2017年悄然過(guò)去四分之一，人們買(mǎi)房子的熱情卻未曾消退。想買(mǎi)房扎根、結(jié)婚生子、換大房子迎接二孩等等，都讓房子成為一種剛需。但是，沒(méi)能力一次性付清房款，貸款則成為眾人的首選。2017年，貸款買(mǎi)房要注意什么？今天為大家整理了2017年最新的貸款買(mǎi)房十大策略，拿走不謝。
1、關(guān)注最新房貸利率
各家銀行對(duì)首套房利率優(yōu)惠力度不一，4.90%為目前房貸基準(zhǔn)利率。2016上半年信貸政策整體相對(duì)寬松，甚至出現(xiàn)過(guò)7折的優(yōu)惠。如今，房貸利率優(yōu)惠趨勢(shì)收緊，銀行或?qū)⑻岣攉@得優(yōu)惠利率的門(mén)檻，或降低優(yōu)惠折扣，這勢(shì)必會(huì)對(duì)貸款買(mǎi)房者帶來(lái)影響。
2、準(zhǔn)備足夠的首付
按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買(mǎi)房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能助力提高房貸通過(guò)率。
3、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。
4、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買(mǎi)房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。
5、不要在借款起12月內(nèi)提前還款
最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款！因?yàn)榘凑?span>公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。
6、貸款后出租住房不要忘記告知承租人
如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你有義務(wù)將其以已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
7、貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行
如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。像工行，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行會(huì)受理該申請(qǐng)。
8、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押
如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。
9、不要丟失借款合同和借據(jù)
由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
10、選擇適合自己的銀行
選擇合適的銀行會(huì)給你省不少事。在選擇銀行時(shí)，需考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。
