【武漢未來發展的預期】
今后五年，武漢將聚力改革創新，奮力拼搏趕超，全力推進經濟社會持續平穩健康發展，加快建設國家中心城市，高水平全面建成小康社會，全面開啟復興大武漢新征程。
到2018年，地區生產總值和城鄉居民收入比2010年翻一番以上，人民生活品質明顯提升，脫貧攻堅任務全面完成；到2021年，地區生產總值達到2萬億元左右，高水平全面建成小康社會，加快建設現代化、國際化、生態化大武漢，為復興大武漢打下堅實基礎。
——建設現代化大武漢。打造全國重要的經濟中心、科技創新中心、商貿物流中心、文化創意中心、綜合交通樞紐，國家中心城市框架體系基本形成。創新要素高度集聚，產業能級邁上中高端，國家創新型城市建設走在全國前列。持續推進人的現代化，促進市民素質全面提升。城市功能品質加速提升，智慧城市建設水平顯著提高。城市歷史文脈延續，地域文化特色鮮明，多元文化融合發展，文化軟實力明顯增強。在長江經濟帶和中部崛起中的核心帶動作用更加凸顯，在全國發展大局中的戰略地位明顯上升。
——建設國際化大武漢。國際通達能力大幅提升，成為聯貫長江經濟帶、聯接“一帶一路”、聯通世界的重要樞紐城市。打造國際交往中心，自由貿易試驗區建設取得重大進展，營商環境、生活環境與國際先進城市接軌，更多的國外高端產業在武漢集聚，更多的國際性組織和活動在武漢落戶，國際競爭力和影響力大幅提升，國際化大都市的獨特魅力充分展現。
——建設生態化大武漢。生態文明建設全面融入經濟社會發展，生產生活生態統籌發展，濱江濱湖生態特色彰顯，江河湖泊水質全面改善，空氣質量優良天數大幅增加，使武漢成為“美麗中國”典范城市、國際知名宜居城市，實現人與自然、人與人、人與城市和諧共生，讓綠色福利惠及子孫后代。
【武漢未來的地位】
從湖北來看，武漢成為全省的主中心，發揮龍頭作用；從長江流域來看，武漢成為長江經濟帶的脊梁；從中部來看，武漢成為中部崛起的戰略支點；從全國來看，武漢成為國家中心城市，進入一線城市行列，地位僅次于北京、上海、廣州、深圳；從世界來看，武漢成為世界城市發展的亮點城市。
【武漢未來的房價】
未來武漢房價保持穩健發展之勢，肯定不會高于北上廣深，大體上應該是他們均價一半以上的水平。關于武漢未來房價，我的這篇文章供參考：
《長江日報》報道：今年武漢市將推進新改擴建公益普惠性幼兒園、中小學配套建設，新增入園入學學位2.2萬個。未來幾年，隨著城市化改造步伐進一步加快以及“二孩”政策全面實施，出生人口將持續增長，學齡兒童大幅增加。據教育部門預測，到2020年，學前教育、小學、初中年招生（入園）規模將分別突破12.5萬、12萬、9萬人，在校生規模將分別達到35.4萬、64.5萬、25.3萬人，分別較2015年增長31.7%、36.3%、30.4%。
透過這則新聞，我們可以看到教育部門順應民意緩解入園難、上學難的務實之舉。不知武漢房價到底是漲還是跌、該不該出手買房而糾結的你，更應該根據此新聞提供的數據判斷出武漢未來房價漲跌的端倪。
一般而言，一個城市房價的高低、漲跌與其人口規模及人口流入流出量密切相關。城市人口越多，房價越高；流入人口越快，房價漲幅越高。北上廣深等一線城市房價居高不下就是很好的例證。而衡量人口數量多少與增速的一個很重要很可靠的指標是入幼兒園、上小學的人數。幼兒園、小學生人數增長通常滯后于人口數字增長，雖然存在一定缺陷但這個數據更靠譜，它目前沒有跟政績聯系起來，不會受到“污染”，其數量是“數人頭”數出來的，不是抽樣調查出來的，更不是估計出來的。
通過統計年鑒數據分析，過去幾年北京、上海、深圳的小學生人數呈加速上漲之勢，與之相對應的是其房價也快速上漲，而且房價的漲幅超過小學生人數的漲幅。就全國而言，2008年到2015年，小學生在校人數下降了6.19%。而同一時期，北京的小學生人數增長近20%，上海、深圳則增長超過30%。這就很能說明當一些城市還在為去商品房庫存而大動腦筋之時，北上深這些城市的房價卻一路飚升。
具體到武漢而言，從2011年開始，小學新生入學人數在逐年攀升，開始每年增加萬人左右，未來將會加速上漲，從新聞報道的數據看，預計2020年小學生人數比2015年增長36.3%。人口出生率從2011年的9.49‰攀升至2015年的12.87‰。考慮到二胎政策放開的影響，未來城市人口出生率會繼續攀升。2011年武漢市常住人口為1002萬人，2013年為1022萬人，2015年則增至1060.77萬人。按照官方計劃，到2020年，全市常住人口數量控制在1200—1300萬人左右。此外，隨著城市建設加快，越來越多的年輕人選擇在武漢工作定居，流動人口數量也逐年攀升，其子女也是學齡人口的一部分。
國人最舍得的消費是投資子女教育。為子女搶到就近、優質的教育資源，不讓孩子輸在起跑線上，是每一個家長的心愿。因而學區房炙手可熱。學齡前兒童、小學生人數的增長帶動房價上漲，一般先是通過拉動學區房上漲再輻射學區周邊進而擴散至全市。和全國大城市一樣，武漢哪個區域優質幼兒園、中小學多，哪個區域的房價就高，漲速就越快。江岸區的優質幼兒園、中小學密集分布，因而其房價最高、漲幅最大。
你可以忽略武漢正在建設國家中心城市、開啟復興大武漢新征程的種種努力，你也可以忽略武漢地鐵建設如火如荼之勢，你也可以忽略武漢城市環境和面貌的每天不一樣，但是你不能忽略的是這座城市學齡前兒童、小學生人數急劇增長的事實和預期，單憑這一點，你就可以揭示房價未來上漲的必然。當然，在限購政策背景下至于今明年房價是否上漲，筆者不便預測，但未來的趨勢一定是上漲的，而且速度不會太慢。
