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很多網友留言問被限購的條件下，又不要冒這些風險，沒有購房資質又想買房怎么辦？今天紅姐就向大家推薦有效解決方案：購買司法拍賣房。

拍賣房像個潘多拉盒子，很多人都知道拍賣房即不限購，價格也非常便宜，但是很多人不敢觸及。主要原因有幾個：

• 一是不知道哪里能夠獲得房源；

• 二是誤以為拍賣房要一次性付款，不能貸款；

• 三是擔心拍賣房沒法過戶，付了錢拿不到房子；

• 四是擔心原房東賴在房子里不走，有了產權卻住不進去。

紅姐接觸拍賣房已經有十多年，今天就把多年積累的經驗跟各位網友共同分享。

首先要跟大家普及一下拍賣房的類型。

現在比較普遍的是兩種。

一是司法拍賣房：即原房產所有權人，因為某種經濟糾紛導致房產被法院拍賣，只有司法拍賣的房產才可能不限購；

二是社會拍賣房：即房產所有權人因為某種原因，需要第三方機構協助競價銷售房產，目前這種主要是國企或者央企處理房產時，在聯合產權交易中心拍賣房產，社會拍賣的房產等同于二手交易，所以是有可能會限購的。

對于司法拍賣房是否限購，紅姐在這里再次提醒，司法拍賣房在上海是不限購的，但是在北京和深圳并不確定，由于一線城市區域較大，各區域的房地局或者交易中心認可的標準還不統一，請各位朋友在競拍司法拍賣房之前，一定要先咨詢當地房管機構。

接下來紅姐就針對剛才提及的網友心目中的疑惑，主要以司法拍賣房為主，來給各位網友梳理思路：

首先是司法拍賣的房源信息，這里有三個網站可供查詢和參考。

其次，司法拍賣的房產不一定要一次性付清房款，大家在選擇拍賣房時，法院會在競拍公告中說明，本次拍賣的房產是否可以貸款。對于可以貸款的拍賣，你要跟經辦法官具體確認，應該具備什么條件，在那個銀行貸款，貸款成數、利率，貸款多久可以發放，是否需要提前先找朋友借款墊資等等。

對于法院拍賣公告中明確需要一次性支付全款的拍賣，也不意味著競拍人不能貸款，在此我以上海地區房產在淘寶拍賣和公拍網進行競拍的房產為例，如何解決貸款問題。

司法拍賣的房產，根據成交金額不同，支付全款的時間有所不同，但是競拍成功的購房者都必須在指定時間內把房款一次性付清，如果你沒有這么資金，你可以向親朋好友借款，或者向專業墊資機構借款；

當你將全款支付后，你再到銀行申請貸款，如果你到某些銀行貸款時，這些銀行可以接受上海市住房置業擔保有限公司提供的拍賣擔保函，通常銀行在半個月到一個月后就會放款；

如果你到某些無法接受住房置業擔保函的公司貸款，你要等到拍賣房產交易過戶后，銀行拿到抵押證后，銀行憑抵押證放款，這種情況下銀行放款周期與拍賣房過戶周期密切相關，一般在三到四個月。

接下來對于網友的第三點疑慮，紅姐必須說大家是多余的，也許大家在二手房買賣中，還存在上家忽然提價或者拒絕交易的情況，在購買一首房時，存在資質比較差的開發商最后不能及時交房，變成爛尾樓的情況，而在司法拍賣中，一旦你支付了全額的購房款，法院就會解除查封，并出具司法執行書，你只要憑司法執行書就可以到當地房地局或者交易中心進行房產過戶。

所以，只要你按照法院要求及時支付了競拍的全額房款，你就可以順利拿到產證。

最后，紅姐跟大家討論一下，如果你拿到產證了，但是上家拒絕搬走怎么辦？

法院在拍賣公告中會明確告知，該拍賣房當時是否有人居住，以及是否負責交易過戶后的清房。如果法院說該房產是空置中或者法院負責清房，那么恭喜你，你會順利拿到鑰匙搬進拍賣房。

但是如果法院明確房產有人居住，并且不負責清房，雖然你已經取得房子所有權，你拿到鑰匙搬進房子也需要一些辦法，如溝通、借助警察、互相扯皮等。

為了盡量減少糾紛，在此紅姐建議大家選房時，盡量選取空置房或者法院負責清場的房子。

還有三種房產是大家盡量避免競拍的，除非你特別自信實力超強。

一是帶有長租賃的房產，買賣不破租賃，如果租賃期長達二、三十年，即使你擁有產權，你也不能搬到房子里；二是涉及刑事訴訟的房產，一般刑事訴訟的周期比較長，法院出執行書的周期也會長，可能需要較長的時間才能辦理交易過戶；三是法院在拍賣公告中明確的兇宅。

這兩年經濟下行，有很多司法拍賣的房產，光上海地區一年就有成交幾百億的拍賣房，當然因為越來越多的人了解拍賣流程，為了打破限購，拍賣房也越拍越高。

以前那種白菜價買天價房的機會越來越少，不過這種機會依然存在。在此特別提醒所有的網友，紅姐已經把拍賣房源信息免費分享給大家，大家不要再因為信息不對稱，被一些不良中介欺騙，除了拍賣款之外支付高額的代拍費用或者墊資費用。