來源：柯談，ID：lincolk（本文不代表金融五道口立場）
近日，網(wǎng)絡(luò)盛行兩件事：一件是宣稱最小的90后已經(jīng)成年，另一件是所有中年人都爭相曬自己18歲的照片，懷念年輕卻又不肯服老。
前段時(shí)間，馮唐的《如何避免成為一個(gè)油膩的中年猥瑣男》再次聚焦了社會(huì)的中流砥柱——70后80后的中年男人們。他們有爹娘要孝敬、有兒女要養(yǎng)育，有重?fù)?dān)要肩負(fù)，有長路要跋涉。他們油膩又肥胖，卻無暇顧及形象；他們有老板要伺候，卻得不到下屬的伺候；他們表面堅(jiān)強(qiáng)干練，內(nèi)心卻焦燥不安；他們對現(xiàn)實(shí)不滿，卻又無力回轉(zhuǎn)；他們懷揣夢想，卻只能妥協(xié)掙扎；他們抬頭看不到上升的空間，腳下卻是萬丈的深淵。尤其對一二線城市的中年油膩男來說，經(jīng)濟(jì)壓力始終是懸在頭上的一把劍，房價(jià)是即將壓垮他們的最后一根稻草。
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第三套才是房產(chǎn)
房產(chǎn)可謂是衡量成功與否的唯一標(biāo)尺，所有的積蓄最終都會(huì)固化成房產(chǎn)。對他們而言，住房就是身份的唯一象征，從鴿子籠到老破小，從電梯房到大平層，從疊加別墅到獨(dú)棟別墅，不用問收入，不用問學(xué)歷，不用問家世，從住房就可以斷定他的階層。對中年油膩男來說，尤其是那些新移民的油膩男，一套房子是定居、兩套房子是剛需、三套房子才能算是投資。
一套是定居。集祖孫三代之力，在大城市付個(gè)首付，按揭?guī)资辏I一套市中心的老破小，或者遠(yuǎn)郊的地鐵房，安營扎寨、安身立命、安居樂業(yè)，這只能說是剛剛擺脫貧困、飛出雞窩、落戶扎根大城市的第一步，萬里長征的第一步。
兩套是剛需。隨著步入中年，略有積蓄，父母年邁，兒女入學(xué)，不得不勒緊褲腰帶，東拼西湊，再買一套父母養(yǎng)老兼學(xué)區(qū)房，既可以改善三代同堂的窘迫，又可以避免婆媳矛盾，還能滿足入學(xué)需求。雖然嚴(yán)重透支著未來，但總算過上了別人眼中的體面生活。兩套房，對他們來說是生活必備，更是不可或缺，否則，生活只能是眼前的茍且。此時(shí)，房子對他們的意義僅僅是生活保障，除此以外，沒有任何屬性。
三套是投資。房子只有具備租金收益，或者變現(xiàn)能力，才有金融屬性，才能叫做房產(chǎn)。換言之，只有自住房之外的空置房才能給你帶來收益，才具備投資價(jià)值。不能提供收益的房子，只是一堆磚頭而已，只是一個(gè)能提供給我們遮風(fēng)擋雨的屋檐罷了。所以，自住房房價(jià)的高與低，只有在你上車的一剎那，決定你的負(fù)債，除此之外，漲跌與你毫無關(guān)系。房價(jià)腰斬，你也要還貸款，房價(jià)翻倍，你也不能變現(xiàn)。除非你置一家老小于不顧，抵押自住房投資，但是敢于賭博的人寥寥無幾。
因此，對生活在一二線城市的中年油膩男來說，一套是溫飽，兩套是小康，三套才能算中產(chǎn)！
一二線城市的中年油膩男們，財(cái)務(wù)自由永遠(yuǎn)只是個(gè)幻想，根本不可能達(dá)到。大城市只有生活改善，根本就沒有財(cái)務(wù)自由。他們畢生的追求就是，除去自住的兩套房，最大限度的獲得更多的第三套房，從而逐漸減輕身上的負(fù)擔(dān)，獲得體驗(yàn)生活享受生活的權(quán)力。
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三四線城市沒有房產(chǎn)
任何投資品只有通過買賣才能體現(xiàn)其價(jià)值。房產(chǎn)也一樣，升值且能賣掉的房子，才能稱之為房產(chǎn)，具備投資價(jià)值。不能套現(xiàn)或者沒有良好租金收益的只能叫做房子。
一二線城市有大量的人口輸入，有強(qiáng)大的需求支撐，房價(jià)會(huì)穩(wěn)步持續(xù)上漲。所以，房產(chǎn)是非常穩(wěn)健的投資渠道。三四線城市沒有入口流入，沒有增量需求，單純依靠棚改和本地人的改善根本支撐不起房價(jià)的持續(xù)上漲。
一二線與三四線房子最大的區(qū)別就在于：“升值后能否賣掉”。在一個(gè)一手房都庫存積壓賣不掉的市場，你買來投資的二手房如何變現(xiàn)。目前，在國內(nèi)除了三大都市圈的部分外溢三線城市有少量中介外，其它三四五線城市根本就沒有二手房房產(chǎn)中介，二手房交易只能通過朋友介紹和轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈來向市場推廣，考慮購買二手房的人鳳毛麟角。
中央鼓勵(lì)三四線城市及縣城去庫存，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革“三去一降一補(bǔ)”的重要內(nèi)容，再配合棚改和分類調(diào)控的政策利好，短時(shí)間內(nèi)必定會(huì)推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)。但是，沒有持續(xù)需求支撐的市場，抗跌能力和上漲動(dòng)力必定匱乏。所以，沒有接盤俠，沒有租金收益，房產(chǎn)投資根本就沒有意義！
請記住一點(diǎn)：三四線城市的房子只有一個(gè)屬性：居住。
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房 產(chǎn) 投 資 建 議
一、相較于90后和00后，中年油膩男們只有資產(chǎn)和身價(jià)能夠證明你們還沒有被社會(huì)拋棄。持有并繼續(xù)投資一二線城市的房產(chǎn)，是你們無法逃避卻又不得不承受的生命之重，是你們證明自身價(jià)值和找回自信的唯一通道。
二、在一二線沒有房票的朋友，趕在房價(jià)上漲前，回三四線城市置辦一處安身立命之所是聰明之舉，多余的錢還是尋找其它更好的投資渠道吧。
延伸閱讀：
來源：米宅米宅
前言：
每月初，米宅米宅將發(fā)布熱點(diǎn)城市房價(jià)地圖，包括：北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、成都、重慶、南京、廈門、武漢、鄭州、蘇州、合肥、福州、青島、濟(jì)南、石家莊、沈陽、昆明、西安、大連、?？凇幉?、南昌、南寧、長沙、三亞。
注：因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑有別，一個(gè)城市各個(gè)區(qū)域房價(jià)相差較大，所以，數(shù)據(jù)僅供參考。
說明：
1、本文中大致顏色為界，低于10000元為淺綠色，高于20000元價(jià)格越高紅色越深。
2、本文中數(shù)據(jù)根據(jù)「中國房價(jià)行情網(wǎng)」發(fā)布的數(shù)據(jù)整理，特此鳴謝。
3、本文中數(shù)據(jù)為當(dāng)月新建商品住宅的成交均價(jià)，不代表過去不代表將來，僅代表當(dāng)下。
4、本文中的均價(jià)會(huì)低于區(qū)域內(nèi)熱門樓盤售價(jià)，但均價(jià)的構(gòu)成不僅僅是幾個(gè)熱門樓盤，區(qū)域內(nèi)所有大、中、小以及迷你樓盤都會(huì)統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，單位團(tuán)購、延遲備案、陰陽合同、當(dāng)月區(qū)域內(nèi)高價(jià)盤無備案等均會(huì)影響價(jià)格，圖中均價(jià)X1.2后更接近實(shí)際價(jià)格。
5、本文中部分城市的新區(qū)由于沒有行政規(guī)劃，且沒有獨(dú)立數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)則呈現(xiàn)在主城內(nèi)。
注：部分城市均價(jià)數(shù)據(jù)暫未公布，可參考區(qū)域數(shù)據(jù)。
北京
63239元/㎡，環(huán)比上月-3.23%，同比上年 13.38%
成都
14740元/㎡，環(huán)比上月 1.07%
大連
福州
27525元/㎡，環(huán)比上月 2.11%，同比上年 44.66%
廣州
30894元/㎡，環(huán)比上月-0.73%，同比上年 35.79%
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12762元/㎡，環(huán)比上月 3.19%
杭州
29522元/㎡，環(huán)比上月 1.50%，同比上年 39.70%
合肥
14783元/㎡，環(huán)比上月 0.05%，同比上年 1.45%
濟(jì)南
17833元/㎡，環(huán)比上月-3.48%，同比上年 39.31%
昆明
10443元/㎡，環(huán)比上月 1.40%，同比上年 25.08%
南昌
10993元/㎡，環(huán)比上月 0.42%，同比上年 8.66%
南京
27763元/㎡，環(huán)比上月 1.76%，同比上年 15.72%
南寧
9908元/㎡，環(huán)比上月 0.30%，同比上年 32.07%
寧波
青島
三亞
廈門
上海
52240元/㎡，環(huán)比上月-1.05%，同比上年 9.69%
深圳
沈陽
8449元/㎡，環(huán)比上月 3.11%，同比上年 18.59%
石家莊
15753元/㎡，環(huán)比上月-3.92%，同比上年 19.29%
蘇州
天津
24842元/㎡，環(huán)比上月-2.29% ，同比上年 15.76%
武漢
18260元/㎡，環(huán)比上月 1.58%，同比上年 30.04%
西安
10436元/㎡，環(huán)比上月 2.09%，同比上年 47.90%
長沙
10251元/㎡，環(huán)比上月 1.38%，同比上年 34.88%
鄭州
14604元/㎡，環(huán)比上月 0.40%，同比上年 14.99%
重慶
10351元/㎡，環(huán)比上月 0.66%，同比上年 41.22%
