二手房周邊配套完善，而且即買即住，吸引了很多購房者，但是二手房交易的手續(xù)卻是很繁瑣的，且辦理過戶時還需要繳納很多稅費，為了避免大家多花冤枉錢，今天就重點跟大家說說，買二手房時，哪些費用該交？哪些費用不該交？
需要繳納的費用主要有5筆：
1、契稅
8月份新契稅法頒布，其中第三條規(guī)定契稅稅率為3%-5%，看到這一消息，很多人都惶恐不安，認為契稅收費標準將要上調(diào)，實際并非如此。我國實行的契稅征稅標準一直都是3%-5%，只不過國家給予了購房契稅優(yōu)惠，購買首套房，面積在90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。因此，只要國家給予的優(yōu)惠政策沒有取消，我們的購房契稅就還是按照現(xiàn)行標準征收。
2、個稅
如果房產(chǎn)證或者契稅出票日滿五年且是房主的唯一住房，那么免征個人所得稅，但是只要不滿足其中一個條件，就要征收房屋總價1%的個稅。
3、增值稅
過去只要房產(chǎn)證或者契稅出票日滿2年，那么免征5.3%的增值稅，但是從今年7月份到現(xiàn)在，為了精準的打擊炒房行為，部分樓市熱點城市延長了增值稅免征的期限，有些城市延長至3年，有些城市延長至5年，每個城市標準不同，因此，大家在買房之前，一定要打聽清楚當?shù)氐臉鞘姓摺?/p>
4、中介費
中介帶購房者看房，協(xié)助辦理各種手續(xù)，協(xié)調(diào)買賣雙方的各種矛盾，肯定要收取手續(xù)費的，一般來說大中介的收費標準是房價的2%，而小中介的收費標準更低一些，一般在1%-1.5%之間，看上去價格便宜很多，但是因為沒有上級監(jiān)管，購房風險很大，很容易買到有問題的房子，說不定在后期辦手續(xù)的過程中變相收費。
5、房產(chǎn)證工本費和公證費
這個費用相比前4個就微乎及微了，總共加起來也就千元左右。
除了這些費用之外，還有“貸款買二手房”必須繳納的一筆費用，就是二手房評估費，繳費標準是購房款的千分之五，主要就是銀行為了防范風險，要事先對二手房的價值進行評估，根據(jù)評估價確定貸款額度，雖然一直以來，這筆冤枉錢都是購房者自掏腰包了。但是根據(jù)2006年，原建設部、央行、銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定“房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔。”既然是商業(yè)銀行委托第三方機構(gòu)進行評估，那么這筆費用實際是由銀行承擔的，而不是讓本就經(jīng)濟拮據(jù)的購房者去背鍋。
