都被吹漲了 3 成了，還能買嗎?別方，一看人口集聚，二看土地供應，三看交通規劃
今天(5 月 16 號)，發改委在新聞發布會上表示，粵港澳大灣區規劃即將在 5 月末、6 月初正式公布。
城市發展必然導致人口集聚，被比肩為世界第四大灣區的粵港澳大灣區， 糧草未動，房價先行!
過去一年，有市場機構監測，粵港澳 9 成整體房價漲幅已經超過了 3 成。其中，不少城市又放開了對外籍人士的限購政策，導致房價再顯松動。
你上對車了嗎 ?
在舊文→ _ →里，復利姐說過，
起步價 3 萬 ! 粵港澳大灣區 9 城房價曝光，都買不起了 .......
從上述看出:2017 年粵港澳城市群房價漲幅最大的是這些城市
三線城市江門、肇慶表現最為突出，年成交價格均值同比漲幅均超過 20%
其次為二線城市的中山、東莞、惠州，其成交價格漲幅在10%-20%。
珠海、佛山漲幅相對較小，在 7% 左右。
一線城市廣州深圳與去年基本持平。
漲幅 40%，位居第二是江門:漲幅 37%，
其次就是中山、佛山和東莞，漲幅都超 30%，
漲幅相比較慢的是惠州和珠海，漲幅僅 7.08% 和 13.96%。
上漲城市的特點:
(1) 過去房價相對滯漲的城市，如肇慶;
(2)未來在交通規劃上與香港、澳門形成聯通，更方便外籍人士到本城市來購房，從而推動房價走高的。
二、說到這里，其實機會還很多，就看你會不會淘金了!
一看人口。
判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。
一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期來看未來房價看漲。
一個地方只有人口流出，房子沒人買，市場供大于求，肯定漲不動。
東莞、惠州、中山、珠海緊隨其后。
對比廣州、深圳本身就高的房價(尤其是深圳，供地緊張)，佛山、東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大，長期來看，前景更開闊。
江門和肇慶人口遷出大于人口遷入。
當然，不能單憑人口流入就完全斷定一個區域的房價走勢，還要結合它的土地供應量。
2018 年一季度，分城市來看，肇慶、江門和佛山土地成交宗數在 20 宗以上，其中肇慶最多，共有 28 宗，江門和佛山分別成交 27 宗和 25 宗。廣州和深圳分別成交了 12 宗和 6 宗，最少的東莞只有 1 宗土地成交。
肇慶和江門也是純住宅用地成交宗數最多的兩個城市。
克而瑞數據顯示，肇慶成交的純宅地共有 20 宗，江門為 18 宗，惠州以 8 宗宅地排在第三位，珠海、深圳、中山和廣州都有純宅地成交記錄。
值得注意的是，盡管一季度佛山土地出讓總幅數達 25 宗，但全都不是純宅地，而東莞同樣沒有純宅地成交。
………………
看完人口、土地，再看未來的交通規劃。
廣深港高速鐵路香港段:
在 4 月 1 日試運行，預計下半年通車，深圳至香港只要 15 分鐘，廣州往香港只需 48 分鐘。
今年第二季度開通，珠海去香港澳門半小時
?深中通道
江門經中山去深圳 40 分鐘，抵達香港約 75 分鐘。
交通將會越來越便利，簡單來說各個區域間已經形成了聯通，而這將賦予人們出行良好的條件，各個區域聯通，便人們出行，為內陸引進更多外籍人士創造第二個良好條件，進步一影響的就是粵港澳大灣區的房價。
三、放寬外籍人士購房資格，房價還要漲嗎?
2018 年，粵港澳大灣區搶人頭模式開始!
買房政策放松、
交通便利帶來人口大量遷移，或將進一步影響房價!
目前大灣區(除港澳)9 大城市都頒布了非常嚴厲的限購政策(如下圖)
廣州最先放寬限購政策
外籍人士，港，澳，臺在內
取消在廣州滿一年的居住及工作證明
現在只要提供在職工作證明
及營業執照即可購買一套住宅
其他大灣區內城市會跟進廣州嗎?
65 萬澳門人，740 萬香港人，2350 萬臺灣人
N多外籍人士 ...
圖:廣州發布內陸大陸就業港澳臺同胞購房政策
