前段時間，成都房價突然莫名飛漲。我遇到了好多人的咨詢，“簽了合同后，房價上漲，房東要毀約怎么辦？”，甚至有人還把我拉入一個叫“成都二手房維權”的群里，500多名群友幾乎都是近期遭遇賣家“毀約”的購房者，拿不到房子又錯過再次購房的機會。
［什么是合同？］
什么是合同呢？合同其實就是法律。就是你與他人的法律。因為法律也是一種合同，一種社會的契約，法律就是大家，無數個你我，與無數個他人，達成的一個契約，從而構建出彼此的行為規范，并且強有力的保證大家都按照這個行為規范行動，不允許破壞這個行為規范。合同，就是這樣的法律，你與對方的法律，這就是你與他人的規則和行為規范，你得像遵守法律一樣去遵守合同。
［為什么我們應該遵守合同約定］
你明白了什么是合同的時候，這個為什么就等于廢話了。因為，合同就是法律，人們難道可以不遵守法律嗎？如果人們都不遵從法律，那這個社會還能叫做社會？一切都是混亂的叢林，你工作沒有保障，你生活沒有保障，甚至你的人身安全都沒有保障。合同難道不一樣嗎？如果我們可以不遵守合同的約定，那就不會有市場的存在，因為一切交易都毫無意義。
很多人都在嚷著契約精神，法律意識。可是誰真正懂得契約精神、法律意識呢？契約精神不僅是防止公權的侵蝕，也要防止私權之間的相互傾軋。
什么叫做法律意識？法律意識不僅僅是叫你知道你的權利在哪里，還得明白你的義務在哪里。法律的意義不僅在于你權利可以獲得法律的保護，也在于法律會強制你履行你的義務，你的承諾。法治時代，就不是一個可以輕許諾言的時代。
［對這樣的違約潮，我們應該怎么做？］
法律規則，和法律的實踐，會對人們的行為模式產生深遠的影響。這種互動，也會把人的思想和道德漸漸塑造。如果，我們容許這樣的違約行為大量產生，我們對這樣的合同違約輕易寬容，那我們就不會培養出守約的習慣，我們會不再重視自己的承諾，我們更不會產生什么契約精神，我們的道德會被深深的塑造得荒腔走板，這就是一個糟糕的社會。
如果我們允許自己隨意違約收房，那就沒有理由不允許食品供應商違約，給我們來點“僵尸肉”；也沒有理由不允許奶粉企業違約，給我們加點三聚氰胺；也沒有理由不允許藥品制造商，給我們來幾顆亂七八糟的假藥……
任何交易都是一種契約，相互的違約，就是相互的“投毒”，社會這就變成了“相互投毒”的社會。當我們在為自己違約獲利而竊喜的時候，卻不知道自己吃了“僵尸肉”，毒奶粉和假藥，要知道，誰也不可能會在這場相互違約的狂歡中幸免于難。
所以，我們該怎么做呢？就是該嚴格維護合同的履行，或者，你要違約，那也好，違約怎么計算違約給對方帶來的損失呢？別人信賴這份合同，買你的房屋而不是買同樣條件下別人的房屋，比如買的時候300萬吧，300萬可以買的，也可以買別人的，現在好了，房價漲到400萬了，你違約，可以，可以你把別人的購買300萬的房產的機會錯過了，來，你把這個差價100萬補上，這就是你違約給別人造成的損失，你得賠償，當然，其他的損失也別忘記了。
［我們的希望］
律師，本是法律的守護者，可是我很遺憾的看到，在這場違約的狂歡中出現了很多律師的身影，他們協助違約，甚至設計規避違約賠償的手段。
一個美好的社會是我們共同維護的結果，我們不能一面大罵現實的法治現狀，一面卻干起了破壞契約精神的事情，作為法律共同體的一員，律師們，是有義務去引導當事人誠實守信，我們需要一點高度，也需要一點信仰，為法律，也為自己生活的這個時代！
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