來源：央視新聞、最高法網(wǎng)站
《物權(quán)法》是規(guī)范民事財產(chǎn)關(guān)系的基本法律，在法律體系中起著基礎(chǔ)性作用。23日上午，最高人民法院發(fā)布司法解釋（3月1日施行），就《物權(quán)法》相關(guān)問題作出明確規(guī)定。《解釋》共22個條文，重點內(nèi)容涉及六個方面，包括不動產(chǎn)登記與物權(quán)確認等等，這些與老百姓的生活密切相關(guān)。司法解釋的出臺，使《物權(quán)法》在司法實踐中操作性更強。
機動車轉(zhuǎn)讓即便未登記 受讓方權(quán)利優(yōu)先
機動車現(xiàn)今早已走入尋常百姓家，機動車交易也日益頻繁。據(jù)統(tǒng)計，截至2015年5月，全國機動車總保有量達2.69億輛。機動車的二手交易也大量增加，實踐中機動車名實不符的情況也并不鮮見。加之因機動車抵押、交通事故引發(fā)損害賠償、機動車所有權(quán)人破產(chǎn)等原因而形成的權(quán)利人，也會在諸多情形下與機動車買賣交易的雙方當事人的權(quán)利產(chǎn)生交集，因此，如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實踐中的熱點和難點。
比如，在機動車所有權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中，如果轉(zhuǎn)讓人（張三）已經(jīng)把機動車交付給了買受人（李四），但雙方?jīng)]有去辦理過戶登記，而轉(zhuǎn)讓人對外還對王五有負債沒有償還，并且轉(zhuǎn)讓人沒有其他財產(chǎn)可以償還債務(wù)。那么，王五能不能主張用這輛機動車來抵償張三欠他的債務(wù)呢？或者說，這時候的王五和李四誰對這輛機動車擁有優(yōu)先所有權(quán)？
根據(jù)《物權(quán)法》第23條、第24條的規(guī)定，機動車等特殊動產(chǎn)的物權(quán)變動，是交付即發(fā)生物權(quán)變動的效力，未經(jīng)登記，只是不得對抗第三人。根據(jù)司法解釋第六條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為《物權(quán)法》第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。而且，在物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系上，在一物之上既有物權(quán)又有債權(quán)時，一般而言，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。簡單來說，李四的權(quán)利優(yōu)先于王五的權(quán)利，即使沒有登記，法律應(yīng)該優(yōu)先保護李四的權(quán)利。
離婚判決房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不受登記影響
當下，很多人離婚都會涉及到財產(chǎn)的分割，特別是房產(chǎn)的分割。那么，法律判決書生效之后，將夫妻共同房產(chǎn)判給其中的一方，但房產(chǎn)證上仍是兩人的名字，這是不是意味著法律判決生效之日開始就已經(jīng)實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)的變動？對此，司法《解釋》給予了肯定答復(fù)。
最高人民法院民一庭庭長程新文表示，“在離婚訴訟中，如果法院判決準予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。”
未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)無效
在房產(chǎn)交易中，存在有商品房預(yù)售制度，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。司法《解釋》的第四條規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當依照《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力。
宅基地使用權(quán)將是未來關(guān)注的問題
最高人民法院民事審判第一庭庭長程新文在今天的發(fā)布會上還表示，目前正在根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定以及司法實踐中的經(jīng)驗總結(jié)修訂起草擔保物權(quán)司法解釋，《物權(quán)法》中的其他內(nèi)容，如相鄰關(guān)系、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、占有等，也都將是未來關(guān)注的問題。
當下，在鼓勵農(nóng)民進城落戶的背景下，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)如何處置成為大家關(guān)注的焦點。這部分的權(quán)利如何保障或轉(zhuǎn)讓，也需要進一步細化明確。
