无码不卡av东京热毛片,女骚毛大隂户xxxhd,免费行情软件网站下载无病毒

我們在交易中碰到很多客戶，一遇到交易難題就想到房產公證，覺得房產公證之后就產權明晰萬事大吉，但公證不是你想做，想做就能做！比如沒有住房產權證明，貸款沒有還清，涉及違法行為（比如侵害原配利益，因婚外情而發生的贈與）等等。

另外，7月5日，司法部發布關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，繼承房產、分房遺囑、贈與房產、涉外涉港澳臺房產所有權轉移等有關房產登記事項可以不用公證，以一套500萬元的房子計算，可以省下12750元。具體如何實施，公證又需要哪些材料，存在哪些風險？今天小編就來告訴你。

根據2016年1月1日開始實施的《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。”之規定，如果產權登記部門嚴格按照實施細則，那么今后老百姓繼承房產，有兩種方法四種路徑(具體材料怎么提供、手續怎么辦理參見《不動產登記操作規范(試行)》)：

遺囑繼承或遺贈

提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料申請房屋過戶登記。

法定繼承

法定繼承又有三種路徑：

1、協商繼承，也就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記;

2、公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記;

3、訴訟繼承，全部繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

一

在房屋買賣公證中，可能存在六種風險，要盡量規避：

為了想要逃避營業稅，暫不過戶。

這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

房屋權利受到限制。

比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。

房屋共有人不同意賣房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。”

賣房者對房屋沒有產權，只有使用權

比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

聯建房、小產權房拿不到產權證。

購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

產權證仍在辦理的過渡類型房產。

“當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。”段律師說，一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。

二

房產公證需要哪些資料？

1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業執照；

2、涉及房地產開發的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規劃許可證等；

3、涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證；

4、涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明；

5、涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明；

6、涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發票；

7、涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產所有權證、契稅發票；

8、涉及贈與房產的，需提供“贈與公證書”，房產所有權證、契稅發票。

三

如何辦理房產公證？

1、準備好所需資料，前往公證處填寫公證申請書并提交資料；

2、公證員會對資料進行審查，如果發現有不完備的地方會通知申請人進行補充，同時也會對交易雙方進行調查；

3、審查通過后，公證處會按照司法部門規定或者批準的格式制作公證書，并在規定時期內交給申請人。

本站僅提供存儲服務，所有內容均由用戶發布，如發現有害或侵權內容，請點擊舉報。

精品伊人久久大香线蕉,开心久久婷婷综合中文字幕,杏田冲梨,人妻无码aⅴ不卡中文字幕