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圖用AI生成，保二爺版權(quán)

這陣子，成都有件事兒傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

一位業(yè)主賣房，被騙了500萬(wàn)。

賣價(jià)710萬(wàn)，自己只收到190萬(wàn)首付款，尾款一分沒(méi)拿到，而房子已經(jīng)過(guò)戶給買(mǎi)家。

事件苦主發(fā)聲??

可能很多人跟我一樣詫異，現(xiàn)在房產(chǎn)交易流程已經(jīng)非常規(guī)范，咋還能被騙？

二爺研究了一下，大概是這樣的套路：

騙子騷操作第一步：騙取賣家的委托公證。

中介（和買(mǎi)家一伙的）以方便辦業(yè)務(wù)為由，哄騙賣家將房子進(jìn)行委托公證，交由中介代理。

拿到委托書(shū)的中介，實(shí)際上就擁有了對(duì)這套房的處置權(quán)，所以就瞞著賣家，將房子過(guò)戶給了買(mǎi)家。

其實(shí)這第一步，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)就已經(jīng)是死局了。

但好在騙子的計(jì)劃還沒(méi)有結(jié)束，還有更大的利益沒(méi)撈到，所以還是給賣家支付了首付款190萬(wàn)（總價(jià)710萬(wàn)）。

這一定程度上打消了賣家的顧慮，雙方開(kāi)始協(xié)商尾款事宜。

正常尾款放款，本就需要一定的周期。

這也讓騙子有了更多的操作時(shí)間。

直到兩個(gè)月后，賣家才再次意識(shí)到了不對(duì)勁…

一查，發(fā)現(xiàn)房子并沒(méi)有按照合同約定抵押給銀行，而是被抵押給了一家小貸公司。

至此，騙子的計(jì)劃完全浮出水面：

買(mǎi)家聯(lián)合中介騙取委托公證，架空交易，繞過(guò)賣家和監(jiān)管，將房子完成過(guò)戶。

拿到房本以后，再去辦抵押經(jīng)營(yíng)貸，可以貸出近500萬(wàn)，扣除給房東的190萬(wàn)，騙子還能凈賺300萬(wàn)。

房子就扔給小貸公司（債權(quán)人），愛(ài)咋咋地。

看到這里可能會(huì)有人問(wèn)，

賣家和買(mǎi)家簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在買(mǎi)家房子到手，購(gòu)房款卻沒(méi)有如約打給賣家，打官司不就能把錢(qián)要回來(lái)？

這就不得不提騙子另一個(gè)“高明”之處了。

跟賣家簽訂購(gòu)房合同的人，并不是真正的買(mǎi)家，而是專門(mén)找來(lái)的“職業(yè)背債人”。

具體操作是這樣的：

買(mǎi)家我們這里就叫他A吧，扮演成有錢(qián)人+展現(xiàn)“鈔能力”。

買(mǎi)房很爽快，不怎么還價(jià)，也會(huì)付給房東定金和首付，給人的感覺(jué)就是外地有錢(qián)大怨種。

但接下來(lái)，A找各種理由，讓賣家和代持人B簽合同。

理由包括但不限于：

我是外地人/房子太多沒(méi)有購(gòu)房資格，房子是買(mǎi)給表弟表妹/男女朋友/姑父/姨媽的…

而代持人B，大概率除了身份證一無(wú)所有，沒(méi)資產(chǎn)、沒(méi)工作、沒(méi)社會(huì)關(guān)系。

跟這樣的人打官司，也可以。

但“三無(wú)”人員最不怕的就是財(cái)產(chǎn)官司。

就算你贏了官司又能怎樣，人家大不了上征信黑名單做老賴，

反正錢(qián)是不可能還給你的，一分都討不回。

如果運(yùn)氣好+追究到底，詐騙犯確實(shí)可以判刑，

但追回錢(qián)的概率依然很小，可能早被轉(zhuǎn)移或揮霍掉了。

……

總結(jié)一下，

中介騙取業(yè)主委托公證繞開(kāi)交易流程+讓征信不值錢(qián)的“三無(wú)”人員背債，是整個(gè)騙局的核心。

類似的賣房詐騙以前也發(fā)生過(guò)很多起，甚至一些專業(yè)團(tuán)伙各地輪流作案。

房東一旦攤上就是無(wú)解，

能做的，就是在一開(kāi)始加強(qiáng)防范，不要掉進(jìn)陷阱里。

其實(shí)房產(chǎn)交易經(jīng)過(guò)20多年的政策完善，現(xiàn)有的流程基本已經(jīng)非常規(guī)范。

一般分以下幾步??

（二手房交易流程示例）

騙子的歪門(mén)邪道，基本繞開(kāi)流程才能失效。

所以，賣房務(wù)必嚴(yán)格按照交易流程走。

如果買(mǎi)家需要臨時(shí)或中途改變購(gòu)房人/出資人/付款賬號(hào)…，或者提出了其他原本沒(méi)有的要求，一定要重新簽訂合同或者簽訂補(bǔ)充合同。

除此之外，

涉及到資金的，全部走銀行資金監(jiān)管，不要私下轉(zhuǎn)賬；

不要輕易將房子委托給他人，確保交易的每一步都在自己掌控之中。

這兩年經(jīng)濟(jì)不好，詐騙可能會(huì)越來(lái)越多。

不管賣房，還是買(mǎi)房，還是其他投資，都得多留一個(gè)心眼兒…

風(fēng)控得做在事前，而不是事后。

共勉～

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