shè)備維修和保養(yǎng)制度的建立
1）確定維修保養(yǎng)責(zé)任人及其職責(zé)。設(shè)備設(shè)施的操作人員在按規(guī)程操作使用的同時(shí)，有責(zé)任做好設(shè)備實(shí)施的維修保養(yǎng)工作，確保其處于完好狀態(tài)。
2）制定維修保養(yǎng)管理制定。設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)包括一般保養(yǎng)和計(jì)劃?rùn)z修。設(shè)備設(shè)施的完好與否和壽命長(zhǎng)短很大程度上取決于維修保養(yǎng)管理的優(yōu)劣。
3）設(shè)備管理規(guī)則制度可以分為管理和技術(shù)兩類。管理類包括管理制度和方法；技術(shù)類包括技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工作規(guī)程和工作定額。
4）規(guī)章制度的管理，是指規(guī)章制度的制定、修改與實(shí)行。
3.4、機(jī)電設(shè)備管理檔案的建立
設(shè)備實(shí)施在接管后均應(yīng)建立原始資料檔案，并應(yīng)制作設(shè)備卡片，及將設(shè)備的原始數(shù)據(jù)（如設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌型號(hào)、功率、出廠日期）輸入電腦建立電子檔案，以備長(zhǎng)期保存；設(shè)備設(shè)施管理部門應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)檔案進(jìn)行妥善管理。
3.5、針對(duì)重點(diǎn)設(shè)備建立設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案
設(shè)備設(shè)施管理部門除對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性維修保養(yǎng)外，同時(shí)還要對(duì)計(jì)劃外檢修（包括故障搶修和意外事故的恢復(fù)性檢修）制定出應(yīng)急預(yù)案。如垂直電梯困人應(yīng)急預(yù)案、停電倒閘應(yīng)急預(yù)案、火災(zāi)應(yīng)急處理預(yù)案等。
四、綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期機(jī)電設(shè)備維修和保養(yǎng)的工作
4.1、制定年度維保計(jì)劃
機(jī)電設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作是整改綜合體項(xiàng)目最基礎(chǔ)的工作，是綜合體項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)工作中最重要的工作。為了使機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)工作得以正常的開展并取得良好的效益，企業(yè)管理者必須協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系，編制一系列相互聯(lián)系、相互影響的計(jì)劃，并做好各種計(jì)劃之間的綜合平衡關(guān)系。
維修保養(yǎng)計(jì)劃按期限可分為年度維修保養(yǎng)計(jì)劃、季度維修保養(yǎng)計(jì)劃和月度維修保養(yǎng)計(jì)劃。年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的編制，與工程量、工期、成本、安全、質(zhì)量、服務(wù)、施工管理、綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)時(shí)間及運(yùn)營(yíng)淡旺季等有密切關(guān)系。
年度維修保養(yǎng)計(jì)劃是制定季度和月度維修保養(yǎng)的總綱，所以在制定時(shí)要全面不能有漏項(xiàng)，在制定是可分為有保養(yǎng)合同的機(jī)電設(shè)備和無保養(yǎng)的機(jī)電設(shè)備（如消防維保、電梯維保、發(fā)電機(jī)維保等是有維保合同的；如路燈、內(nèi)外場(chǎng)照明、高低壓配電室是無合同保養(yǎng)的）。
4.2、日常工作中的維修和保養(yǎng)工作的執(zhí)行
年度維保計(jì)劃制定好后，根據(jù)年度維保計(jì)劃需要制定相應(yīng)的季度維保計(jì)劃和月度維保計(jì)劃。在制定維保計(jì)劃時(shí)，必須處理好維保計(jì)劃和其它計(jì)劃之間的相互關(guān)系，保持計(jì)劃內(nèi)容、形式、數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)相互適應(yīng)、相互協(xié)調(diào)及相互統(tǒng)一。同時(shí)還必須根據(jù)維修保養(yǎng)工作的特點(diǎn)，不斷調(diào)整，完善維修保養(yǎng)計(jì)劃的內(nèi)容、指標(biāo)，促進(jìn)維修保養(yǎng)工作的發(fā)展，確保總體計(jì)劃全面貫徹實(shí)施。根據(jù)月度維保計(jì)劃和各種設(shè)備的特點(diǎn)，我們需要制定各種設(shè)備的檢查表，如設(shè)備機(jī)房每日檢查表、周檢查表、半月檢查表。機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)人員應(yīng)將每次設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)情況填寫到設(shè)備的檢查表中。根據(jù)日常檢查情況和保養(yǎng)情況來判別設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，減少設(shè)備出現(xiàn)故障的幾率。
但有些設(shè)備，就算有再好的維護(hù)，也難免會(huì)出現(xiàn)問題。所以，在機(jī)電設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，迅速、準(zhǔn)確的定位故障點(diǎn)，判斷故障的類型，對(duì)于排除故障，顯得至關(guān)重要。因?yàn)橹挥羞@樣，才能保障設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
1）用人的所有感覺器官去判斷設(shè)備是否存在異常。
就是要求我們?cè)谠O(shè)備的維護(hù)維修中，注意觀察設(shè)備的外觀、形狀上有無什么異常。首先是眼看，要求觀察設(shè)備是否同故障發(fā)生前一致，有無出現(xiàn)彎曲，變形，變色，斷裂，松動(dòng)，磨損冒煙，漏油，腐蝕，產(chǎn)生火花等情況；其次是鼻子聞，一般輕微的氣昧是正常的當(dāng)人不能忍受時(shí)則說明電流太大應(yīng)調(diào)整或保護(hù)；再次是耳聽，聲音、振動(dòng)音律及音色的異常；第四是用手試，當(dāng)然是觸摸絕緣的部分，有無發(fā)熱或過熱，用手去試接頭有無松動(dòng)；以確定設(shè)備運(yùn)行狀況以及發(fā)生故障的性質(zhì)和程度，對(duì)故障現(xiàn)象的準(zhǔn)確描述，對(duì)于迅速排除故障，少走彎路顯得非常關(guān)鍵。這種方法在日常中也最為常用。
2）對(duì)長(zhǎng)期工作運(yùn)行的設(shè)備進(jìn)行復(fù)位，即重新啟動(dòng)。
機(jī)電設(shè)備經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的不間斷運(yùn)行，出現(xiàn)故障是難免的，但卻有些故障情況，僅僅是由于設(shè)備內(nèi)部控制單元長(zhǎng)時(shí)間工作紊亂，或者外界環(huán)境干擾造成，設(shè)備本身并未損壞。此時(shí)，僅需要對(duì)運(yùn)行設(shè)備進(jìn)行重新開機(jī)、上電復(fù)位即可恢復(fù)正常。
3）將兩樣相同的設(shè)備放在一起進(jìn)行比較，從而發(fā)現(xiàn)問題并除排問題的方法。
人們?cè)谌粘Ｌ幚砀鞣N事物時(shí)經(jīng)常自覺或不自覺地使用了這個(gè)方法。當(dāng)發(fā)現(xiàn)一個(gè)未知事件時(shí)，如何采用這種對(duì)比的方法，關(guān)鍵是在尋找相同或相似的東西進(jìn)行對(duì)比在系統(tǒng)維修過程中，這是一個(gè)較常用的方法。但是，在排除故障時(shí)，使用對(duì)比法要特別注意設(shè)備在系統(tǒng)使用中的參數(shù)設(shè)置，要排除因參數(shù)設(shè)置不正確引起的設(shè)備故障。
4）在日常檢查和維修保養(yǎng)中我們可以利用工具，根據(jù)工具檢測(cè)數(shù)據(jù)來判斷設(shè)備的運(yùn)行狀況。
例如：利用搖表測(cè)量設(shè)備及線路的絕緣數(shù)據(jù)，跟據(jù)搖表測(cè)得的絕緣數(shù)據(jù)檢測(cè)設(shè)備及線路的絕緣情況；根據(jù)熱成像原理，利用遠(yuǎn)紅外熱像儀對(duì)帶電線路、開關(guān)進(jìn)行成像拍攝，對(duì)拍攝的圖片進(jìn)行分析（溫度越高，熱成像的顏色越深）判斷設(shè)備是否超負(fù)荷運(yùn)行。
4.3、特種機(jī)電設(shè)備設(shè)施的維保和檢測(cè)
特種設(shè)備就是與人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、人體健康密切相關(guān)的承壓和載人設(shè)備的總稱。
在產(chǎn)生及使用過程中，比一般性設(shè)備具有更大的潛在危險(xiǎn)性。比如行車電梯、吊車、鍋爐、安全閥、叉車、壓力罐等。由于特種設(shè)備是屬于危險(xiǎn)性較大的設(shè)備，易發(fā)生事故造成操作者本人或他人的傷害，以及機(jī)械設(shè)備、公共設(shè)施等重大財(cái)產(chǎn)損失。為確保其正常運(yùn)行，特種設(shè)備除了做好日常的維保工作外，還需要尋求有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。如電梯的保養(yǎng)、消防系統(tǒng)的保養(yǎng)等。
此外特種設(shè)備還需要跟進(jìn)國(guó)家的規(guī)定在規(guī)定時(shí)間范圍內(nèi)，報(bào)特種設(shè)備檢測(cè)院進(jìn)行安全檢測(cè)，安全檢測(cè)合格并取得相應(yīng)的合格證后才能運(yùn)行。
五、確保機(jī)電設(shè)備維修和保養(yǎng)的工作正常執(zhí)行的手段
為了確保綜合體項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備維修和保養(yǎng)的工作正常執(zhí)行，企業(yè)需要相應(yīng)的手段和制度來確保。
5.1 財(cái)務(wù)保障手段。
首先企業(yè)需要從資金上確保，包括維保合同費(fèi)用的支付、日常維修材料的采購(gòu)資金、年檢費(fèi)用的保障等。企業(yè)在進(jìn)行年度工作計(jì)劃時(shí)，制定年度維保計(jì)劃費(fèi)用，再分解到月度預(yù)算，以此確保每月費(fèi)用支出。
5.2、檢查督促制度（三級(jí)檢查）
為了做好設(shè)備的維修與保養(yǎng)工作，相應(yīng)的檢查制度必不可少。在這里推薦的檢查制度為三級(jí)檢查制度。
各綜合體項(xiàng)目每月進(jìn)行自檢，檢查各自項(xiàng)目設(shè)備的維修保養(yǎng)及設(shè)備的運(yùn)行情況；每半年組織一次各項(xiàng)目互查，項(xiàng)目之間進(jìn)行檢查監(jiān)督這種檢查需要避免兩個(gè)項(xiàng)目之間的互查，需要項(xiàng)目間交叉檢查，以確保檢查結(jié)果不會(huì)相互舞弊；每年進(jìn)行一次集團(tuán)檢查，由集團(tuán)工程人員進(jìn)行各項(xiàng)目的檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果，進(jìn)行相應(yīng)的通報(bào)。
5.3 備品備件的保障和管理
在維護(hù)和修理設(shè)備時(shí)，用來更換已磨損到不能使用或損壞零件的制件和修復(fù)件稱為配件。為了縮短設(shè)備修理停歇時(shí)間，事先組織采購(gòu)、制造和儲(chǔ)備一定數(shù)量的配件作為備件。可以保證修理質(zhì)量和修理周期，提供設(shè)備的可靠性。因此，備件管理是設(shè)備維修資源管理的主要組成部分。
備件管理可分為以下三項(xiàng)：
1）備件的技術(shù)管理主要包括備件圖紙的收集、測(cè)繪、圖冊(cè)的編制；各類備件統(tǒng)計(jì)卡和儲(chǔ)備定額等基礎(chǔ)資料的設(shè)計(jì)、編制工作。
2）備件的庫(kù)房管理備件庫(kù)房管理是指從備件入庫(kù)到發(fā)出這一階段的工作，主要包括：備件入庫(kù)檢查、維護(hù)保養(yǎng)、登記上卡、上架存放，備件的收、發(fā)及庫(kù)房的清潔與安全，訂貨點(diǎn)與庫(kù)存量的控制等。
3）備件的經(jīng)濟(jì)管理主要工作包括:
備件比價(jià)采購(gòu)、備件庫(kù)房存資金的核定、出入庫(kù)賬目的管理、維修更換下來的廢舊零件處理等內(nèi)容。利用網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)項(xiàng)目重點(diǎn)部位進(jìn)行監(jiān)控利用原有項(xiàng)目的監(jiān)控系統(tǒng)，進(jìn)行設(shè)備改造，將重點(diǎn)部位的監(jiān)控?cái)z像頭與網(wǎng)絡(luò)連接，通過電腦及手機(jī)，利用網(wǎng)絡(luò)，隨時(shí)隨地監(jiān)管項(xiàng)目上的重點(diǎn)部位及重點(diǎn)設(shè)備（如項(xiàng)目的廣場(chǎng)情況、監(jiān)控室的情況。
聯(lián)系客服
